Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 97228 |
| Ort | Rottendorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 97228 | Ort | Rottendorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 375.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst. | Währung | € |
Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus in Rottendorf liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und überzeugt durch die ehrliche Substanz eines älteren Baujahrs. Der traumhafte Ausblick über die Dächer von Rottendorf, sowie die Ausrichtung nach Süden, lässt die Räume geräumig und sonnig erscheinen. Der Grundriss ist alltagstauglich und klar gegliedert: Im Erdgeschoss öffnet sich das Wohnzimmer zur Terrasse und in den Garten – ein geschützter Außenbereich für Frühstück in der Sonne, Spielen oder entspanntes Grillen. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet kurze Wege im Alltag. Im Obergeschoss stehen gut proportionierte Zimmer zur Verfügung; der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Im Keller finden sich praktische Nutz- und Lagerräume – perfekt für Vorräte, Werkbank, Waschküche oder Fitness.
Die Lage punktet mit nachbarschaftlicher Atmosphäre, kurzen Wegen im Ort und guter Anbindung Richtung Würzburg. Ein stimmiges Zuhause mit Balkon, Terrasse, Garten und Keller – ideal für alle, die ruhige Wohnqualität schätzen und den Charme eines älteren Hauses mit Potenzial zu würdigen wissen
Die Lage punktet mit nachbarschaftlicher Atmosphäre, kurzen Wegen im Ort und guter Anbindung Richtung Würzburg. Ein stimmiges Zuhause mit Balkon, Terrasse, Garten und Keller – ideal für alle, die ruhige Wohnqualität schätzen und den Charme eines älteren Hauses mit Potenzial zu würdigen wissen
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.10.2035
Endenergieverbrauch: 68.76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: B
Ausstattung - sonnige Südterrasse mit anschließendem Garten und Zugang zu den Kellerräumen
- Südbalkon mit Blick über Rottendorf
- renoviertes Badezimmer im 1. OG mit großer ebenerdiger Dusche
- geräumigen Keller
- vollausgestattete eingebaute Werkstatt im Kellerbereich (Anbau aus 1996)
- Das Haus wird voll möbliert verkauft
- voll ausgestattete Küche
- teilweise ausgebauter Dachboden mit Dusche und Waschbecken
- Hobbykeller + Hobbyraum im Dachboden
- gemauerte Fahrradgarage im Vorhof
- Doppelverglaste Fenster
- Garage zu 10.000 €
- 3D Scan gibt es auf Nachfrage
- allgemeiner Zustand: modernisierungsbedürftig
- Youtube Besichtigung mit Franz-Josef Distler unter:
https://youtu.be/JTGRwa3oouA
- Südbalkon mit Blick über Rottendorf
- renoviertes Badezimmer im 1. OG mit großer ebenerdiger Dusche
- geräumigen Keller
- vollausgestattete eingebaute Werkstatt im Kellerbereich (Anbau aus 1996)
- Das Haus wird voll möbliert verkauft
- voll ausgestattete Küche
- teilweise ausgebauter Dachboden mit Dusche und Waschbecken
- Hobbykeller + Hobbyraum im Dachboden
- gemauerte Fahrradgarage im Vorhof
- Doppelverglaste Fenster
- Garage zu 10.000 €
- 3D Scan gibt es auf Nachfrage
- allgemeiner Zustand: modernisierungsbedürftig
- Youtube Besichtigung mit Franz-Josef Distler unter:
https://youtu.be/JTGRwa3oouA
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Rottendorf, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und kurzen Wegen. Die alltägliche Versorgung ist komfortabel: In der Ortsmitte finden sich Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte und Apotheken, dazu Wochenmärkte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von mehreren Kindertageseinrichtungen, reges Vereinsleben und eigene Musikschule im Ort sowie der nahegelegenen Grundschule; weiterführende Schulen in Würzburg sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Pendler schätzen die ausgezeichnete Anbindung: Der Bahnhof Rottendorf bietet regelmäßige Verbindungen nach Würzburg, von wo aus sich das gesamte Mainfranken bequem erschließen lässt. Auch mit dem Auto ist man schnell auf den überregionalen Verkehrsachsen, ohne die Vorzüge der ruhigen Wohnlage aufgeben zu müssen. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit Weinbergen, Feldern und Radwegen zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein; Sportvereine und Freizeitangebote im Ort runden das Familien- und Gemeinschaftsleben ab.
Rottendorf verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten (Outlets, Supermärkte)
Zwischen Grün, kurzen Wegen und gewachsener Nachbarschaft bietet die Immobilie einen ruhigen Rückzugsort. Wer nach einem entspannten Lebensmittelpunkt mit viel Außenraum und angenehmer Wohnatmosphäre sucht, ist hier richtig.
Pendler schätzen die ausgezeichnete Anbindung: Der Bahnhof Rottendorf bietet regelmäßige Verbindungen nach Würzburg, von wo aus sich das gesamte Mainfranken bequem erschließen lässt. Auch mit dem Auto ist man schnell auf den überregionalen Verkehrsachsen, ohne die Vorzüge der ruhigen Wohnlage aufgeben zu müssen. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit Weinbergen, Feldern und Radwegen zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein; Sportvereine und Freizeitangebote im Ort runden das Familien- und Gemeinschaftsleben ab.
Rottendorf verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten (Outlets, Supermärkte)
Zwischen Grün, kurzen Wegen und gewachsener Nachbarschaft bietet die Immobilie einen ruhigen Rückzugsort. Wer nach einem entspannten Lebensmittelpunkt mit viel Außenraum und angenehmer Wohnatmosphäre sucht, ist hier richtig.
Sonstiges Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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