Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 97218 |
| Ort | Gerbrunn |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 309.000 € |
| Hausgeld | 275 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 97218 | Ort | Gerbrunn |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaufpreis | 309.000 € | Hausgeld | 275 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen diese ansprechend geschnittene und helle 4 Zimmer Wohnung zum Kauf anbieten zu können. Sie befindet sich in der Ortschaft Gerbrunn, einem direkten Vorort von Würzburg. Die Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969.
Ihr neues Zuhause besitzt eine Wohnfläche von 87 m2, die sich wie folgt aufteilt. Über den geräumigen Flur betritt man insgesamt zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, Wohnzimmer, Küche, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem Balkon. Dieser ist von der Straße abgewandt, besitzt eine optimale Südausrichtung und bietet Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und geschmackvoll gefliest. Die anderen Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die einzelnen Zimmer schließen mit weißen und modernen Innentüren ab. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Der große gepflegte Garten hinter dem Haus lädt dazu ein mit Ihren Liebsten draußen zu grillen oder mit den Kindern zu spielen und die Natur sowie die Ruhe zu genießen.
Der Wohnung ist eine geräumiges Kellerabteil zugeordnet.
Zögern Sie nicht , uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Ihr neues Zuhause besitzt eine Wohnfläche von 87 m2, die sich wie folgt aufteilt. Über den geräumigen Flur betritt man insgesamt zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, Wohnzimmer, Küche, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem Balkon. Dieser ist von der Straße abgewandt, besitzt eine optimale Südausrichtung und bietet Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und geschmackvoll gefliest. Die anderen Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die einzelnen Zimmer schließen mit weißen und modernen Innentüren ab. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Der große gepflegte Garten hinter dem Haus lädt dazu ein mit Ihren Liebsten draußen zu grillen oder mit den Kindern zu spielen und die Natur sowie die Ruhe zu genießen.
Der Wohnung ist eine geräumiges Kellerabteil zugeordnet.
Zögern Sie nicht , uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.06.2028
Endenergieverbrauch: 68.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde ständig in Stand gehalten. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2003. Gerade in Zeiten von hohen Preisen für Energie und Baustoffe ist dies von großem Vorteil. Die Sanierungsmaßnahmen spiegeln sich auch im Energieausweis wieder. Das Gebäude erzielt einen hervorragenden Wert und befindet sich in der Energieklasse B. Folgende Sanierungsmaßnahmen sind bekannt.
- Dach, Dämmung und Neueindeckung im Jahr 2003
- Dämmung der Außenwände (12cm Styropor), 2003
- Austausch der Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung), 2003
- Sämtliche Frischwasser und Abwasserleitungen, 2003
- Heizung (zentral), Öl Brennwert, 2020
- großer gepflegter Garten
Die Wohnung ist momentan vermietet. Der Mietvertrag endet im Juli 2025. Eine Räumungsvereinbarung wurde bereits geschlossen. Das Haus besitzt eine Photovoltaikanlage mit einer Spitzenleistung von 10 kW. Die Installation erfolgte im Jahr 2019. Falls Interesse besteht, kann diese separat erworben werden.
- Dach, Dämmung und Neueindeckung im Jahr 2003
- Dämmung der Außenwände (12cm Styropor), 2003
- Austausch der Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung), 2003
- Sämtliche Frischwasser und Abwasserleitungen, 2003
- Heizung (zentral), Öl Brennwert, 2020
- großer gepflegter Garten
Die Wohnung ist momentan vermietet. Der Mietvertrag endet im Juli 2025. Eine Räumungsvereinbarung wurde bereits geschlossen. Das Haus besitzt eine Photovoltaikanlage mit einer Spitzenleistung von 10 kW. Die Installation erfolgte im Jahr 2019. Falls Interesse besteht, kann diese separat erworben werden.
Lagebeschreibung Bei der Gemeinde Gerbrunn handelt es sich um einen Vorort von Würzburg mit ca. 6400 Einwohnern. Die Ortschaft grenzt direkt an die Stadtgrenze von Würzburg und ist nur 4 km vom Stadtzentrum der Mainfrankenmetropole entfernt. Diese ideale Lage bietet ihnen eine hervorragende Wohnqualität. Abseits von Hauptverkehrsstraßen genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens und befinden sich gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt.
Für Familien mit Kindern bietet dieses Angebot eine besonders vorteilhafte Lage. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind alle in einem Radius von nur 1 Kilometer erreichbar. Ebenso das Campusgelände der Universität Würzburg.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist mehr als ausgezeichnet. Die nächsten Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A7 sind jeweils nur 5 Kilometer entfernt. Würzburg besitzt mit seinem Hauptbahnhof in der Stadtmitte eine optimale Anbindung an das Schienennetz der deutschen Bundesbahn.
Zusammenfassen präsentiert sich die Wohnung in Gerbrunn als eine ausgezeichnete Wahl für all diejenigen, die eine familienfreundliche und verkehrsgünstig angeschlossene Immobilie suchen.
Für Familien mit Kindern bietet dieses Angebot eine besonders vorteilhafte Lage. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind alle in einem Radius von nur 1 Kilometer erreichbar. Ebenso das Campusgelände der Universität Würzburg.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist mehr als ausgezeichnet. Die nächsten Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A7 sind jeweils nur 5 Kilometer entfernt. Würzburg besitzt mit seinem Hauptbahnhof in der Stadtmitte eine optimale Anbindung an das Schienennetz der deutschen Bundesbahn.
Zusammenfassen präsentiert sich die Wohnung in Gerbrunn als eine ausgezeichnete Wahl für all diejenigen, die eine familienfreundliche und verkehrsgünstig angeschlossene Immobilie suchen.
Sonstiges Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Visualisierung
Die 3D Visualisierung dient lediglich zur Orientierung. Die Wohnung verfügt nicht über dargestellte Details.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Visualisierung
Die 3D Visualisierung dient lediglich zur Orientierung. Die Wohnung verfügt nicht über dargestellte Details.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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