Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 97082 |
| Ort | Würzburg |
| Land | Deutschland |
| Kaltmiete | 5.000 € |
| Nebenkosten | 1.144,50 € |
| Warmmiete | 6.144,50 € |
| Heizkosten | 425 € |
| Währung | € |
| Kaution | 10.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Villa |
| PLZ | 97082 | Ort | Würzburg |
| Land | Deutschland | Kaltmiete | 5.000 € |
| Nebenkosten | 1.144,50 € | Warmmiete | 6.144,50 € |
| Heizkosten | 425 € | Währung | € |
| Kaution | 10.000 € |
Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Villa zur Miete in Würzburg überzeugt mit einer weitläufigen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und exklusiven Zusatzbereichen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Auf ca. 428 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die viel Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten.
Besonders hervorzuheben sind der private Pool sowie die integrierte Sauna, die das exklusive Wohnambiente perfekt abrunden. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch eine Terrasse und einen Balkon, die zum Verweilen einladen und den Blick ins Umfeld öffnen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit großzügigem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Würzburg mit Weitblick und bietet damit ein Wohnumfeld, das Komfort, Großzügigkeit und Exklusivität harmonisch vereint. Das im Jahr 1972 errichtete Haus wird derzeit noch saniert und kann nach Vereinbarung angemietet werden.
Fazit:
Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Raumangebot, kombiniert mit hochwertigen
Freizeitmöglichkeiten im eigenen Haus. Besonders hervorzuheben ist der exklusive Wellnessbereich. Ideal für anspruchsvolle Mieter, die großzügiges
Wohnen mit Komfort und Privatsphäre verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben sind der private Pool sowie die integrierte Sauna, die das exklusive Wohnambiente perfekt abrunden. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch eine Terrasse und einen Balkon, die zum Verweilen einladen und den Blick ins Umfeld öffnen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit großzügigem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Würzburg mit Weitblick und bietet damit ein Wohnumfeld, das Komfort, Großzügigkeit und Exklusivität harmonisch vereint. Das im Jahr 1972 errichtete Haus wird derzeit noch saniert und kann nach Vereinbarung angemietet werden.
Fazit:
Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Raumangebot, kombiniert mit hochwertigen
Freizeitmöglichkeiten im eigenen Haus. Besonders hervorzuheben ist der exklusive Wellnessbereich. Ideal für anspruchsvolle Mieter, die großzügiges
Wohnen mit Komfort und Privatsphäre verbinden möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2035
Endenergieverbrauch: 63.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung - sanierte Räume
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Badewanne mit Weitblick ins Tal
- riesiges Grundstück mit vielen Möglichkeiten
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume
- Funktionale Grundrisse
- Separater Wellnessbereich
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Ruhiges und exklusives Wohnambiente
- Mehrere Terrassenflächen
- Balkon im Obergeschoss
- Überdachte Terrasse im Untergeschoss
- Garage sowie zusätzliche Stellflächen
Wellnessbereich
- Innenpool
- Sauna
- Dusche und WC
→ Ein echtes Highlight für Erholung und Freizeit im eigenen Zuhause
Poolbetrieb: Kosten je nach Nutzung
Wärmepumpe & Photovoltaik: Reduzierung der Heizkosten möglich
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Badewanne mit Weitblick ins Tal
- riesiges Grundstück mit vielen Möglichkeiten
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume
- Funktionale Grundrisse
- Separater Wellnessbereich
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Ruhiges und exklusives Wohnambiente
- Mehrere Terrassenflächen
- Balkon im Obergeschoss
- Überdachte Terrasse im Untergeschoss
- Garage sowie zusätzliche Stellflächen
Wellnessbereich
- Innenpool
- Sauna
- Dusche und WC
→ Ein echtes Highlight für Erholung und Freizeit im eigenen Zuhause
Poolbetrieb: Kosten je nach Nutzung
Wärmepumpe & Photovoltaik: Reduzierung der Heizkosten möglich
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im Würzburger Stadtgebiet, im Umfeld des
Spitalwegs – eingebettet in eine der grünsten und zugleich exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Die
Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, Villen sowie
großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Das angrenzende Steinbachtal zählt zu
den größten und zugleich ruhigsten Stadtteilen Würzburgs und ist geprägt von weitläufigen Waldflächen,
Spazierwegen und Naherholungsgebieten. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität mit
hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage ist
die Anbindung hervorragend: Die Würzburger Innenstadt sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen
Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen,
urbaner Erreichbarkeit und hochwertiger Nachbarschaft macht diese Lage zu einer der attraktivsten
Wohnadressen in Würzburg.
Spitalwegs – eingebettet in eine der grünsten und zugleich exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Die
Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, Villen sowie
großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Das angrenzende Steinbachtal zählt zu
den größten und zugleich ruhigsten Stadtteilen Würzburgs und ist geprägt von weitläufigen Waldflächen,
Spazierwegen und Naherholungsgebieten. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität mit
hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage ist
die Anbindung hervorragend: Die Würzburger Innenstadt sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen
Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen,
urbaner Erreichbarkeit und hochwertiger Nachbarschaft macht diese Lage zu einer der attraktivsten
Wohnadressen in Würzburg.
Sonstiges Wir bitten Sie bei ernsthaftem Interesse um Vorlage eines aktuellen Bonitäts- und Einkommensnachweises.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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