Details
| externe Objnr | AH-1296 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 80801 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Netto Kaltmiete | 2.506,05 € |
| Kaltmiete | 2.506,05 € |
| Nebenkosten | 327 € |
| Warmmiete | 2.833,05 € |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 22,99 € |
| Provision | 1 Nettokaltmiete zuzüglich Mwst. |
| Währung | € |
| Kaution | 10.738 € |
Details
| externe Objnr | AH-1296 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 80801 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Netto Kaltmiete | 2.506,05 € |
| Kaltmiete | 2.506,05 € | Nebenkosten | 327 € |
| Warmmiete | 2.833,05 € | Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 22,99 € | Provision | 1 Nettokaltmiete zuzüglich Mwst. |
| Währung | € | Kaution | 10.738 € |
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht ein repräsentatives Büro in der Friedrichstraße in Top-Lage Schwabings. Das Büro befindet sich im 1. OG Rückgebäude und verfügt über 4 Räume mit einer kleinen separate Teeküche sowie einem WC mit Waschbecken und Fenster. Die Räumlichkeiten sind aufgeteilt in ein großes Gemeinschaftsbüro sowie zwei kleinere Büros, wovon eins aktuell als Besprechungsraum genutzt wird (siehe Fotos). Ein weiterer Raum dient aktuell als Server- und Stauraum, dieser kann aber zu einem weiteren Büroraum umfunktioniert werden.
Die Küche wurde Ende 2019 für rund 4.200 EUR von dem aktuellen Mieter neu eingebaut. Sie verfügt über eine kleine Spülmaschine und einer Sprudelanlage von Grohe. Ein großer separater Kühlschrank steht aktuell im Stauraum. Die Küche (inkl. Spülmaschine, Grohe-Anlage und Kühlschrank) muss übernommen werden (VB 3.000 EUR).
Optional können 2 Tiefgaragen-Stellplätze (nicht Duplex) in der Georgenstrasse angemietet werden. Diese kosten 150 € zuzüglich Nebenkosten und Mwst.
Die Küche wurde Ende 2019 für rund 4.200 EUR von dem aktuellen Mieter neu eingebaut. Sie verfügt über eine kleine Spülmaschine und einer Sprudelanlage von Grohe. Ein großer separater Kühlschrank steht aktuell im Stauraum. Die Küche (inkl. Spülmaschine, Grohe-Anlage und Kühlschrank) muss übernommen werden (VB 3.000 EUR).
Optional können 2 Tiefgaragen-Stellplätze (nicht Duplex) in der Georgenstrasse angemietet werden. Diese kosten 150 € zuzüglich Nebenkosten und Mwst.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2022
Endenergieverbrauch: 149.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung Im ganzen Büro wurde Hain Natureiche Parkettboden verlegt. Ein Highlight ist die Nutzung einer sehr großzügigen, sonnigen Gemeinschafts-Terrasse, die mit den anderen Büros geteilt wird.
Lagebeschreibung Das Büro befindet sich in einem der schönsten Teile von Schwabing in einem repräsentativen Haus aus der Jahrhundertwende, in dem bis 1904 Wassily Kandinsky und Gabriele Münter gewohnt haben. Schräg gegenüber ist ein kleiner Park, an dessen Rückseite die U-Bahn Station "Giselastrasse" (U3/U6) ist. Restaurants und Cafés sowie Museen und Galerien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
2.452,50 Euro Miete Bürofläche
53,55 Euro Miete Anteil Gemeinschaftsterrasse
327,00 Euro Vorauszahlung Betriebs-und Heizkosten
Gesamt: 2.833,05 Euro
Zuzüglich 19% Mwst = 3.371,32 Euro Bruttomiete
Bei den Flächenangaben handelt es sich um Bruttogrundflächen mit Verkehrsflächenanteil.
2.452,50 Euro Miete Bürofläche
53,55 Euro Miete Anteil Gemeinschaftsterrasse
327,00 Euro Vorauszahlung Betriebs-und Heizkosten
Gesamt: 2.833,05 Euro
Zuzüglich 19% Mwst = 3.371,32 Euro Bruttomiete
Bei den Flächenangaben handelt es sich um Bruttogrundflächen mit Verkehrsflächenanteil.
