Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 97236 |
| Ort | Randersacker |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.699.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % incl. Mwst |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 97236 | Ort | Randersacker |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.699.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % incl. Mwst | Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Randersacker! Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 mit Generalumbau 1962 und 1968 bietet großes Potenzial für Investoren, die eine solide Kapitalanlage in einer begehrten Lage suchen.
Das zweistöckige Gebäude erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von etwa 1.422 m² und verfügt über ca. 836,85 m² Wohnfläche sowie umfangreicher Nutzfläche. Mit insgesamt 32 Zimmern, darunter ca. 14 Schlafzimmer und 9 Badezimmer, bietet dieses Objekt die ideale Basis für aktuell 9 Wohneinheiten. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die beiden angrenzenden Häuser sind in einem gepflegtem Zustand, jedoch teilweise erneuerungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und den Wert zu steigern. Die Häuser weisen eine solide Bauweise auf, was die Attraktivität des gesamten Areals weiter erhöht. Um die Häuser herum entstanden in den letzten Jahren viele neue Mehrfamilienhäuser, sodass es sich zu einem schönen Wohnort für Familien gebildet hat.
Alle Einheiten des Objektes sind derzeit vermietet, und es gibt keine offenen Mietrückstände, was einen reibungslosen Übergang für neue Eigentümer sicherstellt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Das zweistöckige Gebäude erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von etwa 1.422 m² und verfügt über ca. 836,85 m² Wohnfläche sowie umfangreicher Nutzfläche. Mit insgesamt 32 Zimmern, darunter ca. 14 Schlafzimmer und 9 Badezimmer, bietet dieses Objekt die ideale Basis für aktuell 9 Wohneinheiten. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die beiden angrenzenden Häuser sind in einem gepflegtem Zustand, jedoch teilweise erneuerungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und den Wert zu steigern. Die Häuser weisen eine solide Bauweise auf, was die Attraktivität des gesamten Areals weiter erhöht. Um die Häuser herum entstanden in den letzten Jahren viele neue Mehrfamilienhäuser, sodass es sich zu einem schönen Wohnort für Familien gebildet hat.
Alle Einheiten des Objektes sind derzeit vermietet, und es gibt keine offenen Mietrückstände, was einen reibungslosen Übergang für neue Eigentümer sicherstellt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.10.2026
Endenergieverbrauch: 107.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung • Massive Bauweise, teilweise unterkellert und teilweise Kellerbereich oberirdisch
• Funktionale und familiengerechte Grundrisse
• Mehrere Wohneinheiten mit stabilem Vermietungspotenzial
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Beheizung über Öl-Zentralheizung
• Es befinden sich einige Balkone/Terrassen zur Gartenseite, die restlichen sind zum ruhigen, sonnigen Hof gerichtet
• Pkw-Stellplätze im Außenbereich vorhanden + Garagen
• Modernisierungsbedarf in Teilbereichen (z. B. Bäder, energetische Standards)
• Genaue Aufmaß Pläne nach WEG wurden beauftragt und bieten die Möglichkeit auch evtl. Umbauten durch genaue Pläne leicht umzusetzen.
• Bauakten vorliegend
Ein Gebäude ist aus dem Baujahr 1968, das zweite Haus ist aus dem Jahr 1920 mit Generalumbau im Jahr 1962
• Die genaue Vermessung der Häuser wurden von einem Würzburger Ingenieurbüro durchgeführt. Eine Aufteilung nach § 8 WEG ist jederzeit mit wenig Aufwand möglich.
• Funktionale und familiengerechte Grundrisse
• Mehrere Wohneinheiten mit stabilem Vermietungspotenzial
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Beheizung über Öl-Zentralheizung
• Es befinden sich einige Balkone/Terrassen zur Gartenseite, die restlichen sind zum ruhigen, sonnigen Hof gerichtet
• Pkw-Stellplätze im Außenbereich vorhanden + Garagen
• Modernisierungsbedarf in Teilbereichen (z. B. Bäder, energetische Standards)
• Genaue Aufmaß Pläne nach WEG wurden beauftragt und bieten die Möglichkeit auch evtl. Umbauten durch genaue Pläne leicht umzusetzen.
• Bauakten vorliegend
Ein Gebäude ist aus dem Baujahr 1968, das zweite Haus ist aus dem Jahr 1920 mit Generalumbau im Jahr 1962
• Die genaue Vermessung der Häuser wurden von einem Würzburger Ingenieurbüro durchgeführt. Eine Aufteilung nach § 8 WEG ist jederzeit mit wenig Aufwand möglich.
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Randersacker, die zur Region Mainfranken gehört. Diese idyllische Lage ist nur eine kurze Fahrt von der pulsierenden Stadt Würzburg entfernt und bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnambiente und städtischer Nähe. Randersacker ist bekannt für seine malerischen Weinberge und seine historische Altstadt, die Einwohnern und Besuchern ein einladendes und ansprechendes Umfeld bieten. Die Gemeinde bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten und eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnerlebnis zusätzlich bereichern. Die Kombination aus kulturellem Erbe und moderner Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer naturnahen und zugleich urban vernetzten Umgebung schätzen.
Sonstiges Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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