Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 97318 |
| Ort | Kitzingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 97318 | Ort | Kitzingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Immobilie ist mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ausgestattet und wird effizient über eine Luft-Wärmepumpe beheizt. Hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für optimalen Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer überzeugt mit einer barrierearmen, begehbaren Dusche und einer modernen, geschmackvollen Ausstattung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Immobilie ist mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ausgestattet und wird effizient über eine Luft-Wärmepumpe beheizt. Hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für optimalen Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer überzeugt mit einer barrierearmen, begehbaren Dusche und einer modernen, geschmackvollen Ausstattung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.11.2031
Endenergieverbrauch: 17.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Klasse: A+
Ausstattung - Moderne Einbauküche in ansprechendem, zeitgemäßem Design
- Großzügige Raumaufteilung mit viel Tageslicht
- Offenes Wohn- und Esskonzept für geselliges Beisammensein
- Einladende Terrasse zum Entspannen und Genießen
- liebevoll angelegten Garten
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme und hohen Komfort
- Energieeffizientes Heizsystem auf Basis einer Luft-Wärmepumpe
- Moderne Kunststofffenster in hochwertiger Ausführung
- Elektrische Rollläden für einfaches Bedienen und erhöhte Sicherheit
- Eigene Garage für Ihr Auto
Youtube Besichtigung mit Franz-Josef Distler:
https://www.youtube.com/watch?v=cceCJUXY2_A
3D Scan:
https://my.matterport.com/show/?m=41MC8L234pS
- Großzügige Raumaufteilung mit viel Tageslicht
- Offenes Wohn- und Esskonzept für geselliges Beisammensein
- Einladende Terrasse zum Entspannen und Genießen
- liebevoll angelegten Garten
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme und hohen Komfort
- Energieeffizientes Heizsystem auf Basis einer Luft-Wärmepumpe
- Moderne Kunststofffenster in hochwertiger Ausführung
- Elektrische Rollläden für einfaches Bedienen und erhöhte Sicherheit
- Eigene Garage für Ihr Auto
Youtube Besichtigung mit Franz-Josef Distler:
https://www.youtube.com/watch?v=cceCJUXY2_A
3D Scan:
https://my.matterport.com/show/?m=41MC8L234pS
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage der Stadt Kitzingen, die sich durch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld.
Kitzingen verfügt über eine sehr gute Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Innenstadt von Kitzingen mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge entlang des Mains, Radwege sowie nahegelegene Grün- und Erholungsflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn besteht eine schnelle Anbindung an Würzburg und die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Kitzingen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit stadtnaher Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität – sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler.
Kitzingen verfügt über eine sehr gute Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Innenstadt von Kitzingen mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge entlang des Mains, Radwege sowie nahegelegene Grün- und Erholungsflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn besteht eine schnelle Anbindung an Würzburg und die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Kitzingen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit stadtnaher Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität – sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler.
Sonstiges Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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