Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 97072 |
| Ort | Würzburg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 120.000 € |
| Hausgeld | 230 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 97072 | Ort | Würzburg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 120.000 € |
| Hausgeld | 230 € | Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Singles oder als Zweitwohnung.
Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohn- und Schlafzimmer. Hier lassen sich Wohnen und Schlafen gut miteinander verbinden und mit einer passenden Einrichtung individuelle Bereiche schaffen. Die Größe des Zimmers bietet Spielraum für eine gemütliche und persönliche Gestaltung.
Die Loggia ergänzt den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich. Ob zum morgendlichen Kaffee oder für einen entspannten Feierabend – hier genießen Sie Ihren eigenen Platz an der frischen Luft.
Eine separate kleine Küche und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Der gepflegte Zustand verleiht der Wohnung einen angenehmen Gesamteindruck. Die Beheizung erfolgt mit Erdgas.
Ein zur Wohnung gehörender Parkplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken.
Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohn- und Schlafzimmer. Hier lassen sich Wohnen und Schlafen gut miteinander verbinden und mit einer passenden Einrichtung individuelle Bereiche schaffen. Die Größe des Zimmers bietet Spielraum für eine gemütliche und persönliche Gestaltung.
Die Loggia ergänzt den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich. Ob zum morgendlichen Kaffee oder für einen entspannten Feierabend – hier genießen Sie Ihren eigenen Platz an der frischen Luft.
Eine separate kleine Küche und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Der gepflegte Zustand verleiht der Wohnung einen angenehmen Gesamteindruck. Die Beheizung erfolgt mit Erdgas.
Ein zur Wohnung gehörender Parkplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2028
Endenergieverbrauch: 109.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und eine Schlafzone
- Geschützte Loggia für entspannte Stunden an der frischen Luft
- Separate kleine Küche für die Zubereitung Ihrer täglichen Mahlzeiten
- Badezimmer ergänzt das praktische Raumangebot
- Eigener Parkplatz für bequemes Parken
- Gepflegter Gesamtzustand mit angenehmem Wohnambiente
- Im Objekt befinden sich insgesamt 31 Wohnungen und 26 Garagen sowie 6 Stellplätze
Die gezeigten Bilder wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt und dienen als unverbindliche Gestaltungsvorschläge; sie zeigen nicht den tatsächlichen Zustand oder die vorhandene Ausstattung der Wohnung.
- Geschützte Loggia für entspannte Stunden an der frischen Luft
- Separate kleine Küche für die Zubereitung Ihrer täglichen Mahlzeiten
- Badezimmer ergänzt das praktische Raumangebot
- Eigener Parkplatz für bequemes Parken
- Gepflegter Gesamtzustand mit angenehmem Wohnambiente
- Im Objekt befinden sich insgesamt 31 Wohnungen und 26 Garagen sowie 6 Stellplätze
Die gezeigten Bilder wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt und dienen als unverbindliche Gestaltungsvorschläge; sie zeigen nicht den tatsächlichen Zustand oder die vorhandene Ausstattung der Wohnung.
Lagebeschreibung Die Lage einer Immobilie zählt zu den wichtigsten Kriterien beim Kauf. Diese Wohnanlage im Würzburger Stadtteil Sanderau verbindet eine zentrumsnahe Lage mit einer gewachsenen Infrastruktur und attraktiven Möglichkeiten zur Erholung.
Die Nähe zur Würzburger Innenstadt macht den Standort besonders reizvoll. Die Universität ist in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar – ein besonderer Vorteil und eine attraktive Voraussetzung insbesondere für Studierende. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch ohne Pkw lassen sich die Angebote der Stadt bequem erreichen.
Der nahe gelegene Ringpark bietet einen angenehmen Weg in Richtung Altstadt und lädt mit seinen Grünflächen und Spazierwegen zu einer Auszeit vom Alltag ein. In der Innenstadt erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants. Die Fußgängerzone und die historischen Plätze schaffen einen besonderen Rahmen zum Bummeln, Einkaufen und Genießen.
Im Umfeld der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und gastronomische Angebote. Die Anbindung an das Straßenbahnnetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile.
Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Das nahe gelegene Mainufer bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und entspannte Stunden am Wasser. Zusammen mit dem Ringpark entsteht ein attraktives Umfeld für alle, die das Stadtleben schätzen und zugleich gerne Zeit im Grünen verbringen.
Die Wohnanlage mit ihren komfortablen Dachmaisonette-Wohnungen und einer eigenen Tiefgarage fügt sich harmonisch in dieses städtische Umfeld ein. Die Kombination aus Universitätsnähe, guter Infrastruktur, Innenstadtnähe und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt in Würzburg.
Die Nähe zur Würzburger Innenstadt macht den Standort besonders reizvoll. Die Universität ist in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar – ein besonderer Vorteil und eine attraktive Voraussetzung insbesondere für Studierende. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch ohne Pkw lassen sich die Angebote der Stadt bequem erreichen.
Der nahe gelegene Ringpark bietet einen angenehmen Weg in Richtung Altstadt und lädt mit seinen Grünflächen und Spazierwegen zu einer Auszeit vom Alltag ein. In der Innenstadt erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants. Die Fußgängerzone und die historischen Plätze schaffen einen besonderen Rahmen zum Bummeln, Einkaufen und Genießen.
Im Umfeld der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und gastronomische Angebote. Die Anbindung an das Straßenbahnnetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile.
Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Das nahe gelegene Mainufer bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und entspannte Stunden am Wasser. Zusammen mit dem Ringpark entsteht ein attraktives Umfeld für alle, die das Stadtleben schätzen und zugleich gerne Zeit im Grünen verbringen.
Die Wohnanlage mit ihren komfortablen Dachmaisonette-Wohnungen und einer eigenen Tiefgarage fügt sich harmonisch in dieses städtische Umfeld ein. Die Kombination aus Universitätsnähe, guter Infrastruktur, Innenstadtnähe und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt in Würzburg.
Sonstiges Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
1