Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 97246 |
| Ort | Eibelstadt |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 97246 | Ort | Eibelstadt |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst. | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Eibelstadt vereint attraktives Wohnen mit einer interessanten Kapitalanlage. Das Gebäude bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen und umfasst eine langfristig vermietete Ärztegemeinschaftspraxis im Erdgeschoss sowie zwei helle und geräumige und behindertengerechte Wohneinheiten in den oberen Etagen. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Dachterrasse der Wohnung im Obergeschoss sowie die hochwertig modernisierte Wohneinheit im Dachgeschoss.
Die Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung mit verschiedenen hochwertigen Bodenbelägen, modernen Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung sowie einem Treppenlift, der alle Wohnebenen miteinander verbindet. Ein historischer Gewölbekeller bietet reichlich Nutzfläche und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einen liebevoll angelegten Garten sowie einen gedämmten Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, die Neugestaltung der Außenanlage sowie die Erneuerung technischer Komponenten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung.
Die Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbeeinheit, großzügigen Wohnflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen besonders interessant. Die zentrale Lage in Eibelstadt sowie der gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den nachhaltigen Wert und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Die Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung mit verschiedenen hochwertigen Bodenbelägen, modernen Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung sowie einem Treppenlift, der alle Wohnebenen miteinander verbindet. Ein historischer Gewölbekeller bietet reichlich Nutzfläche und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einen liebevoll angelegten Garten sowie einen gedämmten Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, die Neugestaltung der Außenanlage sowie die Erneuerung technischer Komponenten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung.
Die Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbeeinheit, großzügigen Wohnflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen besonders interessant. Die zentrale Lage in Eibelstadt sowie der gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den nachhaltigen Wert und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2036
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Großzügige, unterkellerte Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
- Attraktive Gartenanlage mit viel Platz zur individuellen Gestaltung und vielseitigen Nutzung
- Große Dachterrasse mit vielfältigen Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen
- Komfortabler Treppenlift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
- Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl, Kork und Fliesen
- Kunststofffenster, Dachgeschossfenster im Jahr 2018 erneuert
- Gemütlicher Kaminofen im Obergeschoss (Anpassung an die aktuellen gesetzlichen Vorgaben erforderlich)
- Modernisierte Bäder (Erneuerung im Jahr 2013)
- barrierearm mit Treppenlift in jede Etage!
2001: Die Gas-Brennwertheizung wurde 2001 erneuert (mittelfristig Austausch empfehlenswert)
2013: Erneuerung der Bäder
2018: Umfangreiche Modernisierung des Dachgeschosses (Bäder, Küche, Fenster sowie hochwertiger Ausbau)
2018: Erneuerung der Dachgeschossfenster
2020: Gartenanlage neu angelegt
2022: Erneuerung des Steigleitungsstrangs der Fußbodenheizung
Besichtigungsvideo mit Franz-Josef Distler auf Youtube:
https://youtu.be/rlfVNwrh818
- Attraktive Gartenanlage mit viel Platz zur individuellen Gestaltung und vielseitigen Nutzung
- Große Dachterrasse mit vielfältigen Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen
- Komfortabler Treppenlift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
- Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl, Kork und Fliesen
- Kunststofffenster, Dachgeschossfenster im Jahr 2018 erneuert
- Gemütlicher Kaminofen im Obergeschoss (Anpassung an die aktuellen gesetzlichen Vorgaben erforderlich)
- Modernisierte Bäder (Erneuerung im Jahr 2013)
- barrierearm mit Treppenlift in jede Etage!
2001: Die Gas-Brennwertheizung wurde 2001 erneuert (mittelfristig Austausch empfehlenswert)
2013: Erneuerung der Bäder
2018: Umfangreiche Modernisierung des Dachgeschosses (Bäder, Küche, Fenster sowie hochwertiger Ausbau)
2018: Erneuerung der Dachgeschossfenster
2020: Gartenanlage neu angelegt
2022: Erneuerung des Steigleitungsstrangs der Fußbodenheizung
Besichtigungsvideo mit Franz-Josef Distler auf Youtube:
https://youtu.be/rlfVNwrh818
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Eibelstadt, einer charmanten und traditionsreichen Stadt im Landkreis Würzburg. Die historische Altstadt mit ihren gepflegten Fachwerkhäusern, gemütlichen Gassen und vielfältigen Angeboten verleiht dem Ort einen besonderen Charakter und sorgt für eine hohe Wohnqualität.
Eibelstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzten, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Nähe zur Natur mit den Weinbergen und den umliegenden Landschaften lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist Würzburg in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Beruf, Bildung, Kultur und Freizeit. Auch die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und überregionalen Verkehrswege macht den Standort besonders attraktiv.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen und angenehmen Wohnumfelds mit der Nähe zu einer lebendigen Stadtregion. Eibelstadt ist ein beliebter Wohnort für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur, naturnahes Wohnen und eine hohe Lebensqualität legen.
Eibelstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzten, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Nähe zur Natur mit den Weinbergen und den umliegenden Landschaften lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist Würzburg in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Beruf, Bildung, Kultur und Freizeit. Auch die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und überregionalen Verkehrswege macht den Standort besonders attraktiv.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen und angenehmen Wohnumfelds mit der Nähe zu einer lebendigen Stadtregion. Eibelstadt ist ein beliebter Wohnort für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur, naturnahes Wohnen und eine hohe Lebensqualität legen.
Sonstiges Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. Mwst.. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. Mwst.. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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