Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 97276 |
| Ort | Margetshöchheim |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 779.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 97276 | Ort | Margetshöchheim |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 779.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst | Währung | € |
Objektbeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes reicht bis in das Jahr 1800 zurück und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde das Haus fortlaufend modernisiert und an heutige Wohn- und Energiestandards angepasst, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 196,98 m², welche sich auf mehrere Wohneinheiten verteilt. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es als klassische Kapitalanlage mit Vollvermietung, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten gut proportionierte Wohn- und Schlafräume mit angenehmer Belichtung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die alle Einheiten zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zu einem komfortablen Wohnklima bei. Im Zuge der Sanierungen wurden auch technische Komponenten und Ausstattungsmerkmale modernisiert, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 164 m² und ist bewusst kompakt gehalten. Gleichzeitig bietet das Grundstück ausreichend Platz für die Nutzung durch die Bewohner und fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein.
Die solide Bausubstanz sowie die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen bilden eine gute Grundlage für eine nachhaltige Nutzung der Immobilie.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 196,98 m², welche sich auf mehrere Wohneinheiten verteilt. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es als klassische Kapitalanlage mit Vollvermietung, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten gut proportionierte Wohn- und Schlafräume mit angenehmer Belichtung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die alle Einheiten zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zu einem komfortablen Wohnklima bei. Im Zuge der Sanierungen wurden auch technische Komponenten und Ausstattungsmerkmale modernisiert, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 164 m² und ist bewusst kompakt gehalten. Gleichzeitig bietet das Grundstück ausreichend Platz für die Nutzung durch die Bewohner und fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein.
Die solide Bausubstanz sowie die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen bilden eine gute Grundlage für eine nachhaltige Nutzung der Immobilie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2033
Endenergieverbrauch: 78.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - Gas-Zentralheizung zur zuverlässigen und effizienten Wärmeversorgung aller Wohneinheiten
- 6 Wohnungen
- 1 Balkon und Hof mit Terrasse vorhanden
- Solarthermie Anlage vorhanden
- komplette Neuvermietung möglich, da die Immobilie unvermietet verkauft wird.
- Für das Grundstück ist über das Kommunale Förderprogramm eine weitere Förderung möglich.
Die im Exposé dargestellten 3D-Visualisierungen wurden mit modernster Technik erstellt, um Ihnen einen anschaulichen Eindruck des Projekts zu vermitteln. Bitte beachten Sie, dass diese Darstellungen nicht in allen Details exakt der tatsächlichen Umsetzung entsprechen und lediglich als illustrative Planungsgrundlage dienen.
- 6 Wohnungen
- 1 Balkon und Hof mit Terrasse vorhanden
- Solarthermie Anlage vorhanden
- komplette Neuvermietung möglich, da die Immobilie unvermietet verkauft wird.
- Für das Grundstück ist über das Kommunale Förderprogramm eine weitere Förderung möglich.
Die im Exposé dargestellten 3D-Visualisierungen wurden mit modernster Technik erstellt, um Ihnen einen anschaulichen Eindruck des Projekts zu vermitteln. Bitte beachten Sie, dass diese Darstellungen nicht in allen Details exakt der tatsächlichen Umsetzung entsprechen und lediglich als illustrative Planungsgrundlage dienen.
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer charmanten und lebendigen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die gewachsene Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Vor Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich in den benachbarten Orten sowie in der nahegelegenen Stadt Würzburg. Cafés, Restaurants und traditionelle Weinstuben unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie in die Würzburger Innenstadt. Auch für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen und Bundesstraßen in kurzer Zeit erreichbar sind und eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Mainufer, Weinberge und ausgedehnten Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Naturgenuss. Besonders Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende profitieren von diesem harmonischen Umfeld.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Lebensqualität aus: eine ruhige Wohnumgebung, kurze Wege im Alltag, eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Stadt Würzburg machen diesen Standort zu einer gefragten und nachhaltigen Wohnlage.
Vor Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich in den benachbarten Orten sowie in der nahegelegenen Stadt Würzburg. Cafés, Restaurants und traditionelle Weinstuben unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie in die Würzburger Innenstadt. Auch für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen und Bundesstraßen in kurzer Zeit erreichbar sind und eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Mainufer, Weinberge und ausgedehnten Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Naturgenuss. Besonders Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende profitieren von diesem harmonischen Umfeld.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Lebensqualität aus: eine ruhige Wohnumgebung, kurze Wege im Alltag, eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Stadt Würzburg machen diesen Standort zu einer gefragten und nachhaltigen Wohnlage.
Sonstiges Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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