Wohnen wo andere Urlaub machen
Einfamilienhaus, 236 m², 5 Zimmer, 83080 Oberaudorf
Details
| ImmoNr | 6842 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 83080 |
| Ort | Oberaudorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 236 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 589 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.199.000 € |
| Außen-Provision | 1,785 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6842 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 83080 |
| Ort | Oberaudorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 236 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 589 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.199.000 € |
| Außen-Provision | 1,785 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Verkauft wird ein 2007 gebautes, freistehendes, gepflegtes, Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Oberaudorf, mit einem unverbauten Blick in Richtung "Zahmer Kaiser". Das Grundstück verfügt über einen hübsch angelegten Garten mit Terrasse und einer Doppelgarage sowie drei Außenstellplätzen. Ein Haus mit einer optimalen Raumaufteilung und Platz für die ganze Familie, welches Ihnen nach ET-Wechsel zur Verfügung stehen könnte.
Über die großzügige Diele im EG erreichen Sie den offen gehaltenen großzügigen Wohn- Ess- u. Küchenbereich. Der Wohnbereich, mit teilweise offenem Sichtdachstuhl, bietet ein angenehmes Raumgefühl. Die vertikale Offenheit, kombiniert mit viel Tageslicht, verleiht dem Wohnbereich eine beeindruckende Weitläufigkeit und Eleganz.
Über diverse Fenster- u. Terrassentüren haben Sie Zugang zu Terrassen u. Garten. Vom Wohnbereich führt Sie eine Massivholztreppe aus Fichtenholz zum OG mit Galerie, 4 Schlafräumen und dem Masterbad. Vom großzügigen Balkon, welchen Sie vom Schlafzimmer u. Bad betreten können, haben Sie eine hervorragende Sicht ins Alpenpanorama u. somit ins Kaisergebirge. Dieser Balkon ist teilweise überdacht u. bietet somit zusätzliche Abstellfläche.
Über den Flur im OG erreichen Sie einen weiteren Balkon, welcher über eine Außentreppe gleichzeitig einen zusätzlichen Zugang zum Gebäude ermöglicht.
Da das Gebäude nicht unterkellert ist, finden Sie im EG den HWR, Heizungs- u. Vorratsraum sowie das Gäste-WC u. einen Büroraum.
Über die großzügige Diele im EG erreichen Sie den offen gehaltenen großzügigen Wohn- Ess- u. Küchenbereich. Der Wohnbereich, mit teilweise offenem Sichtdachstuhl, bietet ein angenehmes Raumgefühl. Die vertikale Offenheit, kombiniert mit viel Tageslicht, verleiht dem Wohnbereich eine beeindruckende Weitläufigkeit und Eleganz.
Über diverse Fenster- u. Terrassentüren haben Sie Zugang zu Terrassen u. Garten. Vom Wohnbereich führt Sie eine Massivholztreppe aus Fichtenholz zum OG mit Galerie, 4 Schlafräumen und dem Masterbad. Vom großzügigen Balkon, welchen Sie vom Schlafzimmer u. Bad betreten können, haben Sie eine hervorragende Sicht ins Alpenpanorama u. somit ins Kaisergebirge. Dieser Balkon ist teilweise überdacht u. bietet somit zusätzliche Abstellfläche.
Über den Flur im OG erreichen Sie einen weiteren Balkon, welcher über eine Außentreppe gleichzeitig einen zusätzlichen Zugang zum Gebäude ermöglicht.
Da das Gebäude nicht unterkellert ist, finden Sie im EG den HWR, Heizungs- u. Vorratsraum sowie das Gäste-WC u. einen Büroraum.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2036
Endenergieverbrauch: 60.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 60.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 66.20 kWh/(m²*a)
Ausstattung - Gas- Brennwertkessel (Marke Giersch), Fußbodenheizsystem Polycomfort im ges. Gebäude,
- EBK incl. Geräte - Geschirrspüler (2022), Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination (2021), Mikrowelle,
- Massivholztreppe in Fichtenholz
- Putzfassade incl. Holzverschalung, Fenster-u. Türrahmen, Eingangstür, Balkone , Garagentore - 2023 malermäßig renoviert;
- Masterbad mit 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper, Wanne, bodentiefe Dusche, großflächige u. Mosaikfliesen, WC;
- Gästetoil. im EG mit zusätzlicher Dusche, Waschbecken,
- EG Fliesenboden, OG Landhausdiele Eiche massiv u. Laminatböden,
- Kaminofen (2013) mit Edelkeramikrohr,
- Terrassen mit Betonsteinpflaster
- Fenster u. Fenstertüren in Dreh-Kipp Funktion, 4 fach verleimte Kanteln, UF Wert 1,2 (Verglasung 4-16-4, Ug Wert 1,1 warme Kante), Wiener Sprosse 28 mm,
- Hochlochziegelmauerwerk,
- Wäscheschacht,
- begehbarer Kleiderschrank,
- 2 Markiesen (manuel betrieben)
- eingebaute Rundecke (Schreinerarbeit) mit rundem Holztisch u. Echtholzdecke,
- Echtholzzimmer- u. Eingangstür,
- elektr. Garagenrolltore,
- SAT- Anlage
- EBK incl. Geräte - Geschirrspüler (2022), Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination (2021), Mikrowelle,
- Massivholztreppe in Fichtenholz
- Putzfassade incl. Holzverschalung, Fenster-u. Türrahmen, Eingangstür, Balkone , Garagentore - 2023 malermäßig renoviert;
- Masterbad mit 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper, Wanne, bodentiefe Dusche, großflächige u. Mosaikfliesen, WC;
- Gästetoil. im EG mit zusätzlicher Dusche, Waschbecken,
- EG Fliesenboden, OG Landhausdiele Eiche massiv u. Laminatböden,
- Kaminofen (2013) mit Edelkeramikrohr,
- Terrassen mit Betonsteinpflaster
- Fenster u. Fenstertüren in Dreh-Kipp Funktion, 4 fach verleimte Kanteln, UF Wert 1,2 (Verglasung 4-16-4, Ug Wert 1,1 warme Kante), Wiener Sprosse 28 mm,
- Hochlochziegelmauerwerk,
- Wäscheschacht,
- begehbarer Kleiderschrank,
- 2 Markiesen (manuel betrieben)
- eingebaute Rundecke (Schreinerarbeit) mit rundem Holztisch u. Echtholzdecke,
- Echtholzzimmer- u. Eingangstür,
- elektr. Garagenrolltore,
- SAT- Anlage
Lagebeschreibung Die Gemeinde Oberaudorf liegt in den Bayerischen Voralpen und dem bayerischen Teil des Unterinntals. Oberaudorf ist ein anerkannter Luftkurort, der seinen ca. 5100 Einwohner und Gästen eine Vielzahl von sportlichen und kulturellen Angeboten vorweisen kann. Ob Wander- , Radwege, Skiloipen und Abfahrtsmöglichkeiten am Funpark Hocheck ist für Jeden etwas dabei. Durch den westlichen Inn-Zuflusses des Auerbaches getrennt sind Oberaudorf und Niederaudorf.
Oberaudorf hat eine eigene Anschlussstelle an der Inntalautobahn A 93 (Rosenheim–Kiefersfelden). Über die Innbrücke am Grenzübergang Deutschland-Österreich hat Oberaudorf Anschluss an die Walchseeregion. Auch Kufstein ist nur wenige Kilometer entfernt und somit auch eine Reise wert. In Oberaudorf gibt es eine Grund- und MIttelschule, sowie eine Privatschule. Gymnasien sind in Brannenburg, Raubling, Kufstein und Rosenheim u. mit dem Schulbus erreichbar. Auch die gute und stündlich fahrende Münchner Regiobahn verbindet Oberaudorf mit Rosenheim/München und Kufstein. Ärzte, Kindertagesstätten, gastronomische Einrichtungen, sowie Lebensmittel und Drogeriemarkt finden Sie in unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt.
Oberaudorf hat eine eigene Anschlussstelle an der Inntalautobahn A 93 (Rosenheim–Kiefersfelden). Über die Innbrücke am Grenzübergang Deutschland-Österreich hat Oberaudorf Anschluss an die Walchseeregion. Auch Kufstein ist nur wenige Kilometer entfernt und somit auch eine Reise wert. In Oberaudorf gibt es eine Grund- und MIttelschule, sowie eine Privatschule. Gymnasien sind in Brannenburg, Raubling, Kufstein und Rosenheim u. mit dem Schulbus erreichbar. Auch die gute und stündlich fahrende Münchner Regiobahn verbindet Oberaudorf mit Rosenheim/München und Kufstein. Ärzte, Kindertagesstätten, gastronomische Einrichtungen, sowie Lebensmittel und Drogeriemarkt finden Sie in unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt.
Sonstiges Für weitere Fragen können Sie uns jederzeit gern kontaktieren. Unser Team freut sich auf Ihren Anruf bzw. Ihre Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten.
Die hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich Informationszwecken.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus. Irrtum u. Fehler vorbehalten, Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.
Dass Expose wurde nicht durch KI erstellt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten.
Die hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich Informationszwecken.
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Dass Expose wurde nicht durch KI erstellt.
