Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 97228 |
| Ort | Rottendorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 875.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 97228 | Ort | Rottendorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 875.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst | Währung | € |
Objektbeschreibung Gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Garten und umfangreichen Modernisierungen in Rottendorf
In ruhiger Lage steht dieses gepflegte Wohnhaus aus den 1970er-Jahren auf einem 676 m² großen Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Familie, Erholung und gemeinsame Stunden im Freien.
2008 wurde erheblich in das Haus investiert. Die vorgelegte Rechnungsübersicht dokumentiert unter anderem Arbeiten an Fenstern und Türen, Rollläden, Elektroinstallation, Innenputz und Trockenbau sowie eine umfangreiche Erneuerung von Bädern und Fliesen. Auch Arbeiten an der Fassadendämmung sind für 2008 und 2009 erfasst. Diese Maßnahmen prägen den gepflegten Eindruck des Hauses und ergänzen seinen großzügigen Zuschnitt.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine hochwertige Küche und einen holzbefeuerten Kamin. Das Untergeschoss wurde nach Eigentümerangaben 2008 ausgebaut, mit einer Rampe zugänglich gemacht und mit einer vollständig erneuerten Toilette ausgestattet. Eine vor etwa drei Jahren installierte Photovoltaikanlage ergänzt die Ausstattung.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie zwei Stellplätze vor den Garagen. Die Übergabe ist nach Vereinbarung mit einem Vorlauf von etwa vier bis fünf Monaten möglich.
In ruhiger Lage steht dieses gepflegte Wohnhaus aus den 1970er-Jahren auf einem 676 m² großen Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Familie, Erholung und gemeinsame Stunden im Freien.
2008 wurde erheblich in das Haus investiert. Die vorgelegte Rechnungsübersicht dokumentiert unter anderem Arbeiten an Fenstern und Türen, Rollläden, Elektroinstallation, Innenputz und Trockenbau sowie eine umfangreiche Erneuerung von Bädern und Fliesen. Auch Arbeiten an der Fassadendämmung sind für 2008 und 2009 erfasst. Diese Maßnahmen prägen den gepflegten Eindruck des Hauses und ergänzen seinen großzügigen Zuschnitt.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine hochwertige Küche und einen holzbefeuerten Kamin. Das Untergeschoss wurde nach Eigentümerangaben 2008 ausgebaut, mit einer Rampe zugänglich gemacht und mit einer vollständig erneuerten Toilette ausgestattet. Eine vor etwa drei Jahren installierte Photovoltaikanlage ergänzt die Ausstattung.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie zwei Stellplätze vor den Garagen. Die Übergabe ist nach Vereinbarung mit einem Vorlauf von etwa vier bis fünf Monaten möglich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2036
Endenergieverbrauch: 110.88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Folgende Ausstattungen und Umbauten macht dieses Haus so einzigartig in dieser Lage:
umfangreiche Sanierung in 2008
Ausbau Dachgeschoss 1980
676 m² großes Grundstück mit großzügigem Garten
Zwei Garagen und zwei Stellplätze davor
Hochwertige Küche und holzbefeuerter Kamin in der Wohnung im Obergeschoss
Balkon im Obergeschoss und Terrasse im Erdgeschoss ist mit einer Rampe versehen, sodass der Zugang mit Rollstuhl problemlos möglich ist.
Photovoltaikanlage, nach Eigentümerangaben vor etwa drei Jahren installiert
Umfangreiche Umbau- und Renovierungsarbeiten 2008/2009, darunter Bäder, Fliesen, Fenster und Türen, Rollläden, Elektroarbeiten, Innenputz und Trockenbau
Fassadendämmarbeiten.
Ausgebautes Untergeschoss mit Rampe und erneuertes Badezimmer.
Eine Übergabe nach Vereinbarung mit etwa vier bis fünf Monaten Vorlauf möglich.
umfangreiche Sanierung in 2008
Ausbau Dachgeschoss 1980
676 m² großes Grundstück mit großzügigem Garten
Zwei Garagen und zwei Stellplätze davor
Hochwertige Küche und holzbefeuerter Kamin in der Wohnung im Obergeschoss
Balkon im Obergeschoss und Terrasse im Erdgeschoss ist mit einer Rampe versehen, sodass der Zugang mit Rollstuhl problemlos möglich ist.
Photovoltaikanlage, nach Eigentümerangaben vor etwa drei Jahren installiert
Umfangreiche Umbau- und Renovierungsarbeiten 2008/2009, darunter Bäder, Fliesen, Fenster und Türen, Rollläden, Elektroarbeiten, Innenputz und Trockenbau
Fassadendämmarbeiten.
Ausgebautes Untergeschoss mit Rampe und erneuertes Badezimmer.
Eine Übergabe nach Vereinbarung mit etwa vier bis fünf Monaten Vorlauf möglich.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Rottendorf, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Würzburg. Die Lage verbindet die angenehme Wohnqualität einer gewachsenen Gemeinde mit einer sehr guten Anbindung an die nahegelegene Stadt Würzburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Würzburg als auch die umliegenden Gemeinden und das regionale Verkehrsnetz bequem zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahn A3 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Frankfurt und weitere überregionale Ziele. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.
Rottendorf zeichnet sich insgesamt durch seine verkehrsgünstige Lage, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Würzburg aus und bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Würzburg als auch die umliegenden Gemeinden und das regionale Verkehrsnetz bequem zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahn A3 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Frankfurt und weitere überregionale Ziele. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.
Rottendorf zeichnet sich insgesamt durch seine verkehrsgünstige Lage, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Würzburg aus und bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige.
Sonstiges Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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