Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97337 |
| Ort | Dettelbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 428.000 € |
| Außen-Provision | 3% incl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97337 | Ort | Dettelbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 428.000 € |
| Außen-Provision | 3% incl. Mwst. | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus ca. 1967 – mit einer historischen Grundmauer aus vermutlich 1733 – bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Auf insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche stehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung, ergänzt durch eine praktische Einliegerwohnung (Studio) im Erdgeschoss evtl. Vermietung für zusätz. Einkommen mit hoher Nachfrage. Mit insgesamt 9 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationen, große Familien oder Kapitalanleger.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Fenster (2023), Feuerstätte (2017), Teilelektrik samt Zähleranlage (2018), Erweiterung der Gas- und Wasserleitungen sowie die Schaffung einer neuen Wohneinheit (2020), neue Viessmann-Gastherme (2021) sowie die komplette Renovierung des Dachgeschosses mit Dämmung und Fenstern (2023).
Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional: Im EG befindet sich die Einliegerwohnung sowie mehrere Nutz- und Hobbyräume. Das 1. OG bietet einen klassischen Wohnbereich mit Küche, Essen, Wohnen, zwei Bädern und Balkon. Das frisch renovierte DG bietet zusätzliche Wohnfläche mit drei hellen Räumen.
Mit seiner soliden Bausubstanz, der gelungenen Modernisierung und der direkten Altstadtlage von Dettelbach stellt dieses Haus eine wertvolle und vielseitige Immobilie dar.
Das Studio kann leicht untervermietet werden, da es in Dettelbach eine hohe Nachfrage nach Singleapartments gibt.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Fenster (2023), Feuerstätte (2017), Teilelektrik samt Zähleranlage (2018), Erweiterung der Gas- und Wasserleitungen sowie die Schaffung einer neuen Wohneinheit (2020), neue Viessmann-Gastherme (2021) sowie die komplette Renovierung des Dachgeschosses mit Dämmung und Fenstern (2023).
Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional: Im EG befindet sich die Einliegerwohnung sowie mehrere Nutz- und Hobbyräume. Das 1. OG bietet einen klassischen Wohnbereich mit Küche, Essen, Wohnen, zwei Bädern und Balkon. Das frisch renovierte DG bietet zusätzliche Wohnfläche mit drei hellen Räumen.
Mit seiner soliden Bausubstanz, der gelungenen Modernisierung und der direkten Altstadtlage von Dettelbach stellt dieses Haus eine wertvolle und vielseitige Immobilie dar.
Das Studio kann leicht untervermietet werden, da es in Dettelbach eine hohe Nachfrage nach Singleapartments gibt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2035
Endenergieverbrauch: 97.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - abgeschlossene Wohneinheiten + Einliegerwohnung abgeschlossen
- Kunststofffenster (2003, k-Wert 1,1)
- "Neue" Feuerstätte (2017)
- renovierte Küche (neuer Ofen, Kochfeld, Abzugshaube 2024)
- Elektrik erneuert Zählerstromkasten IP 54, Erdung, Verteilerkästen (2018)
- Erweiterte Gas- und Wasserleitungsstränge (2023)
- "Neue" Viessmann-Gastherme,
- Dachgeschoss 2023 komplett renoviert: Dämmung, 8 neue Fenster, neues Heizsystem, Teppichboden
- Heizarten: Erdgas + Holz (Biomasse)
- 3 Badezimmer, Balkon, modernisiertes Raumkonzept
- Zahlreiche Nutzflächen: Werkstatt, Hobbyraum, Tenne/Garage (Autogrube, 2 Stellplätze), Abstellräume
- Fensterlüftung, erneuerte Gebäudetechnik
- Kunststofffenster (2003, k-Wert 1,1)
- "Neue" Feuerstätte (2017)
- renovierte Küche (neuer Ofen, Kochfeld, Abzugshaube 2024)
- Elektrik erneuert Zählerstromkasten IP 54, Erdung, Verteilerkästen (2018)
- Erweiterte Gas- und Wasserleitungsstränge (2023)
- "Neue" Viessmann-Gastherme,
- Dachgeschoss 2023 komplett renoviert: Dämmung, 8 neue Fenster, neues Heizsystem, Teppichboden
- Heizarten: Erdgas + Holz (Biomasse)
- 3 Badezimmer, Balkon, modernisiertes Raumkonzept
- Zahlreiche Nutzflächen: Werkstatt, Hobbyraum, Tenne/Garage (Autogrube, 2 Stellplätze), Abstellräume
- Fensterlüftung, erneuerte Gebäudetechnik
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der historischen Altstadt von Dettelbach, einem der charaktervollsten Weinorte Frankens. Das direkte Umfeld ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, engen Kopfsteinpflastergassen und zahlreichen architektonischen Zeugnissen aus mehreren Jahrhunderten. Diese besondere Mischung verleiht dem Quartier einen unverwechselbaren Charme und sorgt für ein ruhiges, zugleich jedoch lebendiges Wohn- und Arbeitsumfeld.
Dank der Nähe zum Marktplatz profitieren Bewohner und Besucher von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien sowie ein ausgewähltes gastronomisches Angebot – von traditionellen fränkischen Weingaststätten bis hin zu modernen Cafés. Zudem befinden sich Ärzte, eine Apotheke, Banken und weitere Dienstleister bequem in Reichweite.
Dettelbach selbst bietet ein außergewöhnlich angenehmes Lebensumfeld: Die Stadt ist umgeben von weitläufigen Weinbergen, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen. Mehrere Kulturveranstaltungen, Feste und Märkte prägen das gesellschaftliche Leben und unterstreichen den hohen Freizeitwert des Ortes. Zugleich liegen Mainufer und Naherholungsgebiete nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv. Über die Bundesstraße B22 sowie die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine schnelle Anbindung an Würzburg, Kitzingen, Schweinfurt sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Dadurch eignet sich Dettelbach sowohl für Pendler als auch für Familien oder Gewerbetreibende, die eine gute Erreichbarkeit mit einem ruhigen, historisch geprägten Umfeld kombinieren möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus historischem Ambiente, moderner Infrastruktur und landschaftlicher Schönheit – ideal für Menschen, die Wert auf ein hochwertiges, kulturlandschaftliches Umfeld legen.
Dank der Nähe zum Marktplatz profitieren Bewohner und Besucher von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien sowie ein ausgewähltes gastronomisches Angebot – von traditionellen fränkischen Weingaststätten bis hin zu modernen Cafés. Zudem befinden sich Ärzte, eine Apotheke, Banken und weitere Dienstleister bequem in Reichweite.
Dettelbach selbst bietet ein außergewöhnlich angenehmes Lebensumfeld: Die Stadt ist umgeben von weitläufigen Weinbergen, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen. Mehrere Kulturveranstaltungen, Feste und Märkte prägen das gesellschaftliche Leben und unterstreichen den hohen Freizeitwert des Ortes. Zugleich liegen Mainufer und Naherholungsgebiete nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv. Über die Bundesstraße B22 sowie die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine schnelle Anbindung an Würzburg, Kitzingen, Schweinfurt sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Dadurch eignet sich Dettelbach sowohl für Pendler als auch für Familien oder Gewerbetreibende, die eine gute Erreichbarkeit mit einem ruhigen, historisch geprägten Umfeld kombinieren möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus historischem Ambiente, moderner Infrastruktur und landschaftlicher Schönheit – ideal für Menschen, die Wert auf ein hochwertiges, kulturlandschaftliches Umfeld legen.
Sonstiges Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss:
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben:
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung:
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,0 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss:
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben:
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung:
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,0 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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