Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97346 |
| Ort | Iphofen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inc. Mwst |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97346 | Ort | Iphofen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 529.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inc. Mwst | Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem Traumhaus in der malerischen Stadt Iphofen! Dieses elegante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 bietet modernen Komfort und großzügigen Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 105,8 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 10 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und umfasst sechs lichtdurchflutete Zimmer.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gesellige Stunden schafft. Die stilvolle Küche ist ideal für kulinarische Abenteuer ausgestattet. Zwei moderne Badezimmer bieten hohen Komfort, während die drei geräumigen Schlafzimmer Rückzugsorte für Entspannung und Erholung bieten.
Ein besonderes Highlight ist das gepflegte Grundstück mit ca. 595 m², auf dem Sie traumhafte Sommertage im eigenen Garten genießen und die Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen können.
Dieses Haus in Iphofen vereint modernen Wohnkomfort mit idyllischer Lage und ist die perfekte Wahl für Familien und alle, die die Vorzüge eines neuen Hauses schätzen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gesellige Stunden schafft. Die stilvolle Küche ist ideal für kulinarische Abenteuer ausgestattet. Zwei moderne Badezimmer bieten hohen Komfort, während die drei geräumigen Schlafzimmer Rückzugsorte für Entspannung und Erholung bieten.
Ein besonderes Highlight ist das gepflegte Grundstück mit ca. 595 m², auf dem Sie traumhafte Sommertage im eigenen Garten genießen und die Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen können.
Dieses Haus in Iphofen vereint modernen Wohnkomfort mit idyllischer Lage und ist die perfekte Wahl für Familien und alle, die die Vorzüge eines neuen Hauses schätzen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2031
Endenergiebedarf: 26.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Ausführliches 28 Min. Besichtigungsvideo unter:
https://youtu.be/WzW346ckbFA
kürzeres 10 Minuten Besichtigungsvideo:
https://youtu.be/SeOIlyk7bFE
3D Scan:
https://my.matterport.com/show/?m=y82WxDEzYhW
- hochwertige Markenküche mit Bora System, Kühlschrank, Ofen, die Küche ist in Klavierlack weiß modern und zeitlos
-KFW - Effizienzhaus 55
- schön angelegter Garten Richtung Süden
- Glasfaseranschluss für Highspeed Internet!
Baubeschreibung sowie Details zum Haus
1. Bauweise: Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise mit Mineralfaserdämmung und Gipskartonverkleidung.
2. Fassade: WDVS (Wärmedämmverbundsystem) und Putzschicht für zusätzliche Isolierung
3. Dach: Satteldach mit 38° Neigung, Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle, Dachhaut aus Betondachsteinen
4. Decken: Holzbalkendecke über Erdgeschoss mit Mineralwolle und Zementestrich zur Trittschalldämmung
5. Energieeffizienz: KfW Effizienzhaus-Standard (KfW-Formular bestätigt)
6. Fenster: Hochwertige Isolierfenster mit optimalem Wärmeschutz
7. Heizungssystem: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlichem Kamineinsatz
8. Blower-Door-Test: Erfolgreich durchgeführt zur Überprüfung der Luftdichtheit des Gebäudes
9. Wohnfläche: Ca. 105,8 m² im Erd- und Dachgeschoss, inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich
10. Zusätzliche Ausstattung: Garage mit ca. 18 m² und Terrasse mit ca. 24 m²
11. Treppen und Flure: Innentreppen und notwendige Flurwände in hochwertiger Gipskartonverkleidung
12. Bodenaufbau: Estrichböden mit Styropor-Trittschalldämmung im Erdgeschoss und Bodenplatte aus Stahlbeton
13. Raumaufteilung: Großzügige Raumaufteilung im Dachgeschoss mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und Bad
14. Wandaufbau: Tragende Wände und Stützen aus Gipsfaser und Holzfachwerk für hohe Stabilität und Isolierwirkung
15. Energieausweis: Nach EnEV-Standard ausgestellt, unterstützt die Energieeffizienzklasse des Hauses
16. Garage mit genügend Lagerkapazität in der Zwischendecke.
https://youtu.be/WzW346ckbFA
kürzeres 10 Minuten Besichtigungsvideo:
https://youtu.be/SeOIlyk7bFE
3D Scan:
https://my.matterport.com/show/?m=y82WxDEzYhW
- hochwertige Markenküche mit Bora System, Kühlschrank, Ofen, die Küche ist in Klavierlack weiß modern und zeitlos
-KFW - Effizienzhaus 55
- schön angelegter Garten Richtung Süden
- Glasfaseranschluss für Highspeed Internet!
Baubeschreibung sowie Details zum Haus
1. Bauweise: Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise mit Mineralfaserdämmung und Gipskartonverkleidung.
2. Fassade: WDVS (Wärmedämmverbundsystem) und Putzschicht für zusätzliche Isolierung
3. Dach: Satteldach mit 38° Neigung, Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle, Dachhaut aus Betondachsteinen
4. Decken: Holzbalkendecke über Erdgeschoss mit Mineralwolle und Zementestrich zur Trittschalldämmung
5. Energieeffizienz: KfW Effizienzhaus-Standard (KfW-Formular bestätigt)
6. Fenster: Hochwertige Isolierfenster mit optimalem Wärmeschutz
7. Heizungssystem: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlichem Kamineinsatz
8. Blower-Door-Test: Erfolgreich durchgeführt zur Überprüfung der Luftdichtheit des Gebäudes
9. Wohnfläche: Ca. 105,8 m² im Erd- und Dachgeschoss, inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich
10. Zusätzliche Ausstattung: Garage mit ca. 18 m² und Terrasse mit ca. 24 m²
11. Treppen und Flure: Innentreppen und notwendige Flurwände in hochwertiger Gipskartonverkleidung
12. Bodenaufbau: Estrichböden mit Styropor-Trittschalldämmung im Erdgeschoss und Bodenplatte aus Stahlbeton
13. Raumaufteilung: Großzügige Raumaufteilung im Dachgeschoss mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und Bad
14. Wandaufbau: Tragende Wände und Stützen aus Gipsfaser und Holzfachwerk für hohe Stabilität und Isolierwirkung
15. Energieausweis: Nach EnEV-Standard ausgestellt, unterstützt die Energieeffizienzklasse des Hauses
16. Garage mit genügend Lagerkapazität in der Zwischendecke.
Lagebeschreibung Das charmante Einfamilienhaus liegt in der malerischen Stadt Iphofen, einer der stilvollsten Weinorte in Deutschland, und bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße und ist ein perfekter Rückzugsort für Familien, die gleichzeitig die Nähe zu städtischen Einrichtungen schätzen.
Die Erreichbarkeit ist hervorragend: Das Stadtzentrum von Iphofen befindet sich nur etwa 5 Kilometer entfernt, was kurze Wege zu den lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten garantiert. Darüber hinaus sind Sie in nur 5 Kilometern auf der Autobahn, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und größere Ballungszentren ermöglicht.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule lediglich 2 Kilometer entfernt liegen. Zudem sind Realschule und Gymnasium in einer Distanz von nur 5 Kilometern schnell zu erreichen.
Diese zentrale Lage bietet somit nicht nur naturnahe Entspannung, sondern auch eine bequeme und schnelle Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte. Damit stellt dieses Haus in Iphofen eine ideale Lösung für anspruchsvolle Bewohner dar, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die Erreichbarkeit ist hervorragend: Das Stadtzentrum von Iphofen befindet sich nur etwa 5 Kilometer entfernt, was kurze Wege zu den lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten garantiert. Darüber hinaus sind Sie in nur 5 Kilometern auf der Autobahn, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und größere Ballungszentren ermöglicht.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule lediglich 2 Kilometer entfernt liegen. Zudem sind Realschule und Gymnasium in einer Distanz von nur 5 Kilometern schnell zu erreichen.
Diese zentrale Lage bietet somit nicht nur naturnahe Entspannung, sondern auch eine bequeme und schnelle Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte. Damit stellt dieses Haus in Iphofen eine ideale Lösung für anspruchsvolle Bewohner dar, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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