Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 95445 |
| Ort | Bayreuth |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 72.000 € |
| Hausgeld | 140 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 250 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 95445 | Ort | Bayreuth |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 72.000 € |
| Hausgeld | 140 € | Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 250 € |
Objektbeschreibung Diese attraktive und effizient geschnittene 1-Zimmer-Wohnung stellt eine interessante Kapitalanlage in einem nachgefragten Marktsegment dar. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und spricht insbesondere Singles, Berufspendler, Studierende sowie Berufseinsteiger an – eine Zielgruppe mit dauerhaft hoher Nachfrage in Bayreuth.
Der großzügig konzipierte Wohn- und Schlafbereich bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine zeitgemäße Wohnsituation auf kompakter Fläche. Die separate Küche sowie das funktional ausgestattete Badezimmer erhöhen die Vermietbarkeit zusätzlich und sorgen für eine nachhaltige Attraktivität am Mietmarkt.
Besonders hervorzuheben ist die effiziente Flächennutzung der Wohnung, die ein attraktives Verhältnis zwischen Wohnqualität und Mietpreis ermöglicht. Kleine, gut geschnittene Wohneinheiten profitieren von einer breiten Zielgruppe und zeichnen sich durch eine stabile Nachfrage sowie eine gute Wiedervermietbarkeit aus.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf langfristig stabile Mieteinnahmen, eine überschaubare Bewirtschaftung und weiteres Mietsteigerungspotenzial in einer etablierten Universitäts- und Wirtschaftsregion setzen. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, funktionaler Ausstattung und einer nachfrageorientierten Zielgruppe bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige und renditeorientierte Kapitalanlage.
Der großzügig konzipierte Wohn- und Schlafbereich bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine zeitgemäße Wohnsituation auf kompakter Fläche. Die separate Küche sowie das funktional ausgestattete Badezimmer erhöhen die Vermietbarkeit zusätzlich und sorgen für eine nachhaltige Attraktivität am Mietmarkt.
Besonders hervorzuheben ist die effiziente Flächennutzung der Wohnung, die ein attraktives Verhältnis zwischen Wohnqualität und Mietpreis ermöglicht. Kleine, gut geschnittene Wohneinheiten profitieren von einer breiten Zielgruppe und zeichnen sich durch eine stabile Nachfrage sowie eine gute Wiedervermietbarkeit aus.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf langfristig stabile Mieteinnahmen, eine überschaubare Bewirtschaftung und weiteres Mietsteigerungspotenzial in einer etablierten Universitäts- und Wirtschaftsregion setzen. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, funktionaler Ausstattung und einer nachfrageorientierten Zielgruppe bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige und renditeorientierte Kapitalanlage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2028
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung - Kleine Küche mit Herdplatte oder Ofen
- Bad mit Dusche
- Tageslicht
- Grüne Parkähnliche Anlage
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Wäscheraum mit Trockenmöglichkeiten + Waschmöglichkeiten
- unterschiedlicher Zustand der Wohneinheiten
Nähe zur Universität:
ca. 4–5 km Fahrstrecke
ca. 8–10 Minuten mit dem Auto
ca. 15–20 Minuten mit dem Stadtbus
ca. 12–15 Minuten mit dem Fahrrad
3D Scan:
https://my.matterport.com/show/?m=gVsCPb52EMN
- Bad mit Dusche
- Tageslicht
- Grüne Parkähnliche Anlage
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Wäscheraum mit Trockenmöglichkeiten + Waschmöglichkeiten
- unterschiedlicher Zustand der Wohneinheiten
Nähe zur Universität:
ca. 4–5 km Fahrstrecke
ca. 8–10 Minuten mit dem Auto
ca. 15–20 Minuten mit dem Stadtbus
ca. 12–15 Minuten mit dem Fahrrad
3D Scan:
https://my.matterport.com/show/?m=gVsCPb52EMN
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Bayreuther Westen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Edeka) für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle vor dem Gebäude) gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn A9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und Berlin. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Edeka) für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle vor dem Gebäude) gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn A9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und Berlin. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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