Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 91413 |
| Ort | Neustadt an der Aisch |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 91413 | Ort | Neustadt an der Aisch |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 750.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1971 bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2024 vollständig erneuerte Flachdach, wodurch ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie auf einen aktuellen Stand gebracht wurde. Bereits 2009 wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Diese tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung sowie zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Auch im Innenbereich wurden Modernisierungen vorgenommen. So wurde im Jahr 2018 das Bad im 2. Obergeschoss erneuert und zeitgemäß gestaltet. Zwei vorhandene Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und schaffen attraktive Möglichkeiten, die Wohnqualität im Außenbereich zu genießen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Durch die Kombination aus Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten bietet das Objekt eine interessante und flexible Nutzungsmöglichkeit. Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine vielseitige Gestaltung der Nutzung und machen die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder langfristig auf eine gemischte Nutzung setzen möchten.
Insgesamt überzeugt das Wohn- und Geschäftshaus durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2024 vollständig erneuerte Flachdach, wodurch ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie auf einen aktuellen Stand gebracht wurde. Bereits 2009 wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Diese tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung sowie zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Auch im Innenbereich wurden Modernisierungen vorgenommen. So wurde im Jahr 2018 das Bad im 2. Obergeschoss erneuert und zeitgemäß gestaltet. Zwei vorhandene Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und schaffen attraktive Möglichkeiten, die Wohnqualität im Außenbereich zu genießen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Durch die Kombination aus Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten bietet das Objekt eine interessante und flexible Nutzungsmöglichkeit. Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine vielseitige Gestaltung der Nutzung und machen die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder langfristig auf eine gemischte Nutzung setzen möchten.
Insgesamt überzeugt das Wohn- und Geschäftshaus durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2030
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - 2009: Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung
- 2024: neues Flachdach
- 2018: neues Bad 2. OG
- 2 WC incl. Waschbecken im Untergeschoss
- Gaszentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung
- evtl. ausbaufähiges Dachgeschoss
Youtube-Video:
https://www.youtube.com/watch?v=v4HBgTcIA5E
- 2024: neues Flachdach
- 2018: neues Bad 2. OG
- 2 WC incl. Waschbecken im Untergeschoss
- Gaszentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung
- evtl. ausbaufähiges Dachgeschoss
Youtube-Video:
https://www.youtube.com/watch?v=v4HBgTcIA5E
Lagebeschreibung Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gut etablierten Lage von Neustadt an der Aisch und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, eine gewachsene Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Stadt überzeugt durch ihren charmanten Charakter und die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ebenso stehen Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen zur Verfügung.
Die Immobilie selbst bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die attraktive Lage und das vielseitige Umfeld ergeben sich gute Voraussetzungen für eine langfristige und nachhaltige Nutzung. Die umliegende Bebauung ist geprägt von einem gewachsenen Stadtbild und sorgt für ein angenehmes Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft hervorzuheben. Das Stadtzentrum sowie die umliegenden Gemeinden und Städte sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage die Möglichkeit, die Vorzüge des täglichen Lebens mit kurzen Wegen zu verbinden und von der vorhandenen Infrastruktur zu profitieren.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Gelegenheit in einer gefragten Lage von Neustadt an der Aisch. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier bieten sich vielseitige Perspektiven. Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen und dem besonderen Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Immobilie selbst bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die attraktive Lage und das vielseitige Umfeld ergeben sich gute Voraussetzungen für eine langfristige und nachhaltige Nutzung. Die umliegende Bebauung ist geprägt von einem gewachsenen Stadtbild und sorgt für ein angenehmes Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft hervorzuheben. Das Stadtzentrum sowie die umliegenden Gemeinden und Städte sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage die Möglichkeit, die Vorzüge des täglichen Lebens mit kurzen Wegen zu verbinden und von der vorhandenen Infrastruktur zu profitieren.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Gelegenheit in einer gefragten Lage von Neustadt an der Aisch. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier bieten sich vielseitige Perspektiven. Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen und dem besonderen Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstiges Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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