Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 97074 |
| Ort | Würzburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 475 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. Mwst |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 97074 | Ort | Würzburg |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaufpreis | 399.000 € | Hausgeld | 475 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. Mwst | Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Würzburg! Diese großzügige und helle Etagenwohnung zum Kauf bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Wohnumfeld.
Die im Jahr 1980 erbaute Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 99 m² und liegt im Herzen vom Frauenland, sodass Sie von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Das modernisierte Objekt erstreckt sich über fünf Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.
Zwei im Jahre 2015 modernisierte Badezimmer sorgen dafür, dass es morgens keine Wartezeiten gibt und alle Familienmitglieder sich problemlos gleichzeitig auf den Tag vorbereiten können. Die zusätzliche Nutzfläche im Kellerabteil von ca. 10 m² bietet praktischen Stauraum für Alltagsgegenstände oder Hobbyausrüstung.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem Sie nach einem langen Tag entspannen und den Blick auf die Umgebung und dem unverbauten Blick über die Häuser zum gegenüberliegenden Mainufer (Käppele, Festung) genießen können. Ein perfekter Ort für sonnige Nachmittage oder ein gemütliches Frühstück im Freien.
Diese sonnige Etagenwohnung ermöglicht modernes und zugleich komfortables Wohnen in einer erstklassigen Lage von Würzburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag.
Machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie das Leben in einer modernisierten und geräumigen Wohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Die im Jahr 1980 erbaute Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 99 m² und liegt im Herzen vom Frauenland, sodass Sie von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Das modernisierte Objekt erstreckt sich über fünf Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.
Zwei im Jahre 2015 modernisierte Badezimmer sorgen dafür, dass es morgens keine Wartezeiten gibt und alle Familienmitglieder sich problemlos gleichzeitig auf den Tag vorbereiten können. Die zusätzliche Nutzfläche im Kellerabteil von ca. 10 m² bietet praktischen Stauraum für Alltagsgegenstände oder Hobbyausrüstung.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem Sie nach einem langen Tag entspannen und den Blick auf die Umgebung und dem unverbauten Blick über die Häuser zum gegenüberliegenden Mainufer (Käppele, Festung) genießen können. Ein perfekter Ort für sonnige Nachmittage oder ein gemütliches Frühstück im Freien.
Diese sonnige Etagenwohnung ermöglicht modernes und zugleich komfortables Wohnen in einer erstklassigen Lage von Würzburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag.
Machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie das Leben in einer modernisierten und geräumigen Wohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.01.2026
Endenergieverbrauch: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung • Zwei moderne Bäder
• Geringer Energieverbrauch
• Großzügige Loggia – geschützt vor Wind und Wetter, ideal auch für eigene Kräuterpflanzung
• Perfekte Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden Würzburgs
• Vier Zimmer – ideal für Familien
• Großes Kellerabteil vorhanden
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet im Haus verfügbar
• Endenergieverbrauch laut Ausweis: 87 kWh/m²
• Wände frisch weiß gestrichen
• Rücklagen vorhanden (weitere Informationen auf Anfrage)
• Erbpacht bis zum 31.12.2075
• Höhe des Erbbauzinses: insgesamt 2.289,95 € jährlich (1.895,88 € Wohnung + 394,07 € Stellplätze) – bereits im Hausgeld enthalten
• Zwei Garagenstellplätze können zusätzlich erworben werden
• Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (inkl. Induktionsherd) optional erhältlich
Youtube Besichtigung:
https://youtu.be/6zU1pCaroFk
3D Scan:
https://my.matterport.com/show/?m=MPLHVeYBrzt
• Geringer Energieverbrauch
• Großzügige Loggia – geschützt vor Wind und Wetter, ideal auch für eigene Kräuterpflanzung
• Perfekte Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden Würzburgs
• Vier Zimmer – ideal für Familien
• Großes Kellerabteil vorhanden
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet im Haus verfügbar
• Endenergieverbrauch laut Ausweis: 87 kWh/m²
• Wände frisch weiß gestrichen
• Rücklagen vorhanden (weitere Informationen auf Anfrage)
• Erbpacht bis zum 31.12.2075
• Höhe des Erbbauzinses: insgesamt 2.289,95 € jährlich (1.895,88 € Wohnung + 394,07 € Stellplätze) – bereits im Hausgeld enthalten
• Zwei Garagenstellplätze können zusätzlich erworben werden
• Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (inkl. Induktionsherd) optional erhältlich
Youtube Besichtigung:
https://youtu.be/6zU1pCaroFk
3D Scan:
https://my.matterport.com/show/?m=MPLHVeYBrzt
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Frauenland Würzburg, Deutschland. Diese attraktive Etagenwohnung liegt in einer hervorragenden und zentralen Lage, jedoch umgeben von grün, freistehend und gleichzeitig absolut ruhig und gut angebunden.
Nur 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Autobahn ist in nur 5 km zu erreichen, was die Anbindung an überregionale Ziele erleichtert.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Der nächste Kindergarten und die nächstgelegene Grundschule befinden sich jeweils nur 1 km entfernt. Auch eine Realschule ist in nur 1 km erreichbar, was kurze Wege für schulpflichtige Kinder gewährleistet. Das nächstgelegene Gymnasium ist ebenfalls nur 2 km entfernt.
Diese zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und familienfreundlicher Umgebung.
Nur 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Autobahn ist in nur 5 km zu erreichen, was die Anbindung an überregionale Ziele erleichtert.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Der nächste Kindergarten und die nächstgelegene Grundschule befinden sich jeweils nur 1 km entfernt. Auch eine Realschule ist in nur 1 km erreichbar, was kurze Wege für schulpflichtige Kinder gewährleistet. Das nächstgelegene Gymnasium ist ebenfalls nur 2 km entfernt.
Diese zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und familienfreundlicher Umgebung.
Sonstiges Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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