Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 95445 |
| Ort | Bayreuth |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 83.000 € |
| Hausgeld | 140 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 240 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 95445 | Ort | Bayreuth |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 83.000 € |
| Hausgeld | 140 € | Außen-Provision | 3,57% incl. Mwst. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 240 € |
Objektbeschreibung Diese attraktive und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit zur langfristigen Kapitalanlage in einem gefragten Marktsegment. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und macht die Wohnung besonders interessant für Singles, Berufspendler, Studierende und Berufseinsteiger – Zielgruppen, die in Bayreuth kontinuierlich nach kompaktem und bezahlbarem Wohnraum suchen.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Eine separate Küche sowie das funktional ausgestattete Badezimmer runden das Raumangebot ab und tragen zu einer guten Vermietbarkeit bei.
Ein wesentlicher Vorteil der Wohnung liegt in der effizienten Aufteilung der vorhandenen Fläche. Dadurch lässt sich ein attraktives Verhältnis zwischen Wohnkomfort und Mietniveau erzielen. Kompakte Wohneinheiten dieser Art sprechen einen breiten Mieterkreis an und bieten aufgrund der konstanten Nachfrage gute Voraussetzungen für eine unkomplizierte Wiedervermietung.
Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Bewirtschaftung, langfristig stabile Mieteinnahmen und mögliche Mietentwicklung legen. Die Lage in der etablierten Universitäts- und Wirtschaftsregion Bayreuth, kombiniert mit der funktionalen Ausstattung und der gefragten Wohnungsgröße, schafft eine solide Basis für eine nachhaltige und renditeorientierte Investition.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Eine separate Küche sowie das funktional ausgestattete Badezimmer runden das Raumangebot ab und tragen zu einer guten Vermietbarkeit bei.
Ein wesentlicher Vorteil der Wohnung liegt in der effizienten Aufteilung der vorhandenen Fläche. Dadurch lässt sich ein attraktives Verhältnis zwischen Wohnkomfort und Mietniveau erzielen. Kompakte Wohneinheiten dieser Art sprechen einen breiten Mieterkreis an und bieten aufgrund der konstanten Nachfrage gute Voraussetzungen für eine unkomplizierte Wiedervermietung.
Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Bewirtschaftung, langfristig stabile Mieteinnahmen und mögliche Mietentwicklung legen. Die Lage in der etablierten Universitäts- und Wirtschaftsregion Bayreuth, kombiniert mit der funktionalen Ausstattung und der gefragten Wohnungsgröße, schafft eine solide Basis für eine nachhaltige und renditeorientierte Investition.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2028
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung - Kleine Küche mit Herdplatte oder Ofen
- Bad mit Dusche
- Tageslicht
- Grüne Parkähnliche Anlage
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Wäscheraum mit Trockenmöglichkeiten + Waschmöglichkeiten
- unterschiedlicher Zustand der Wohneinheiten
Nähe zur Universität:
ca. 4–5 km Fahrstrecke
ca. 8–10 Minuten mit dem Auto
ca. 15–20 Minuten mit dem Stadtbus
ca. 12–15 Minuten mit dem Fahrrad
3D Scan:
https://my.matterport.com/show/?m=gVsCPb52EMN
- Bad mit Dusche
- Tageslicht
- Grüne Parkähnliche Anlage
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Wäscheraum mit Trockenmöglichkeiten + Waschmöglichkeiten
- unterschiedlicher Zustand der Wohneinheiten
Nähe zur Universität:
ca. 4–5 km Fahrstrecke
ca. 8–10 Minuten mit dem Auto
ca. 15–20 Minuten mit dem Stadtbus
ca. 12–15 Minuten mit dem Fahrrad
3D Scan:
https://my.matterport.com/show/?m=gVsCPb52EMN
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Bayreuther Westen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Edeka) für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle vor dem Gebäude) gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn A9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und Berlin. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Edeka) für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle vor dem Gebäude) gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn A9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und Berlin. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
1