Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung MERZIG:
In einem Stadtteil von Merzig bieten wir Ihnen dieses sehr gepflegte, hochmoderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an. Die Immobilie wurde mit sehr hochwertigen Materialien massiv gebaut. Ein Highlight ist die ca. 72 m² große, moderne Einliegerwohnung! Ein weiteres Highlight ist der große und perfekt angelegte Garten u.a. mit einem Baumhaus mit Strom und Fernsehanschluss.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Untergeschoss:
Eingang, Garage für 2-3 PKW mit Werkstatt, Waschküche, Hausanschlussraum
Untergeschoss/Einliegerwohnung:
Diele, offener Wohnbereich mit Küche, Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, Schlafzimmer, Duschbad
Obergeschoss:
Flur, Elterntrakt: Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem großem Bad!
WEITERE 3 Schlafzimmer + Kinderbadezimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich (48 m²) mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten, Küche mit Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse
Ausstattung Die Böden sind mit Eichenparkett und mit rotem & grauem Naturschiefer belegt.
Beheizung: Gas-Zentralheizung + Solaranlage + wassergeführter Kaminofen
Besonderheiten:
- Wasserwand im Wohnzimmer für eine gute Raumbefeuchtung
- Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- wasserführender Kaminofen zur Heizungsunterstützung
- moderne Küche im Kaufpreis enthalten (Miele Geräte, Dampfgarer, Kaffeemaschine, etc.)
- Smart Home KNX System
- Fenster Holz Eiche + Außen Aluminium
- 1 Doppelgarage + 1 separate Garage
- Gartenbewässerungssystem
- Solaranlage (warmwasserunterstützend)
- Baumhaus mit Strom + Fernsehanschluss
Lage Die Immobilie liegt gegenüber der Kernstadt am linken Saarufer und verfügt über eine intakte Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit zu erreichen. Eine Apotheke, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants befinden sich ebenfalls im Ortskern. Kindergarten, Kita und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg ist in 5 Fahrminuten zu erreichen. Die Kernstadt Merzig liegt ca. 8 Fahrminuten entfernt.
Für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt. Hier befinden sich auch die bekannte Eventlocation "Zeltpalast" sowie das Freizeit- und Gesundheitsbad "das Bad" und eine Tennisgroßanlage des TC Merzig.
07 km bis D-Merzig
24 km bis L-Schengen
45 km bis D-Saarbrücken
56 km bis L-Kirchberg
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
2008 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
57,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
