Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 97877 |
| Ort | Wertheim |
| Straße | Grabenstr. |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 281 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 97877 | Ort | Wertheim |
| Straße | Grabenstr. | Hausnummer | 1 |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| Kaufpreis | 399.000 € | Hausgeld | 281 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. Mwst. | Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses neue Penthouse, ein wahres Juwel modernen Wohnens, befindet sich in Wertheim und ist bereit, seinen ersten glücklichen Besitzer zu empfangen. Die 2024 fertig gestellte, lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt.
Die Anlage wurde im Jahr 2022/23/24 komplett nach KfW 55-Standard erstellt und ist hochwertig ausgestattet.
Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige Zimmer, die Ihnen jede Menge Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das geräumige Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung glänzt.
Die weitläufige Hauptterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen idyllischen Rückzugsort, um sonnige Tage und laue Abende in vollen Zügen zu genießen. Sie genießen einen exklusiven Blick auf die Tauber, den Yachthafen und die Wertheimer Burg. Zusätzlich zur Hauptterrasse steht Ihnen vor dem Eingang eine weiterer Balkon mit knapp 8 m² zur Verfügung – der perfekte Ort, um den Tag entspannt in der Abendsonne ausklingen zu lassen. Ein praktischer Stauraum von ca. 2 m² bietet zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen.
Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Wertheim – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Penthouse verzaubern!
Die Anlage wurde im Jahr 2022/23/24 komplett nach KfW 55-Standard erstellt und ist hochwertig ausgestattet.
Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige Zimmer, die Ihnen jede Menge Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das geräumige Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung glänzt.
Die weitläufige Hauptterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen idyllischen Rückzugsort, um sonnige Tage und laue Abende in vollen Zügen zu genießen. Sie genießen einen exklusiven Blick auf die Tauber, den Yachthafen und die Wertheimer Burg. Zusätzlich zur Hauptterrasse steht Ihnen vor dem Eingang eine weiterer Balkon mit knapp 8 m² zur Verfügung – der perfekte Ort, um den Tag entspannt in der Abendsonne ausklingen zu lassen. Ein praktischer Stauraum von ca. 2 m² bietet zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen.
Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Wertheim – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Penthouse verzaubern!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2033
Endenergiebedarf: 25.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: A+
Ausstattung • Barrierefreies Wohnen mit Weitblick
• Heller, moderner Fliesenboden in Holzoptik für ein warmes Ambiente
• Graue Wandfliesen im Badezimmer, stilvoll und zeitgemäß
• Elektrische Rollläden für Komfort und einfache Bedienung
• Highspeed-Internet durch Glasfaseranschluss
• Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche
• Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Effiziente Fußbodenheizung für ein komfortables und behagliches Wohnklima
• Umweltfreundliche Beheizung durch moderne Pellet-Technologie, inklusive Warmwasseraufbereitung, KfW-Standard 55
• Erstbezug – seien Sie die ersten Bewohner dieser exklusiven Immobilie!
• Zwei sonnige Balkone vorhanden
Wohnfläche
Bad 9,57
Abstellkammer 1,44
Kind/ Büro 11,95
WC 2,51
Schlafen 12,31
Terrasse 7,11
WEK & Flur 44,16
Gesamt 89,05
3D Scan unter:
https://my.matterport.com/show/?m=btkSVM39QFc
YouTube Besichtigung unter:
https://youtu.be/8bXwhM48yuY
• Heller, moderner Fliesenboden in Holzoptik für ein warmes Ambiente
• Graue Wandfliesen im Badezimmer, stilvoll und zeitgemäß
• Elektrische Rollläden für Komfort und einfache Bedienung
• Highspeed-Internet durch Glasfaseranschluss
• Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche
• Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Effiziente Fußbodenheizung für ein komfortables und behagliches Wohnklima
• Umweltfreundliche Beheizung durch moderne Pellet-Technologie, inklusive Warmwasseraufbereitung, KfW-Standard 55
• Erstbezug – seien Sie die ersten Bewohner dieser exklusiven Immobilie!
• Zwei sonnige Balkone vorhanden
Wohnfläche
Bad 9,57
Abstellkammer 1,44
Kind/ Büro 11,95
WC 2,51
Schlafen 12,31
Terrasse 7,11
WEK & Flur 44,16
Gesamt 89,05
3D Scan unter:
https://my.matterport.com/show/?m=btkSVM39QFc
YouTube Besichtigung unter:
https://youtu.be/8bXwhM48yuY
Lagebeschreibung Willkommen in Wertheim, einer charmanten Stadt im nördlichen Baden-Württemberg, die mit ihrer reichen Geschichte und kulturellen Vielfalt besticht. Unsere exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich nur 1 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, wodurch Sie alle Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten bequem erreichen können.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ideal für Familien: Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich jeweils nur einen Kilometer entfernt. Dies garantiert kurze Wege und erleichtert den Alltag der Eltern erheblich.
Für Pendler bietet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung einen klaren Vorteil: Die Autobahn ist in nur 10 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Dies macht Wertheim nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einem strategisch günstigen Standort für Berufstätige.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Mischung aus Tradition und Modernität verzaubern und genießen Sie die Lebensqualität, die Wertheim Ihnen bietet.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ideal für Familien: Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich jeweils nur einen Kilometer entfernt. Dies garantiert kurze Wege und erleichtert den Alltag der Eltern erheblich.
Für Pendler bietet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung einen klaren Vorteil: Die Autobahn ist in nur 10 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Dies macht Wertheim nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einem strategisch günstigen Standort für Berufstätige.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Mischung aus Tradition und Modernität verzaubern und genießen Sie die Lebensqualität, die Wertheim Ihnen bietet.
Sonstiges Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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