Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 97080 |
| Ort | Würzburg / Grombühl |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 899.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 97080 | Ort | Würzburg / Grombühl |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 899.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst. | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1967 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Grundstruktur mit insgesamt drei großzügigen Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiflächen in Form von Balkonen oder einer Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen und Entspannen im Freien einladen.
Derzeit befindet sich die Immobilie in einem gepflegtem Zustand, muss aber nach Ihren Wünschen sicherlich angepasst werden.
Dies bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Von der energetischen Sanierung über die Modernisierung der Haustechnik bis hin zur Neuaufteilung der Wohnräume – hier eröffnet sich ein großer Spielraum, um die Wohnqualität nachhaltig zu verbessern und eine moderne Wohlfühloase zu schaffen.
Die überschaubare Anzahl von drei Wohnungen sorgt für ein familiäres und ruhiges Wohnambiente, das sich ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder als gemeinschaftliches Zuhause eignet. Gleichzeitig bietet die Immobilie ausreichend Privatsphäre für jede Einheit.
Die Lage des Hauses in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Objekt für alle, die Wert auf eine individuelle Gestaltung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Nutzen Sie die Chance, ein Haus mit viel Potential zu erwerben und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Derzeit befindet sich die Immobilie in einem gepflegtem Zustand, muss aber nach Ihren Wünschen sicherlich angepasst werden.
Dies bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Von der energetischen Sanierung über die Modernisierung der Haustechnik bis hin zur Neuaufteilung der Wohnräume – hier eröffnet sich ein großer Spielraum, um die Wohnqualität nachhaltig zu verbessern und eine moderne Wohlfühloase zu schaffen.
Die überschaubare Anzahl von drei Wohnungen sorgt für ein familiäres und ruhiges Wohnambiente, das sich ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder als gemeinschaftliches Zuhause eignet. Gleichzeitig bietet die Immobilie ausreichend Privatsphäre für jede Einheit.
Die Lage des Hauses in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Objekt für alle, die Wert auf eine individuelle Gestaltung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Nutzen Sie die Chance, ein Haus mit viel Potential zu erwerben und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2035
Endenergieverbrauch: 132.39 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - großer nicht einsehbarer Garten mit Blick ins grüne
- großer Balkon
- sonnige Terrasse
- Gas Zentralheizung
- Perfekte Anbindung und dennoch ruhige Lage
- Telefonanschluss, SAT-TV
- Doppelgarage
- Fußbodenheizung im Bad (W2/EG)
- große Wohnung im DG ist frei und Hauptwohnung wird bei Verkauf geräumt. Nur 1 aktiver Mieter nach Kauf vorhanden. Mietvertrag ist aus dem Jahr 2022.
- Bilder von den Innenräumen wurden aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht. Gerne können Sie sich bei der Besichtigung ein Bild der Räume machen.
Youtube Video:
https://youtu.be/Rk4hgGASxcA
- großer Balkon
- sonnige Terrasse
- Gas Zentralheizung
- Perfekte Anbindung und dennoch ruhige Lage
- Telefonanschluss, SAT-TV
- Doppelgarage
- Fußbodenheizung im Bad (W2/EG)
- große Wohnung im DG ist frei und Hauptwohnung wird bei Verkauf geräumt. Nur 1 aktiver Mieter nach Kauf vorhanden. Mietvertrag ist aus dem Jahr 2022.
- Bilder von den Innenräumen wurden aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht. Gerne können Sie sich bei der Besichtigung ein Bild der Räume machen.
Youtube Video:
https://youtu.be/Rk4hgGASxcA
Lagebeschreibung Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Würzburger Stadtteil Grombühl. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, was besonders Familien entgegenkommt.
Weiterführende Schulen und renommierte Gymnasien wie das Deutschhaus- und Röntgen-Gymnasium befinden sich im Umkreis von 3 bis 4 Kilometern und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Das Stadtzentrum von Würzburg ist in etwa 2,5 Kilometern erreichbar und bietet vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnauffahrt zur A7 liegt nur rund 5 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und die umliegenden Weinberge für eine angenehme Erholungsqualität in unmittelbarer Nähe.
Weiterführende Schulen und renommierte Gymnasien wie das Deutschhaus- und Röntgen-Gymnasium befinden sich im Umkreis von 3 bis 4 Kilometern und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Das Stadtzentrum von Würzburg ist in etwa 2,5 Kilometern erreichbar und bietet vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnauffahrt zur A7 liegt nur rund 5 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und die umliegenden Weinberge für eine angenehme Erholungsqualität in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss:
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben:
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung:
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss:
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben:
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung:
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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