Details
| externe Objnr | AH-1298 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 80637 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.950.000 € |
| Hausgeld | 542 € |
| Kaufpreis pro qm | 13.579,39 € |
| Provision | 1,5% zuzügl.MWST. des beglaubigten Kaufpreises |
| Währung | € |
| Stellplatzmiete | 97 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| externe Objnr | AH-1298 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 80637 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.950.000 € | Hausgeld | 542 € |
| Kaufpreis pro qm | 13.579,39 € | Provision | 1,5% zuzügl.MWST. des beglaubigten Kaufpreises |
| Währung | € | Stellplatzmiete | 97 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung über 2 Etagen aus erster Hand (Erstbezug 2011). Es handelt sich also um einen ”Neubau” auf einem kernsanierten 1911er Altbau.
Ein Highlight ist die circa 13 qm große, sonnige (Süd-/Ost-Ausrichtung) Dachterrasse im 5. OG mit Beleuchtung, Wasser- und Stromanschluss sowie Blick auf die Türme der Münchner Frauenkirche. 2018 wurde der Terrassenboden mit "MyDeck" Dielen erneuert. Ebenfalls im 5. OG befinden sich das Schlafzimmer mit Schiebetür und hochwertigem Einbauschrank, ein circa 25 qm großer offener Bereich zum Arbeiten oder Wohnen sowie eine Abstellkammer und ein Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, großer offener Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Bad besticht durch seine außergewöhnlichen, handgemachten Fliesen von der italienischen Amalfiküste. Aus den Dachflächen-Fenstern hat man Bergblick.
Besonders einladend und großzügig ist im 4. OG der knapp 60 qm große Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der unkompliziert teilbar ist, so dass zum Beispiel ein Arbeitszimmer abtrennbar wäre. Von hier aus genießt man freie Sicht auf Münchens schönste Sonnenuntergänge. Im 4. OG befindet sich außerdem noch eine großzügige Diele mit Wandnische als Stauraum, ein Duschbad mit Toilette sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon (circa 3,5 qm) mit Beleuchtung und Stromanschluss und Blick in den grünen Hinterhof.
Ein Highlight ist die circa 13 qm große, sonnige (Süd-/Ost-Ausrichtung) Dachterrasse im 5. OG mit Beleuchtung, Wasser- und Stromanschluss sowie Blick auf die Türme der Münchner Frauenkirche. 2018 wurde der Terrassenboden mit "MyDeck" Dielen erneuert. Ebenfalls im 5. OG befinden sich das Schlafzimmer mit Schiebetür und hochwertigem Einbauschrank, ein circa 25 qm großer offener Bereich zum Arbeiten oder Wohnen sowie eine Abstellkammer und ein Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, großer offener Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Bad besticht durch seine außergewöhnlichen, handgemachten Fliesen von der italienischen Amalfiküste. Aus den Dachflächen-Fenstern hat man Bergblick.
Besonders einladend und großzügig ist im 4. OG der knapp 60 qm große Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der unkompliziert teilbar ist, so dass zum Beispiel ein Arbeitszimmer abtrennbar wäre. Von hier aus genießt man freie Sicht auf Münchens schönste Sonnenuntergänge. Im 4. OG befindet sich außerdem noch eine großzügige Diele mit Wandnische als Stauraum, ein Duschbad mit Toilette sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon (circa 3,5 qm) mit Beleuchtung und Stromanschluss und Blick in den grünen Hinterhof.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.01.2030
Endenergieverbrauch: 78.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung - Personenlift bis vor die Eingangstür der Wohnung
- CAT 7 Verkabelung
- Massives Vollholz Eichenparkett
- Innenliegendes Treppenhaus aus massiver Eiche
- Vorkehrungen für einen offenen Kamin: Genehmigter Deckendurchbruch sowie Verstärkung des Bodens im Wohnzimmer mit einer Stahlplatte.
- Zwei große Kellerabteile (1 trocken, 1 Altbau)
- Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz und überdachtem Müllhäuschen
- Gas Zentralheizung
- Zwei Bäder mit Fußbodenheizung und Handtuchwärmern
- Dimmbare Halogen Decken-Einbauleuchten
- Hochwertige und großzügige Einbauküche mit Gas-und Cerankochfeldern
- Innenliegender Sonnenschutz
- CAT 7 Verkabelung
- Massives Vollholz Eichenparkett
- Innenliegendes Treppenhaus aus massiver Eiche
- Vorkehrungen für einen offenen Kamin: Genehmigter Deckendurchbruch sowie Verstärkung des Bodens im Wohnzimmer mit einer Stahlplatte.
- Zwei große Kellerabteile (1 trocken, 1 Altbau)
- Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz und überdachtem Müllhäuschen
- Gas Zentralheizung
- Zwei Bäder mit Fußbodenheizung und Handtuchwärmern
- Dimmbare Halogen Decken-Einbauleuchten
- Hochwertige und großzügige Einbauküche mit Gas-und Cerankochfeldern
- Innenliegender Sonnenschutz
Lagebeschreibung Neuhausen hat Charme: Das Nachbarviertel der hippen Maxvorstadt bietet gemütliche Ecken zum Wohnen, traditionsreiche Geschäfte, gute Restaurants/Cafés und kleinstädtischen Charme. Beeindruckende Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit vor dem ersten Weltkrieg sowie teilweise repräsentative Altbauten prägen das Bild. Immerhin knapp die Hälfte des Neuhauser Immobilienbestands steht unter Ensemble- oder Denkmalschutz: So auch das hier angebotene Objekt. Zum Wochenmarkt am Rotkreuzplatz sind es nur ein paar Schritte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußentfernung. Mit der U-Bahn ist man von der Mailingerstraße aus in nur 2 Stationen am Münchner Hauptbahnhof.
Obwohl sich die Maisonette-Wohnung im 4. und 5. OG einer frequentierten Strasse, liegen die Schlafbereiche und Terrasse/Balkon nach ”hinten” ausgerichtet, zum grünen und sehr großzügigen Innenhof. Man lebt über den Dächern Münchens - mit unverbaubarem Blick in alle Richtungen. Die zur Landshuter Allee ausgerichteten Räume sind dank hervorragender Isolierung ebenfalls angenehm ruhig und durch die Offenheit der Räume kann zum Innenhof gelüftet werden.
Obwohl sich die Maisonette-Wohnung im 4. und 5. OG einer frequentierten Strasse, liegen die Schlafbereiche und Terrasse/Balkon nach ”hinten” ausgerichtet, zum grünen und sehr großzügigen Innenhof. Man lebt über den Dächern Münchens - mit unverbaubarem Blick in alle Richtungen. Die zur Landshuter Allee ausgerichteten Räume sind dank hervorragender Isolierung ebenfalls angenehm ruhig und durch die Offenheit der Räume kann zum Innenhof gelüftet werden.
Sonstiges Es gibt einen Duplex Stellplatz, der fußläufig 3 Minuten entfernt ist.
