Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 97074 |
| Ort | Würzburg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 899.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück | Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 97074 | Ort | Würzburg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 899.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Grundstück und ein Mehrfamilienhaus mit ca. 260 qm im Frauenland!
Hier handelt es sich um ein neues besonderes Immobilienangebot mit viel Potential für große Familien oder Anleger.
Drei Planvarianten für den angrenzenden Garten stellen wir gerne zur Verfügung.
Vorgabe:
Allgemeines Wohngebiet, GRZ 0,25, GFZ 0,45, Dachneigung max. 23°, Firstrichtung parallel zum Hang, Max. 2 Wohneinheiten, 2 Vollgeschosse talseits und 1 Vollgeschoss bergseits
Beispiel Variante 1 - Doppelhaus mit 4 Stellplätzen
- Grundstücksgröße incl. Zufahrt ca. 620 m2
- Verbleibendes Restgrundstück Zweierweg 36 = 485 m2
- Grundfläche max. 155 m2
- Geschossfläche max. 279 m2
- UG und DG als Nicht-Vollgeschoss
- Erziehlbare Wohnfläche 200 - 230 m2
Beispiel Variante 2 - Einfamilienhaus parken oben
- Grundstücksgröße incl. Zufahrt ca. 620 m2
- Verbleibendes Restgrundstück Zweierweg 36 = 485 m2
- Grundfläche max. 155 m2
- Geschossfläache max. 279 m2
- UG und DG als Nicht-Vollgeschoss
- Erziehbare Wohnfläche max. ca. 250 m2
Beispiel Variante 3 - Einfamilienhaus parken unten
- Grundstücksgröße incl. Zufahrt ca. 630 m2
- Verbleibendes Restgrundstück Zweierweg 36 = 475 m2
- Grundfläche max. 155 m2
- Geschossfläche max. 279 m2 (ohne Befreiung)
- UG und DG als Nicht-Vollgeschoss
- Erzielbare Wohnfläche max. ca. 250 m2
Infos zum bestehenden Gebäude:
Ein Architektengeplantes, massives Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 in Würzburgs beliebtesten Stadtteil Frauenland.
Über den lichtdurchfluteten Treppenaufgang gelangen
Sie in alle sechs Wohneinheiten, die jeweils in verschiedenen Größen geschnitten sind.
Die unterschiedlichen Apartments eignen sich hervorragend zur Einzelvermietung an z.B. Studenten oder für eine Großfamilie. Die Hauptwohnung bietet genug Platz und durch die großen Fenster ist der Wohnraum sehr hell. Über die Tür im Wohnzimmer gelangen Sie in den Garten und Balkon.
Hier handelt es sich um ein neues besonderes Immobilienangebot mit viel Potential für große Familien oder Anleger.
Drei Planvarianten für den angrenzenden Garten stellen wir gerne zur Verfügung.
Vorgabe:
Allgemeines Wohngebiet, GRZ 0,25, GFZ 0,45, Dachneigung max. 23°, Firstrichtung parallel zum Hang, Max. 2 Wohneinheiten, 2 Vollgeschosse talseits und 1 Vollgeschoss bergseits
Beispiel Variante 1 - Doppelhaus mit 4 Stellplätzen
- Grundstücksgröße incl. Zufahrt ca. 620 m2
- Verbleibendes Restgrundstück Zweierweg 36 = 485 m2
- Grundfläche max. 155 m2
- Geschossfläche max. 279 m2
- UG und DG als Nicht-Vollgeschoss
- Erziehlbare Wohnfläche 200 - 230 m2
Beispiel Variante 2 - Einfamilienhaus parken oben
- Grundstücksgröße incl. Zufahrt ca. 620 m2
- Verbleibendes Restgrundstück Zweierweg 36 = 485 m2
- Grundfläche max. 155 m2
- Geschossfläache max. 279 m2
- UG und DG als Nicht-Vollgeschoss
- Erziehbare Wohnfläche max. ca. 250 m2
Beispiel Variante 3 - Einfamilienhaus parken unten
- Grundstücksgröße incl. Zufahrt ca. 630 m2
- Verbleibendes Restgrundstück Zweierweg 36 = 475 m2
- Grundfläche max. 155 m2
- Geschossfläche max. 279 m2 (ohne Befreiung)
- UG und DG als Nicht-Vollgeschoss
- Erzielbare Wohnfläche max. ca. 250 m2
Infos zum bestehenden Gebäude:
Ein Architektengeplantes, massives Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 in Würzburgs beliebtesten Stadtteil Frauenland.
Über den lichtdurchfluteten Treppenaufgang gelangen
Sie in alle sechs Wohneinheiten, die jeweils in verschiedenen Größen geschnitten sind.
Die unterschiedlichen Apartments eignen sich hervorragend zur Einzelvermietung an z.B. Studenten oder für eine Großfamilie. Die Hauptwohnung bietet genug Platz und durch die großen Fenster ist der Wohnraum sehr hell. Über die Tür im Wohnzimmer gelangen Sie in den Garten und Balkon.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.12.2022
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Mitten in der City und trotzdem naturnah.
ca 1100 m² Grund in einer der begehrtesten Lagen Würzburgs.
Unverbaubarer Weitblick. Wertsteigerungspotenzial.
ÖPNV-Haltestellen in unmittelbarer Nähe.
Uni Nähe
Restaurants
viele Einkaufsmöglichkeiten
Besichtigung mit Franz-Josef Distler:
https://youtu.be/T9RC8RllJT8
3D Scan der Hauptwohnung:
https://my.matterport.com/show/?m=gNX6pZKPE7S
3D Scan einer Studenteneinheit:
https://my.matterport.com/show/?m=7pgyb9n6sVk
ca 1100 m² Grund in einer der begehrtesten Lagen Würzburgs.
Unverbaubarer Weitblick. Wertsteigerungspotenzial.
ÖPNV-Haltestellen in unmittelbarer Nähe.
Uni Nähe
Restaurants
viele Einkaufsmöglichkeiten
Besichtigung mit Franz-Josef Distler:
https://youtu.be/T9RC8RllJT8
3D Scan der Hauptwohnung:
https://my.matterport.com/show/?m=gNX6pZKPE7S
3D Scan einer Studenteneinheit:
https://my.matterport.com/show/?m=7pgyb9n6sVk
Lagebeschreibung Das Frauenland ist nach der Altstadt der einwohnerreichste der 13 Stadtbezirke von Würzburg und umfasst die Stadtteile Mönchberg, Frauenland und Keesburg. Es ist eines der beliebtesten Wohngebiete Würzburgs und hat mit der Landesgartenschau am Hubland an Attraktivität stark zugelegt.
Sonstiges Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen Eindruck machen.
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet, die m²-Angaben sind ca.-Werte. Das Bild mit den
Einrichtungsgegenständen sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum
Vertragsumfang. Es handelt sich lediglich um ein Beispiel Bild.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet, die m²-Angaben sind ca.-Werte. Das Bild mit den
Einrichtungsgegenständen sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum
Vertragsumfang. Es handelt sich lediglich um ein Beispiel Bild.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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