Wohnen wo andere Urlaub machen, EFH in einzigartiger Bergwelt
Einfamilienhaus, 215 m², 5,5 Zimmer, 6633 Biberwier
Details
| ImmoNr | 6782 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 6633 |
| Ort | Biberwier |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 215 m² |
| Nutzfläche | 94 m² |
| Grundstücksgröße | 797 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.375.000 € |
| Außen-Provision | 2,4 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6782 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 6633 |
| Ort | Biberwier | Land | Österreich |
| Wohnfläche | 215 m² | Nutzfläche | 94 m² |
| Grundstücksgröße | 797 m² | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3,5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.375.000 € |
| Außen-Provision | 2,4 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Stil trifft auf Großzügigkeit. Ein Architektenhaus für hohe Ansprüche, mit gut durchdachter Raumaufteilung u. einer perfekten Randlage, mit direktem Blick auf die Tiroler Berge.
Ein Grundstück mit 797 m2 Größe, geschmackvoll angelegter u. dennoch pflegeleichter Garten mit Pool, 2. Terrasse, Feuerstelle, lädt, in dieser absolut ruhigen Umgebung, zum Entspannen ein. Touristische Vermietung (Kurzzeit u. Langzeit) möglich.
Von der Diele mit Windfang im EG gelangen Sie in das kleine Büro, das Gäste-WC, das Wohnzimmer u. die großzügige Küche mit Essplatz u. Speisekammer. Der Küchenbereich ist durch eine großflächige Schiebetür in Schreinerqualität vom Wohnbereich abgegrenzt. Großzügige Fenster- u. Türelemente garantieren einen Blick ins Grüne u. auf die Berge der Zug- u. Sonnenspitze sowie die ca. 55 m2 große Südterrasse. Der Kachelofen mit Sitzbank im Wohnbereich verleiht eine angenehme Wohnatmosphäre u. wird über die Diele beheizt.
Im OG erwarten Sie drei nebeneinanderliegende Kinderzimmer (12,24 m2, 14,21m2, 5,84 m2), das Kinderbad und ein separater Elternschlafbereich mit Ankleide- u. Badezimmer (bodentiefer Dusche, Whirlpoolwanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper) u. Balkon.
Der Flurbereich im 1. OG ist offen als Galerie gehalten u. somit individuell für Hobby od. Beruf nutzbar.
Die Doppelgarage mit elektr. Rolltor ist zusätzlich über eine Tür von der Gartenseite erreichbar. Von der Straßenseite gibt es einen direkten Zugang zum UG mit Skikeller, HWR, Keller, Heizungs- u. Technikraum sowie ein Spielzimmer für die Kinder. Ins UG gelangen Sie natürlich auch über das Treppenhaus.
Ein Grundstück mit 797 m2 Größe, geschmackvoll angelegter u. dennoch pflegeleichter Garten mit Pool, 2. Terrasse, Feuerstelle, lädt, in dieser absolut ruhigen Umgebung, zum Entspannen ein. Touristische Vermietung (Kurzzeit u. Langzeit) möglich.
Von der Diele mit Windfang im EG gelangen Sie in das kleine Büro, das Gäste-WC, das Wohnzimmer u. die großzügige Küche mit Essplatz u. Speisekammer. Der Küchenbereich ist durch eine großflächige Schiebetür in Schreinerqualität vom Wohnbereich abgegrenzt. Großzügige Fenster- u. Türelemente garantieren einen Blick ins Grüne u. auf die Berge der Zug- u. Sonnenspitze sowie die ca. 55 m2 große Südterrasse. Der Kachelofen mit Sitzbank im Wohnbereich verleiht eine angenehme Wohnatmosphäre u. wird über die Diele beheizt.
Im OG erwarten Sie drei nebeneinanderliegende Kinderzimmer (12,24 m2, 14,21m2, 5,84 m2), das Kinderbad und ein separater Elternschlafbereich mit Ankleide- u. Badezimmer (bodentiefer Dusche, Whirlpoolwanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper) u. Balkon.
Der Flurbereich im 1. OG ist offen als Galerie gehalten u. somit individuell für Hobby od. Beruf nutzbar.
Die Doppelgarage mit elektr. Rolltor ist zusätzlich über eine Tür von der Gartenseite erreichbar. Von der Straßenseite gibt es einen direkten Zugang zum UG mit Skikeller, HWR, Keller, Heizungs- u. Technikraum sowie ein Spielzimmer für die Kinder. Ins UG gelangen Sie natürlich auch über das Treppenhaus.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2029
Endenergiebedarf: 35.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B
Endenergiebedarf (Wärme): 35.30 kWh/(m²*a)
Ausstattung - Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage (2019)
- Garage mit elektr. Rolltor und Starkstromanschluß
- Pool mit Sand und Salzfilter (ohne chem. Zusätze), kann von April bis November über eine zusätzl. Luftwärmepumpe beheizt werden
- elektr. Poolabdeckung (Funktionalität muss geprüft werden!)
- Gartenbeleuchtung, Rasenroboter, Feuerstelle, Gartengrill, Schneefräse
- Glasfaseranschluß für schnelles Internet + TV
- abschließbare Fahrradbox neben der Garage
- Zentralstaubsauganlage verbaut, ideal für Allergien u. Asthmatiker, (derzeit außer Betrieb)
- große 3 fach verglaste Fenster
- Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Wäscheschacht
- Glasbalkone (2019)
- Terrassenüberdachung (4,5m x 3,5m) mit getöntem Panoramaglas und Infrarotstrahler
- Elektronische Beschattungsanlage (einzeln über Fernbedienung bedienbar)
- im EG und OG rustikale Eichendiele ( 2019)
- Kachelofen im Wohnzimmer, vom Flur aus beheizbar
- Echtholztreppe zum OG (2020)
- Instandhaltung Fassade (2017)
- EBK mit Kochinsel kompl. ausgestattet incl. aller Geräte (u.a. Geschirrspüler 2024 ern.), Kitchenaid sowie Gmundner Geschirr,
- Masterschlafzimmer mit Zirbenbett, begehbaren Kleiderschrank (Schreinerarbeit) u. eigenem Badezimmer
- große Wohnlandschaft im Wohnzimmer mit integrierten Schubkästen (Schreinerarbeit)
- Doppelgarage mit elektr. Rolltor, 2 Außenstellplätze
- kompl. möblierte Übergabe möglich
- Photovoltaikanlage (2019)
- Garage mit elektr. Rolltor und Starkstromanschluß
- Pool mit Sand und Salzfilter (ohne chem. Zusätze), kann von April bis November über eine zusätzl. Luftwärmepumpe beheizt werden
- elektr. Poolabdeckung (Funktionalität muss geprüft werden!)
- Gartenbeleuchtung, Rasenroboter, Feuerstelle, Gartengrill, Schneefräse
- Glasfaseranschluß für schnelles Internet + TV
- abschließbare Fahrradbox neben der Garage
- Zentralstaubsauganlage verbaut, ideal für Allergien u. Asthmatiker, (derzeit außer Betrieb)
- große 3 fach verglaste Fenster
- Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Wäscheschacht
- Glasbalkone (2019)
- Terrassenüberdachung (4,5m x 3,5m) mit getöntem Panoramaglas und Infrarotstrahler
- Elektronische Beschattungsanlage (einzeln über Fernbedienung bedienbar)
- im EG und OG rustikale Eichendiele ( 2019)
- Kachelofen im Wohnzimmer, vom Flur aus beheizbar
- Echtholztreppe zum OG (2020)
- Instandhaltung Fassade (2017)
- EBK mit Kochinsel kompl. ausgestattet incl. aller Geräte (u.a. Geschirrspüler 2024 ern.), Kitchenaid sowie Gmundner Geschirr,
- Masterschlafzimmer mit Zirbenbett, begehbaren Kleiderschrank (Schreinerarbeit) u. eigenem Badezimmer
- große Wohnlandschaft im Wohnzimmer mit integrierten Schubkästen (Schreinerarbeit)
- Doppelgarage mit elektr. Rolltor, 2 Außenstellplätze
- kompl. möblierte Übergabe möglich
Lagebeschreibung Das Verkaufsobjekt liegt im malerische Bergdorf Biberwier /Tirol im Bezirk Reutte, am Südrand des Lermooser Mooses am Fuße der Zug - und Sonnenspitze, Westlich des Ortes entspringt die Loisach und durchfließt das gesamte Gemeindegebiet. Das Gebiet Tiroler Zugspitz Arena, mit dem benachbarten Ehrwald als größter Ort der Umgebung, bietet genügend Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Urlauber und Einheimische.
Wanderwege und Mountainbike-Routen laden im Sommer zu Erkundungstouren der Gegend um Biberwier ein. Die wohlverdiente Abkühlung bieten türkise Berg- und Badeseen, aber auch der Fluss Loisach und dessen Quellen unterwegs an.
Im Winter liegt das "Skigebiet Marienberg " quasi vor der Haustüre. Ein ausgedehntes Loipennetz und traumhafte Wanderwege runden das Angebot ab. Das Wintersportgebiet Tiroler Zugspitzarena mit 125 Pistenkilometern und 58 Bergbahnen in 7 Skigebieten lassen den Wintersportfreunden keine Wünschen offen.
Im Ort sind Kindergarten, Grundschule, Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, wie der M- Preismarkt, in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle nach Ehrwald und den Talstationen der Bergbahnen sind in 5 Minuten vom Haus zu Fuß erreichbar. Viele Einkehrmöglichkeiten wie Restaurants und Hotels prägen das Berg- und Feriendorf Biberwier.
Garmisch- Partenkirchen und Reutte in Tirol sind in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Innsbruck liegt 60 und München 90 Autominuten entfernt.
Wanderwege und Mountainbike-Routen laden im Sommer zu Erkundungstouren der Gegend um Biberwier ein. Die wohlverdiente Abkühlung bieten türkise Berg- und Badeseen, aber auch der Fluss Loisach und dessen Quellen unterwegs an.
Im Winter liegt das "Skigebiet Marienberg " quasi vor der Haustüre. Ein ausgedehntes Loipennetz und traumhafte Wanderwege runden das Angebot ab. Das Wintersportgebiet Tiroler Zugspitzarena mit 125 Pistenkilometern und 58 Bergbahnen in 7 Skigebieten lassen den Wintersportfreunden keine Wünschen offen.
Im Ort sind Kindergarten, Grundschule, Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, wie der M- Preismarkt, in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle nach Ehrwald und den Talstationen der Bergbahnen sind in 5 Minuten vom Haus zu Fuß erreichbar. Viele Einkehrmöglichkeiten wie Restaurants und Hotels prägen das Berg- und Feriendorf Biberwier.
Garmisch- Partenkirchen und Reutte in Tirol sind in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Innsbruck liegt 60 und München 90 Autominuten entfernt.
Sonstiges Für weitere Fragen können Sie uns jederzeit gern kontaktieren. Unser Team freut sich auf Ihren Anruf bzw. Ihre Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten.
Die hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich Informationszwecken.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus. Irrtum u. Fehler vorbehalten, Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.
Natürlich finden Sie auch dieses Objekt auf unserer Homepage. Das Expose wurde nicht durch KI erstellt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten.
Die hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich Informationszwecken.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus. Irrtum u. Fehler vorbehalten, Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.
Natürlich finden Sie auch dieses Objekt auf unserer Homepage. Das Expose wurde nicht durch KI erstellt.
