Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97271 |
| Ort | Kleinrinderfeld |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97271 | Ort | Kleinrinderfeld |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst. | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit – die Immobilie eröffnet flexible Wohnkonzepte.
Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz sowie eine funktionale Raumaufteilung mit getrennten Wohnbereichen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet daher ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und das Objekt nach persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten.
Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit langfristigem Entwicklungspotenzial schaffen.
Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz sowie eine funktionale Raumaufteilung mit getrennten Wohnbereichen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet daher ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und das Objekt nach persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten.
Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit langfristigem Entwicklungspotenzial schaffen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2036
Endenergieverbrauch: 184.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung - Der gemütliche Garten lädt zum Verweilen im Freien ein
- Zwei Terrassen bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen im Freien
- Zwei Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum
- Zwei Balkone bieten zusätzliche Freiräume zum Entspannen
- Einzug erst ab September möglich
- Gewerbliche Nutzung möglich, da das Haus sich im Gewerbegebiet/Mischgebiet befindet
Youtube Besichtigung mit Franz-Josef Distler finden Sie hier:
https://youtu.be/rvS_13EZxb0
- Zwei Terrassen bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen im Freien
- Zwei Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum
- Zwei Balkone bieten zusätzliche Freiräume zum Entspannen
- Einzug erst ab September möglich
- Gewerbliche Nutzung möglich, da das Haus sich im Gewerbegebiet/Mischgebiet befindet
Youtube Besichtigung mit Franz-Josef Distler finden Sie hier:
https://youtu.be/rvS_13EZxb0
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage der Gemeinde Kleinrinderfeld im Landkreis Würzburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie kleineren Handwerks- und Gewerbebetrieben und bietet eine harmonische Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und naturnahem Leben.
Kleinrinderfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen im südwestlichen Einzugsgebiet von Würzburg. Die Universitäts- und Residenzstadt Würzburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie zahlreiche Arbeitsplätze.
Durch die günstige Verkehrsanbindung, unter anderem an die Autobahn A3, sind auch umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ruhige Umgebung und den hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Wälder und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und naturnahem Charakter macht den Standort besonders attraktiv.
Kleinrinderfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen im südwestlichen Einzugsgebiet von Würzburg. Die Universitäts- und Residenzstadt Würzburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie zahlreiche Arbeitsplätze.
Durch die günstige Verkehrsanbindung, unter anderem an die Autobahn A3, sind auch umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ruhige Umgebung und den hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Wälder und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und naturnahem Charakter macht den Standort besonders attraktiv.
Sonstiges Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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