Details
| externe Objnr | AD-1607 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 82216 |
| Ort | Maisach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Provision | 2,38% incl.19% MWST. des notariellen Kaufpreises. In gleicher Höhe für den Verkäufer tätig. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Details
| externe Objnr | AD-1607 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 82216 |
| Ort | Maisach | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 849.000 € | Provision | 2,38% incl.19% MWST. des notariellen Kaufpreises. In gleicher Höhe für den Verkäufer tätig. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung Wir bieten ein sehr schönes Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1956 mit großem, eingewachsenem Garten-Grundstück auf 465 m² zum Kauf an. Das Haus und das Grundstück sind sehr gepflegt, da der Eigentümer selbst Profi-Handwerker ist, somit befindet sich die Immobilie in den besten Händen. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und Wohnwertsteigerungen sind seit dem Jahr 2005 laufend vorgenommen worden. Hervorzuheben sind hier die Anbringung einer Außendämmung, der Ausbau des Dachspitzes, der Einbau eines offenen Kamins im Wohnbereich oder die hochwertige, moderne, offene Küche inkl. Markengeräte. Diese verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnfläche von ca. 135 m² erstreckt sich auf 3 Etagen, zuzüglich eines ausgebauten Kellers. Im Erdgeschoss beeindruckt der ca. 47,00 m² große Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur mit Glas überdachten Terrasse. Die Küche mit Kochinsel ist offen zum Essbereich und mit allem ausgestattet, was man heute von einer Küche erwartet. Ein Gäste-WC mit Waschbecken vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss gibt es zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eins mit Zugang zum Balkon. Hier müsste der zukünftige Eigentümer noch ein Geländer installieren. Das große Badezimmer mit separierter Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken kann überzeugen. Das WC ist in einem weiteren Raum untergebracht. Durch die nachträglich eingebauten, praktischen Dachgauben wurden die Räume größer und besser belichtet. Zusätzlich wurde außerdem in dieser Etage eine Treppe eingebaut, um den ausgebauten Dachspitz als Kinderzimmer oder Büro nutzen zu können. Im Keller gibt es einen Waschbereich mit Dusche, einen Hobbyraum und einen Abstellraum. Der Keller verfügt über eine Außentreppe. Im sehr schönen Garten befinden sich zwei Gartenhäuser sowie an der nordöstlichen Gebäudeseite 2 Autostellplätze. Die Immobilie wird gegenwärtig von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2032
Endenergiebedarf: 121.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - großzügiger Wohn-Essbereich ca. 47 m²
- offener Kamin im Wohnbereich
- offene Küche mit Kochinsel und Fenster
- Markenküchengeräte inkl.
- direkter Terrassenzugang
- mit Glas überdachter Sitzbereich
- separates WC im EG und 1.OG
- ausgebauter Dachspitz, beheizt
- Hobbyraum
- Balkon (ohne Geländer)
- Speicherabteil
- Fliesenböden und Parkett
- 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- grüne, ruhige Ortsrandlage mit 465 m² Grundstücksfläche
- komplett eingezäunt
- offener Kamin im Wohnbereich
- offene Küche mit Kochinsel und Fenster
- Markenküchengeräte inkl.
- direkter Terrassenzugang
- mit Glas überdachter Sitzbereich
- separates WC im EG und 1.OG
- ausgebauter Dachspitz, beheizt
- Hobbyraum
- Balkon (ohne Geländer)
- Speicherabteil
- Fliesenböden und Parkett
- 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- grüne, ruhige Ortsrandlage mit 465 m² Grundstücksfläche
- komplett eingezäunt
Lagebeschreibung Gernlinden ist ein Ortsteil der Gemeinde Maisach. Diese befindet sich an der westlichen Stadtgrenze von München. Über die A 8 kann man die Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten gut erreichen. Ebenso ist es möglich, vom nahen S-Bahnhof Gernlinden mit der S3 in die nächsten Orte oder ebenfalls bequem in die Innenstadt Münchens fahren. Der ÖPNV wird außerdem durch eine Buslinie komplettiert. Vor Ort ist alles vorhanden, was üblicherweise benötigt wird, z. Bsp. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten und eine Grundschule. Hervorzuheben sind auch die Freizeitmöglichkeiten, wie einem Badesee. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Ortsrandlage von Gernlinden und ist umgeben von Einfamilien- bzw. kleineren Mehrfamilienhäusern.
Sonstiges Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241
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Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
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Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
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Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241
