Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier in MERZIG, AUF DEM GIPSBERG, bieten wir Ihnen diese sehr gepflegte Immobilie mit ca. 160 m² Wohnfläche an. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 5,3 Ar großen Grundstück in ruhiger und gefragter Lage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 erbaut und verfügt über eine Garage sowie 3 KFZ-Freiplätze. Das Highlight ist ein 4 x 5 Meter großer Kubus im Garten. Hier ist die vielseitige Verwendung als Sauna, Spielhaus, Arbeiten, etc. möglich.
Besonderheiten und Lage:
- Glasfaseranschluss
- Fußläufig 15 Min. bis PWG Gymnasium
- Kubus im Garten (vielseitige Verwendung)
- sehr gepflegter Zustand
- 3 Schlafzimmer, davon 2 Klimatisiert
- Massiv gebaut, Stein auf Stein
- moderne Küche
- Gäste-WC
- ruhige Wohnlage
- Garage + 3 KFZ-Stellplätze
- Wintergarten mit Whirlpool
- Balkonkraftwerk
- Insektengitter an allen Fenstern
- Bezug ab April 2025 möglich
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
Untergeschoss:
Flur, Garderobe, Garage, Waschküche
Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und in den Garten
Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer
Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen und Vinyl belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung.
Lage Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der A8 und B51 zwischen Saarbrücken und Trier. Die Stadt Luxemburg ist ca. 50 km entfernt. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Mit seiner reizvollen Lage, direkt an der Saar, ist Merzig ein idealer Ort für vielfältige Freizeitgestaltungen und Einkaufsmöglichkeiten.
19 km bis D-Saarlouis
44 km bis D-Saarbrücken
25 km bis L-Schengen
55 km bis L-Stadt
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Sehr gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
82,57 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
