Immobilien

Großzügiger Bungalow mit Garage... ein Wohntraum in weiß...

ImmoNr 533
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Bungalow
PLZ 26817
Ort Rhauderfehn
Land Deutschland
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksgröße 712 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Garage
Terrasse Ja
Kaufpreis 326.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. ges.MwSt des notariellen Kaufpreises
Währung
ImmoNr 533 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Bungalow PLZ 26817
Ort Rhauderfehn Land Deutschland
Wohnfläche 160 m² Grundstücksgröße 712 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Wohneinheiten 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 1 Garage
Terrasse Ja Kaufpreis 326.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. ges.MwSt des notariellen Kaufpreises Währung
Objektbeschreibung: Bungalow aus dem Jahr 2000, mit Platzangebot u. pflegeleichtem Garten.
Ein Wohntraum in weiß, mit ca. 45 m² großzügigem Wohn & Essbereich im Erdgeschoss...

Neben großzügigem Wohnen im Erdgeschoss ist im Dachgeschoss noch weiterer Wohnraum vorhanden: 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad, mit großzügigem und hellem Flurbereich. Weitere Ausbaureserve ist dort im DG noch vorhanden.

*Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS: Diele, Gäste WC, BAD, Wohnen & Essen, Küche, geschlossene Terrasse, 2 Schlafzimmer, 1 HWR. Freiterrasse.
DACHGESCHOSS: Duschbad, Heizungsraum, 1 Schlafzimmer, großer& lichtdurchfluteter Flur mit Dreiecksfenster, Dachbodenraum z.B. für Fitness u. mit Ausbaureserve.

** Energieausweis: Verbrauchsausweis erstellt am 19.09.2025, gültig bis zum 18.09.2035, Energieträger: Erdgas LL, Endenergieverbrauch 123,5 kwh/(m²a), Effiziensklasse: D. Baujahr Haus lt. Energieausweis: 2002, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2010.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2035
Endenergieverbrauch: 123.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Beliebte, zentrumsnahe Lage in Rhauderfehn!
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des Ortes sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland.
Gute Verkehrsanbindungen: B438, B70, B72, B401, A31, A28.
Die Hafenstadt Leer und die Werftstadt Papenburg (beide verfügen über Krankenhäuser) sind ca. 16,5 km entfernt.
Ausstattung: - Garage
- Blockhaus (Gartenhütte)
- Terrasse (offene)
- Markise
- Art Sommergarten (ehemals offene Eckterrasse, geschlossen)
- 2 Bäder: DG mit Dusche, EG mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kunststoff ISO Fenster
- Gasheizung. Buderus Gerät, err. 2010
- Betondecke oben zwischen EG und DG
- Rolläden im Erdgeschoss, tw. elektrisch
- Bungalow Walmdach
- massive Bauweise
- Dachboden mit weiterer Ausbaureserve
- Baugenehmigung aus 2000
- Betondachpfanne
- Internet: lt. unverbindlicher Recherche wäre Glasfaser verfügbar
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten !
- Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. -

* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
** Wohnflächenangabe gemäß Bauunternehmerunterlage + Grundfläche im Dachgeschoss.
*** Zeichnung, ca. Flächenangaben und Ansichten wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.

**** Maklerprovision für Verkäufer und Käufer (paritätisch) ***
Käufer: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Verkäufer: 3,57 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

Immobiliensuche

Immobilien Frauke Faß

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Ostrhauderfehn