Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97264 |
| Ort | Helmstadt |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97264 | Ort | Helmstadt |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 799.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst. | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015, das sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert und ohne nennenswerten Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine energieeffiziente technische Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Einliegerwohnung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als separater Arbeits- bzw. Gästebereich eignet.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine in allen Räumen installierte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung gewährleistet. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, wodurch das Haus besonders energieeffizient und nachhaltig betrieben werden kann. Dies wirkt sich positiv auf die laufenden Betriebskosten aus und entspricht dem heutigen energetischen Standard.
Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ein komfortables Wohngefühl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Die Einliegerwohnung fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet zusätzliche Flexibilität in der Nutzung. Durch den sehr guten Pflegezustand wirkt das Haus nahezu neuwertig und vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck.
Neben der modernen Haustechnik überzeugt die Immobilie auch durch ihre solide Bauweise und den geringen Instandhaltungsbedarf. Sie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf energieeffizientes Wohnen, modernen Komfort und langfristige Werthaltigkeit legen. Die zusätzliche Wohneinheit stellt dabei einen echten Mehrwert dar – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Einnahmequelle.
Dieses Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Technik, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit in attraktiver Weise und bietet mit der Einliegerwohnung ein rundum flexibles und stimmiges Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine in allen Räumen installierte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung gewährleistet. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, wodurch das Haus besonders energieeffizient und nachhaltig betrieben werden kann. Dies wirkt sich positiv auf die laufenden Betriebskosten aus und entspricht dem heutigen energetischen Standard.
Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ein komfortables Wohngefühl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Die Einliegerwohnung fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet zusätzliche Flexibilität in der Nutzung. Durch den sehr guten Pflegezustand wirkt das Haus nahezu neuwertig und vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck.
Neben der modernen Haustechnik überzeugt die Immobilie auch durch ihre solide Bauweise und den geringen Instandhaltungsbedarf. Sie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf energieeffizientes Wohnen, modernen Komfort und langfristige Werthaltigkeit legen. Die zusätzliche Wohneinheit stellt dabei einen echten Mehrwert dar – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Einnahmequelle.
Dieses Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Technik, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit in attraktiver Weise und bietet mit der Einliegerwohnung ein rundum flexibles und stimmiges Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.05.2036
Endenergieverbrauch: 24.62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung - Fußbodenheizung
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Villeroy & Boch Whirlpool (Jacuzzy) mit Beleuchtung
- weitere Wohneinheit im Kellergeschoss (Einliegerwohnung)
- große Kellerräume
- Doppelgarage sowie zusätzlichen Platz vor der Garage
- Außenbeleuchtung Haus
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- zwei Küchen mit hochwertigen Geräten
- unverbaubarer Weitblick
- top gepflegter Zustand
To Do:
- undichte Garage, sollte abgedichtet werden
- ein kleiner Teil der Hausfassade müsste neu verputzt werden
3D Scan:
https://my.matterport.com/show/?m=9yRxFMrBbts
Youtube Besichtigung XXL:
https://www.youtube.com/watch?v=4Bf4rJ-EyYY
Youtube Besichtigung L:
https://www.youtube.com/watch?v=M2VyIxZ2bq4
kurzer Clip:
https://youtube.com/shorts/FMN1qShpK9g
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Villeroy & Boch Whirlpool (Jacuzzy) mit Beleuchtung
- weitere Wohneinheit im Kellergeschoss (Einliegerwohnung)
- große Kellerräume
- Doppelgarage sowie zusätzlichen Platz vor der Garage
- Außenbeleuchtung Haus
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- zwei Küchen mit hochwertigen Geräten
- unverbaubarer Weitblick
- top gepflegter Zustand
To Do:
- undichte Garage, sollte abgedichtet werden
- ein kleiner Teil der Hausfassade müsste neu verputzt werden
3D Scan:
https://my.matterport.com/show/?m=9yRxFMrBbts
Youtube Besichtigung XXL:
https://www.youtube.com/watch?v=4Bf4rJ-EyYY
Youtube Besichtigung L:
https://www.youtube.com/watch?v=M2VyIxZ2bq4
kurzer Clip:
https://youtube.com/shorts/FMN1qShpK9g
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie eine angenehme, dörflich geprägte Struktur aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen dem Maindreieck und dem Mainviereck, liegt die Gemeinde am Rand der Fränkischen Platte und ist von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben. Die Umgebung bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist als besonders vorteilhaft zu bezeichnen: Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg sowie in die Metropolregion Rhein-Main. Die Würzburger Innenstadt ist in etwa 15–20 Fahrminuten erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.
Im Ort selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Apotheke sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur schätzen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle, funktionierender Infrastruktur und sehr guter regionaler Anbindung.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen dem Maindreieck und dem Mainviereck, liegt die Gemeinde am Rand der Fränkischen Platte und ist von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben. Die Umgebung bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist als besonders vorteilhaft zu bezeichnen: Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg sowie in die Metropolregion Rhein-Main. Die Würzburger Innenstadt ist in etwa 15–20 Fahrminuten erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.
Im Ort selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Apotheke sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur schätzen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle, funktionierender Infrastruktur und sehr guter regionaler Anbindung.
Sonstiges Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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