Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 97074 |
| Ort | Würzburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Hausgeld | 574 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 97074 | Ort | Würzburg |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Kaufpreis | 449.000 € | Hausgeld | 574 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst. | Währung | € |
Objektbeschreibung 5-Zimmer-Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial im begehrten Würzburger Frauenland
In einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Frauenland befindet sich diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die auf neue Eigentümer wartet, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage und überzeugt vor allem durch ihren großzügigen Grundriss sowie die attraktive Lage.
Mit rund 108 m² Wohnfläche eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine geräumige Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet das Raumangebot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon / die Loggia, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Chance eröffnet, Grundrissdetails, Materialien und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und modernen Wohnkomfort zu schaffen.
In einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Frauenland befindet sich diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die auf neue Eigentümer wartet, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage und überzeugt vor allem durch ihren großzügigen Grundriss sowie die attraktive Lage.
Mit rund 108 m² Wohnfläche eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine geräumige Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet das Raumangebot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon / die Loggia, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Chance eröffnet, Grundrissdetails, Materialien und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und modernen Wohnkomfort zu schaffen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2028
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Eckdaten der Wohnung
• ca. 108 m² Wohnfläche
• 5 vielseitig nutzbare Zimmer
• großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen
• Loggia / Balkon mit Ausblick
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• geräumiger Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• 2. Obergeschoss mit nur einer Wohnung pro Etage
• Tiefgaragenstellplatz zu 10.000 € - Nr. 26
• Glasfaseranschluss
3D Scan jetzt erleben:
https://my.matterport.com/show/?m=VhyxKzuwUU8
Youtube Besichtigung mit Franz-Josef Distler jetzt:
https://youtu.be/rErGS_ekTJk
• ca. 108 m² Wohnfläche
• 5 vielseitig nutzbare Zimmer
• großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen
• Loggia / Balkon mit Ausblick
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• geräumiger Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• 2. Obergeschoss mit nur einer Wohnung pro Etage
• Tiefgaragenstellplatz zu 10.000 € - Nr. 26
• Glasfaseranschluss
3D Scan jetzt erleben:
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Youtube Besichtigung mit Franz-Josef Distler jetzt:
https://youtu.be/rErGS_ekTJk
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil von Würzburg, der sowohl Wohnkomfort als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft. Spaziergänge durch die Umgebung sind besonders angenehm, da sich zahlreiche Parks und kleine Grünanlagen in unmittelbarer Nähe befinden und für Erholung im Freien sorgen.
Für den Alltag bietet die Lage alles, was man benötigt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Cafés, Restaurants und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Gleichzeitig ist die Lage ruhig genug, um dem Trubel der Innenstadt zu entkommen und entspannte Stunden im eigenen Zuhause zu genießen.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen und sportlichen Angeboten der Stadt. Theater, Museen, Kinos oder Sportvereine sind gut erreichbar, sodass sowohl kulturelle als auch Freizeitaktivitäten leicht in den Alltag integriert werden können. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Umgebung zu einem idealen Standort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine ausgewogene Balance zwischen Stadtnähe und Rückzugsort suchen.
Für den Alltag bietet die Lage alles, was man benötigt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Cafés, Restaurants und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Gleichzeitig ist die Lage ruhig genug, um dem Trubel der Innenstadt zu entkommen und entspannte Stunden im eigenen Zuhause zu genießen.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen und sportlichen Angeboten der Stadt. Theater, Museen, Kinos oder Sportvereine sind gut erreichbar, sodass sowohl kulturelle als auch Freizeitaktivitäten leicht in den Alltag integriert werden können. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Umgebung zu einem idealen Standort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine ausgewogene Balance zwischen Stadtnähe und Rückzugsort suchen.
Sonstiges Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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