Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung SAARBURG: 1A-LAGE IN DER INNENSTADT!
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in bester Innenstadtlage von Saarburg und bietet eine hervorragende Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, die Dacheindeckung erfolgte in Naturschiefer im Jahr 2010.
EIGENNUTZUNG 1. und 2. OBERGESCHOSS SOWIE DACHGESCHOSS - WIRD ZUM 31.01.2026 FREI !!
Die bisher vermietete und nun frei werdende Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit einem zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss. Sie verfügt insgesamt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC und bietet Zugang zu einer ruhig gelegenen Terrasse. Dort sitzt man mitten in der Stadt fast im Weinberg, an den das Objekt rückwärtig angrenzt – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Selbstverständlich kann auch diese Wohnung als Kapitalanlage genutzt und weiterhin vermietet werden.
VERMIETUNG ERDGESCHOSS:
Die Vermietung der modernen Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss sowie die attraktiven Mieteinnahmen bleiben bestehen. Durch die zentrale Position in Saarburgs Einkaufsstraße profitiert die Gewerbeeinheit von den idealen Voraussetzungen: einer ausgezeichneten Sichtbarkeit, einer hohen Passanten-Frequenz und einer hervorragenden Erreichbarkeit.
Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und mit zwei Gauben versehen.
Im Untergeschoss befindet sich ein baujahrestypischer, niedriger Gewölbekeller der zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet.
Aufteilung:
Kellergeschoss:
Gewölbekeller, Heizungsraum
Erdgeschoss Gewerbe:
Diele, Friseursalon, 2x WC, Abstellraum
1.Obergeschoss Wohnung:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Lager Friseur
2.Obergeschoss Wohnung:
Diele, 2 Schlafzimmer - davon 1 Durchgangszimmer - , Badezimmer, Wäschekammer, Abstellraum für Gartensachen mit Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss Wohnung:
1 Schlafzimmer, 2 Speicherräume
Ausstattung Die Böden sind mit Dielen, Laminat und Fliesen belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas - Zentralheizung
Besonderheiten der Immobilie:
- 1A-Lage in Saarburgs Einkaufsstraße
- Erdgeschoss vermietet
- Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird zum 01.02.2026 frei
- laufend renoviert
- hinter dem Haus beginnen die Weinberge
- Schiefergedecktes Dach aus dem Jahr 2010
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012
Lage Saarburg bietet als Kleinstadt eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schule, Fachärzten und eigenem Krankenhaus und Bahnhof. Hier bestehen zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten mit attraktiven Ausflugszielen, einem Hallen- und einem Freibad.
19 km bis L-Wormeldange
21 km bis L-Remich
43 km bis L-Kirchberg
23 km bis D-Trier
Sonstiges Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.11.2035 |
| Endenergiebedarf |
298,03 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
