Details
| externe Objnr | AH-1527 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 83457 |
| Ort | Bayerisch Gmain |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.950.000 € |
| Hausgeld | 541 € |
| Provision | 2% zuzüglich MwSt. des beglaubigten Kaufpreises |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 12 |
Details
| externe Objnr | AH-1527 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 83457 |
| Ort | Bayerisch Gmain | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.950.000 € | Hausgeld | 541 € |
| Provision | 2% zuzüglich MwSt. des beglaubigten Kaufpreises | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 12 |
Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen 2 Häuser plus ca. 3.000 qm Grundstücksfläche im idyllischen Bayerisch Gmain. In den Häusern gibt es 10 Wohnungen plus 80 qm Lagerfläche sowie 1 Garage und 8 Stellplätze im Hof. Auf dem gegenüberliegenden Grundstück sind 3 weitere Stellplätze - hier könnte man auch Carports bauen oder eine Solaranlage aufbauen. Auf dem Dach des Zwischengebäudes ist bereits eine Solaranlage installiert, deren erzeugte Energie derzeit komplett ins Stormnetz eingespeist wird (der Vertrag hierfür läuft 10 Jahre, jährliche Einnahme ca. 4.200 Euro netto).
Hinter dem Haus fließt ein Bach, der zum Grundstück gehört. Dort gibt es auch Lagerfläche und Gärten, die zum Teil von den Mietern genutzt werden. Hier wäre eine sonnige und absolut ruhige Fläche, auf die man beispielsweise ein "Tiny House" bauen könnte. Kurzum: Es gibt viel Potenzial und Spielraum!
Hinter dem Haus fließt ein Bach, der zum Grundstück gehört. Dort gibt es auch Lagerfläche und Gärten, die zum Teil von den Mietern genutzt werden. Hier wäre eine sonnige und absolut ruhige Fläche, auf die man beispielsweise ein "Tiny House" bauen könnte. Kurzum: Es gibt viel Potenzial und Spielraum!
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Die Wohnfläche ist zum Teil renoviert und in gutem Zustand, zum Teil unrenoviert und relativ günstig vermietet. 4 Wohnungen haben einzelne Gasthermen, 2 Wohnungen werden mit Öl beheizt, 4 heizen komplett mit Holz. Es gibt derzeit eine große Terrasse (in der Gartenwohnung in Haus 17) sowie 2 Balkone.
Lagebeschreibung Bayerisch Gmain ist eine Gemeinde und ein Kirchdorf im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land. Sie schließt sich unmittelbar an Bad Reichenhall an. Der Weißbach trennt Bayerisch Gmain vom österreichischen Großgmain. Die Lage des Objekts ist sehr idyllisch, mit eigenem Bach. Allerdings verläuft die Strasse in Richtung Berchtesgaden am Haus vorbei.
Hinter dem Haus verläuft der Spazierweg nach Reichenhall. Die Nähe zu Salzburg sowie der hohe Freizeitwert sind weitere Pluspunkte.
Hinter dem Haus verläuft der Spazierweg nach Reichenhall. Die Nähe zu Salzburg sowie der hohe Freizeitwert sind weitere Pluspunkte.
Sonstiges Die Fixkosten 2022 betrugen 6.400 Euro. Diese setzen sich zusammen aus Müllentsorgung, Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Kaminkehrer, Brandversicherung sowie Heizöl für Haus 17 (ca. 2.000 Liter im Jahr) und Hausstrom. Die Mietre zahlen alle Heizkosten selbst - es gibt keine Nebenkostenabrechnung.
