Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97074 |
| Ort | Würzburg |
| Land | Deutschland |
| Kaltmiete | 2.700 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Warmmiete | 2.900 € |
| Heizkosten | 300 € |
| Währung | € |
| Kaution | 5.400 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97074 | Ort | Würzburg |
| Land | Deutschland | Kaltmiete | 2.700 € |
| Nebenkosten | 150 € | Warmmiete | 2.900 € |
| Heizkosten | 300 € | Währung | € |
| Kaution | 5.400 € |
Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Würzburg – ein exquisites Einfamilienhaus zur Miete, das keine Wünsche offenlässt. Dieses 2009 sanierte Schmuckstück aus dem Baujahr 1955 präsentiert sich Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 817 m² und besticht durch zeitlose Eleganz sowie modernen Komfort.
Das Grundstück hat eine weitgehend rechteckige Form. Die Grundstücksbreite an der Straße beträgt ca. 23 m. Die mittlere Grundstückstiefe beträgt ca. 35 m.
Das zweistöckige Haus bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 268 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller mit reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 behagliche Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. Der große Keller bietet viel Platz für Sauna, Whirlpool und Hobbykeller.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche: Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder lassen Sie sich auf dem charmanten Balkon von der frischen Luft verwöhnen. Im Winter können Sie gemütlich im Wintergarten Ihre Lieblingsbücher lesen und den Weitblick auf die Festung genießen.
Dieses Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit der behaglichen Atmosphäre eines sanierten Altbaus. Seien Sie schnell und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in zentrumsnaher Lage von Würzburg!
Das Grundstück hat eine weitgehend rechteckige Form. Die Grundstücksbreite an der Straße beträgt ca. 23 m. Die mittlere Grundstückstiefe beträgt ca. 35 m.
Das zweistöckige Haus bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 268 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller mit reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 behagliche Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. Der große Keller bietet viel Platz für Sauna, Whirlpool und Hobbykeller.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche: Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder lassen Sie sich auf dem charmanten Balkon von der frischen Luft verwöhnen. Im Winter können Sie gemütlich im Wintergarten Ihre Lieblingsbücher lesen und den Weitblick auf die Festung genießen.
Dieses Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit der behaglichen Atmosphäre eines sanierten Altbaus. Seien Sie schnell und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in zentrumsnaher Lage von Würzburg!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.10.2028
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: C
Ausstattung -Teilmöbliert
- komplett eingerichtete Küche mit verschiedenen hochwertigen elektrischen Geräten
- Sauna
- Whirlpool
- Fußbodenheizung
- neuer Kamin im Wohn- und Essbereich
- Gartenteich mit vielen Fischen
- Wintergarten
- Sommer- und Winterterrasse
- Festungsblick aus dem OG
- Glasfaseranschluss ist im Keller verfügbar
- Im Jahr 2009 Kernsaniert
- ca. 40 m² großer Partykeller mit Tageslicht
Gas-Zentralheizung, Gaskessel als Brennwerttechnik-Heizung.
Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Warmwasserspeicher, Heizung erneuert ca. 2008. Wärmeabgabemedium: Fußbodenheizung.Prognostizierter Verbrauchswert für Gas: 12699 kWh vom 17.05.23 bis 23.05.24 bei geringer Nutzung.
Zusätzliche Heizeinrichtung am Essplatz: Scheitholzofen als Blechofen mit Schamotte verkleidet.
Sanitärräume zusätzlich mit Handtuchheizkörpern.
3D Scan:
https://my.matterport.com/show/?m=y7pk4xEa8gj
Youtube Besichtigung:
https://youtu.be/zYX5xUtsIrY
- komplett eingerichtete Küche mit verschiedenen hochwertigen elektrischen Geräten
- Sauna
- Whirlpool
- Fußbodenheizung
- neuer Kamin im Wohn- und Essbereich
- Gartenteich mit vielen Fischen
- Wintergarten
- Sommer- und Winterterrasse
- Festungsblick aus dem OG
- Glasfaseranschluss ist im Keller verfügbar
- Im Jahr 2009 Kernsaniert
- ca. 40 m² großer Partykeller mit Tageslicht
Gas-Zentralheizung, Gaskessel als Brennwerttechnik-Heizung.
Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Warmwasserspeicher, Heizung erneuert ca. 2008. Wärmeabgabemedium: Fußbodenheizung.Prognostizierter Verbrauchswert für Gas: 12699 kWh vom 17.05.23 bis 23.05.24 bei geringer Nutzung.
Zusätzliche Heizeinrichtung am Essplatz: Scheitholzofen als Blechofen mit Schamotte verkleidet.
Sanitärräume zusätzlich mit Handtuchheizkörpern.
3D Scan:
https://my.matterport.com/show/?m=y7pk4xEa8gj
Youtube Besichtigung:
https://youtu.be/zYX5xUtsIrY
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtviertel Frauenland in Würzburg, Deutschland. Die zentrale Lage und die hervorragende Anbindung machen dieses Objekt besonders attraktiv. Das Stadtzentrum ist lediglich 2 km entfernt und somit sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig, mit der Autobahn in nur 5 km Entfernung, was sowohl für Berufspendler als auch für Wochenendausflüge ideal ist. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind jeweils nur 1 km entfernt und bieten somit kurze Wege für die Kleinen und Großen.
Diese Lage verbindet urbanes Leben mit der nötigen Ruhe und bietet gleichzeitig Zugang zu sämtlichen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die Sie für den Alltag benötigen.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig, mit der Autobahn in nur 5 km Entfernung, was sowohl für Berufspendler als auch für Wochenendausflüge ideal ist. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind jeweils nur 1 km entfernt und bieten somit kurze Wege für die Kleinen und Großen.
Diese Lage verbindet urbanes Leben mit der nötigen Ruhe und bietet gleichzeitig Zugang zu sämtlichen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die Sie für den Alltag benötigen.
Sonstiges Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Der Makler weist darauf hin, dass für inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese lediglich vom Eigentümer zur Verfügung gestellt bekommen kann.
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet, die qm-Angaben sind ca.-Werte.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgezeigt. Der Jahresverbrauch bei Gas lag 2023 - 2024 bei 12.699 kWh bei geringer Nutzung.
Der Makler weist darauf hin, dass für inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese lediglich vom Eigentümer zur Verfügung gestellt bekommen kann.
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet, die qm-Angaben sind ca.-Werte.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgezeigt. Der Jahresverbrauch bei Gas lag 2023 - 2024 bei 12.699 kWh bei geringer Nutzung.
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