Details
| externe Objnr | AD-1229 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 81249 |
| Ort | München / Lochhausen |
| Land | Deutschland |
Details
| externe Objnr | AD-1229 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 81249 |
| Ort | München / Lochhausen | Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Die sehr gepflegte, helle Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und eine gehobene Innenausstattung aus. Der Wohn-/Essbereich wirkt besonders großzügig durch die offene Galerie. Schlafzimmer, Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine elegante Galerie ermöglichen ein sehr angenehmes Wohnen. Die ursprüngliche Planung als 3-Zimmer-Wohnung lässt sich auch jetzt mit geringem Aufwand umsetzen. Die Dachterrasse (Westausrichtung) mit einem separaten Abstelleck, erweitert den Wohnbereich.
Alle Bereiche des Wohnens sind mit Parkett versehen. Bad und WC sind Raum hoch gefliest. Bodenfliesen finden sich in der Diele und Küche. Die Küche (Marke Nobilia, inkl. Miele-Markengeräte), sowie die Badmöbel und der Kleiderschrank im Schlafzimmer sind maßgefertigt und wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Alle Dachflächenfenster sind mit fernbedienbaren Außenrollläden ausgestattet. Die drei Galeriedachfenster lassen sich elektrisch öffnen und verfügen außerdem über elektrische, farbige Innnenplissees.
Ein geräumiger,trockener Keller und ein TG-Stellplatz (kein Duplex) runden dieses attraktive Angebot ab. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Alle Bereiche des Wohnens sind mit Parkett versehen. Bad und WC sind Raum hoch gefliest. Bodenfliesen finden sich in der Diele und Küche. Die Küche (Marke Nobilia, inkl. Miele-Markengeräte), sowie die Badmöbel und der Kleiderschrank im Schlafzimmer sind maßgefertigt und wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Alle Dachflächenfenster sind mit fernbedienbaren Außenrollläden ausgestattet. Die drei Galeriedachfenster lassen sich elektrisch öffnen und verfügen außerdem über elektrische, farbige Innnenplissees.
Ein geräumiger,trockener Keller und ein TG-Stellplatz (kein Duplex) runden dieses attraktive Angebot ab. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.02.2021
Endenergiebedarf: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Ausstattung - Wohnen/Essen 34,0 m²
- Galerie 7,8 m²
- Schlafen 11.6 m²
- Bad 5,1 m²
- WC 3,0 m²
- Diele 4,0 m²
- Flur/Abstellraum 3,3 m²
- Küche 5,3 m²
- Dachterrasse 4,2 m² (tatsächliche Fläche 9,8 m²)
- elektr. Aussenrollläden an allen Dachflächenfenstern
- elektr. Öffnung der 3 Galeriedachfenster mit Innenplissees
- maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
- Nobilia-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
- Schreiner-Badmöbel
- Parkett in den Wohnräumen
- ebener TG-Stellplatz
- trockenes Kellerabteil
- großzügiger TG-Stellplatz
- Keller
- Galerie 7,8 m²
- Schlafen 11.6 m²
- Bad 5,1 m²
- WC 3,0 m²
- Diele 4,0 m²
- Flur/Abstellraum 3,3 m²
- Küche 5,3 m²
- Dachterrasse 4,2 m² (tatsächliche Fläche 9,8 m²)
- elektr. Aussenrollläden an allen Dachflächenfenstern
- elektr. Öffnung der 3 Galeriedachfenster mit Innenplissees
- maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
- Nobilia-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
- Schreiner-Badmöbel
- Parkett in den Wohnräumen
- ebener TG-Stellplatz
- trockenes Kellerabteil
- großzügiger TG-Stellplatz
- Keller
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage, die überwiegend durch die Anwohner und deren Besucher genutzt wird. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie ein Bäcker, eine Metzgerei sowie ein renommiertes Gasthaus mit Biergarten, ein Café und eine Post- und Tankstelle sind sehr gut zu Fuß zu erreichen.Lochhausens gewachsene Beliebtheit resultiert aus dessen Nähe zu den Naherholungsgebieten und zahlreichen Freizeitangeboten (Aubinger Lohe, Langwieder See, Golfplatz Eschenried, Reiterhöfe, Tennisplätze). Die S-Bahnstation München-Lochhausen (S3), welche fußläufig ( 800 m entfernt) erreichbar ist, bietet ebenfalls eine ideale öffentliche Anbindung in die Stadtmitte. In direkter Umgebung der Immobilie befinden sich Kinderkrippen, Kindergarten sowie die Grundschule Lochhausen.
Sonstiges Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig..
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de.
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241
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Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
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Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Axel Dallmann
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Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
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Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de.
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241
