Immobilien

*** Zentrum! Modernisierter & geräumiger Bungalow mit Minigarten... ***

ImmoNr 534
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Bungalow
PLZ 26817
Ort Rhauderfehn
Land Deutschland
Wohnfläche 175 m²
Grundstücksgröße 683 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Carport
1 Garage
Terrasse Ja
Kaufpreis 289.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. ges.MwSt des notariellen Kaufpreises
Währung
ImmoNr 534 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Bungalow PLZ 26817
Ort Rhauderfehn Land Deutschland
Wohnfläche 175 m² Grundstücksgröße 683 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Wohneinheiten 1 Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 1 Carport
1 Garage
Terrasse Ja Kaufpreis 289.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. ges.MwSt des notariellen Kaufpreises Währung
Objektbeschreibung: Attraktiver Bungalow (Einfamilienhaus) in sehr zentraler Lage von Rhauderfehn.

Diese Immobilie bietet diverse Neuerungen und zudem einen pflegeleichten, kleinen Garten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Die im Jahr 2022 errichtete überdachte Terrasse befindet sich am Vorderhaus und ist umgeben von einem geschützten Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Vordergarten eignet. Der Zugang erfolgt bequem über den Wohn- und Essbereich.
Im Dachgeschoss steht zusätzlicher Raum zur Verfügung. Die Treppe dorthin ist mit einem Treppenlift ausgestattet.

Die geräumige Garage bietet einen direkten Zugang zum Haus.
Zudem ist das Haus unterkellert und verfügt über 3 Kellerräume.


* Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS: Diele, Flur, großes Gästezimmer bzw. Schlafzimmer , Küche, offenes Esszimmer & Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank, HWR, BAD, Gäste-WC, Kellerzugang, Flur, Garage.

DACHGESCHOSS: Flur, 2 Bodenräume, Badezimmer, Gästezimmer, Küche, Büroecke.

** Energieausweis: Bedarfsausweis erstellt am 16.07.2024, gültig bis zum 15.07.2035, Energieträger für Heizung: Luftwasserwärmepumpe, Energieträger für Warmwasser: Luftwasserwärmepumpe, Kennwert: 86,7 kwh/(m²a), Effiziensklasse: C. Baujahr Haus: 1967, Baujahr Wärmeerzeuger: 2023.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2035
Endenergiebedarf: 86.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C

Lage: Zentrumsnahe Lage von Rhauderfehn im Ortsteil Rhaudermoor. Ruhige Lage, keine Siedlung.
Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogeriemarkt, Bekleidungsgeschäft, Schuhgeschäfte usw.), sowie Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des Ortes sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Die Gemeinde Rhauderfehn (südliches Ostfriesland) verfügt über mehrere Allgemeinmediziner und Fachmediziner. Ebenfalls sind mehrere Apotheken im Ort vorhanden.
Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Gute Verkehrsanbindung: B 438. B 70, B 72, A 28, A 31.
Die Städte Leer (Hafenstadt) und Papenburg (Meyer Werft) sind ca. 16 km entfernt und verfügen über Krankenhäuser.
Ausstattung: - Hohlschichtdämmung (ca. 2023)
- Heizung: Luftwasserwärmepumpe (ca. 2023)
- Hybridkaminofen: Holz-Pellets Kombiofen (ca. 2021)

- Kunststoff-ISO-Fenster (außen Holzoptik, innen weiß), im Erdgeschoss abschließbar, ca. 2005
- Rollläden (Erdgeschoss)
- Fliegengitter Terrassentür, sowie 8 Fenster im Erdgeschoss
- Haustür erneuert ca. 2022

- offener Wohn- / Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
- überdachte Terrasse (ca. 2022)
- Fenstermarkise (elektrisch) am großen Wohnzimmerfenster
- Bad im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche
- Gäste-WC Erdgeschoss
- zweites Bad im Dachgeschoss mit Wanne (baujahrtypische, ältere Ausstattung)
- feste Treppe nach nach oben zum Dachgeschoss mit Treppenlift
- 2 Bodenräume (nicht ausgebaut)

- pflegeleichter Garten
- Garage mit elektronischem Sektionaltor, Tor ca. 2006
- Carport
- großzügige gepflasterte Hofeinfahrt
- SAT-Anschluss
- Vordereingang überdacht mit Stufe (2 Stufen)
- Hinterausgang mit Treppe (2 Stufen)

- Keller (3 Räume)
- IT: Glasfaser vorhanden
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten !
- Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. -

* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
** Wohnflächenangabe / Aufmaß gemäß Wohnflächenverordnung!
*** Zeichnung, Flächenangaben und Ansichten wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.

**** Maklerprovision für Verkäufer und Käufer (paritätisch) ***
Käufer: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Verkäufer: 3,57 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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Tel.: 04952 82379

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