Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohnanlage |
| PLZ | 97421 |
| Ort | Schweinfurt |
| Straße | Theresienstrasse |
| Hausnummer | 7 |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.550.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohnanlage |
| PLZ | 97421 | Ort | Schweinfurt |
| Straße | Theresienstrasse | Hausnummer | 7 |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.550.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Objektbeschreibung Attraktive Rendite bei saniertem Mehrfamilienhaus in Schweinfurts Zentrum.
Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Schweinfurter Innenstadt.
Das Objekt wurde in den letzten zweieinhalb Jahren aufwendig saniert und auf eine optimale Rendite ausgerichtet.
Die komplett möblierten Räume bieten den Mietern die ideale Möglichkeit in der Innenstadt von Schweinfurt günstig und doch in zentraler Lage zu leben.
Die Mieteranfragen übersteigen die Kapazität des Hauses. Auf Grund der Nähe zur technischen Universität ist das Haus bei Studenten sehr beliebt.
Das vierte Geschoss im Dach ist noch ausbaufähig, hier könnte eine Wohnfläche bis zu 200 qm entstehen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Schweinfurter Innenstadt.
Das Objekt wurde in den letzten zweieinhalb Jahren aufwendig saniert und auf eine optimale Rendite ausgerichtet.
Die komplett möblierten Räume bieten den Mietern die ideale Möglichkeit in der Innenstadt von Schweinfurt günstig und doch in zentraler Lage zu leben.
Die Mieteranfragen übersteigen die Kapazität des Hauses. Auf Grund der Nähe zur technischen Universität ist das Haus bei Studenten sehr beliebt.
Das vierte Geschoss im Dach ist noch ausbaufähig, hier könnte eine Wohnfläche bis zu 200 qm entstehen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2024
Endenergieverbrauch: 108.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch seinen hervorragenden gepflegtem Zustand aus.
- Der Hausmeister wohnt im Haus
- voll möblierte Wohnungen / Studentenzimmer mit robusten Küchenzeilen
- alle Wohnungen WG-geeignet
- ca. 100.000 € Mieteinnahmen im Jahr
- voll unterkellert
- neue doppelverglaste, schallisolierte Fenster
- aktuell 35 - 40 Mieter, voll vermietet
- befristete Mietverträge auch verlängerbar
- Fassade in einem guten Zustand, kein Handlungsbedarf
- Gas - Zentralheizung aus dem Jahr 2003
- Baujahr 1905 saniert in den letzten Jahren
- Haustechnik und Elektroinstallation auf dem aktuellen Stand
- Dach nicht gedämmt
- Dachausbau über Bauvoranfrage möglich (weiteres Wohnraumpotential von
ca. 200 m²
- Kunststofffenster (zweifach verglast), 2019
- Holztreppenhaus Vinylbelag im gepflegtem Zustand.
- Der Hausmeister wohnt im Haus
- voll möblierte Wohnungen / Studentenzimmer mit robusten Küchenzeilen
- alle Wohnungen WG-geeignet
- ca. 100.000 € Mieteinnahmen im Jahr
- voll unterkellert
- neue doppelverglaste, schallisolierte Fenster
- aktuell 35 - 40 Mieter, voll vermietet
- befristete Mietverträge auch verlängerbar
- Fassade in einem guten Zustand, kein Handlungsbedarf
- Gas - Zentralheizung aus dem Jahr 2003
- Baujahr 1905 saniert in den letzten Jahren
- Haustechnik und Elektroinstallation auf dem aktuellen Stand
- Dach nicht gedämmt
- Dachausbau über Bauvoranfrage möglich (weiteres Wohnraumpotential von
ca. 200 m²
- Kunststofffenster (zweifach verglast), 2019
- Holztreppenhaus Vinylbelag im gepflegtem Zustand.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich mitten im Zentrum von Schweinfurt. Dieser Stadtteil ist recht industriell geprägt und sehr beliebt bei Studenten der Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt und Arbeitnehmern der angesiedelten Unternehmen.
Ein sehr positiver Aspekt des Stadtteils ist seine gute Anbindung.
ZU FUSS kann man in neun Minuten an der DB-Haltestelle Schweinfurt-Mitte erreichen und in acht Minuten am Bus-umsteige-platz Roßmarkt – für Studenten ohne Auto durchaus attraktiv.
Von hier aus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Bundesstraßen und Autobahnen (A7, A71, A70). Aufgrund der günstigen Lage ist dieser Stadtteil auch für Pendler sehr interessant. Der Schweinfurter Stadtkern ist zu Fuß sowohl mit Bus als auch mit dem Auto zu erreichen.
Der Hauptbahnhof oder auch das Stadtzentrum liegen nur 3-5 Fahrminuten entfernt. Die Flughäfen Frankfurt am Main oder Nürnberg sind ca. 1 3/4h Stunden von dem Objekt mit dem Auto entfernt.
Ein sehr positiver Aspekt des Stadtteils ist seine gute Anbindung.
ZU FUSS kann man in neun Minuten an der DB-Haltestelle Schweinfurt-Mitte erreichen und in acht Minuten am Bus-umsteige-platz Roßmarkt – für Studenten ohne Auto durchaus attraktiv.
Von hier aus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Bundesstraßen und Autobahnen (A7, A71, A70). Aufgrund der günstigen Lage ist dieser Stadtteil auch für Pendler sehr interessant. Der Schweinfurter Stadtkern ist zu Fuß sowohl mit Bus als auch mit dem Auto zu erreichen.
Der Hauptbahnhof oder auch das Stadtzentrum liegen nur 3-5 Fahrminuten entfernt. Die Flughäfen Frankfurt am Main oder Nürnberg sind ca. 1 3/4h Stunden von dem Objekt mit dem Auto entfernt.
Sonstiges Lassen Sie Sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem Haus begeistern.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte. Objektunterlagen können nach dem ersten Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt werden. Bei einer Finanzierungsprüfung sind wir gerne behilflich und empfehlen Ihnen kostenfrei unsere Finanzierungspartner.
Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte. Objektunterlagen können nach dem ersten Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt werden. Bei einer Finanzierungsprüfung sind wir gerne behilflich und empfehlen Ihnen kostenfrei unsere Finanzierungspartner.
Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.
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