Details
| externe Objnr | AH-1658 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 81547 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 2.900.000 € |
| Hausgeld | 550 € |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| externe Objnr | AH-1658 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 81547 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 2.900.000 € | Hausgeld | 550 € |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 2 |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Seltenheit im begehrten Stadtbezirk Harlaching. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 760 qm ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer GFZ von 0,7, was zusätzliche Baureserven ermöglicht.
Das Haus wurde 2008 aufwendig kernsaniert. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in den offenen Wohn-Ess-Kochbereich (mit Gasherd und hochwertigen Einbauten) übergeht. Die großzügige Raumaufteilung mit Zugang zur großen Terrasse und dem herrlichen Garten mit altem Baumbestand ist ein wirkliches Highlight dieser Immobilie.
Ein praktisches WC befindet sich im Zwischengeschoss. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Zugang zum Balkon, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Drei geräumige Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon - bieten ausreichend Platz. Ein weiteres kleines Zimmer kann ideal als Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche auf ca. 180 qm und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Spielbereich für Kinder oder kreativer Rückzugsort.
Der große Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenpartys oder einfach nur zum Genießen der Natur.
Das Haus wurde 2008 aufwendig kernsaniert. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in den offenen Wohn-Ess-Kochbereich (mit Gasherd und hochwertigen Einbauten) übergeht. Die großzügige Raumaufteilung mit Zugang zur großen Terrasse und dem herrlichen Garten mit altem Baumbestand ist ein wirkliches Highlight dieser Immobilie.
Ein praktisches WC befindet sich im Zwischengeschoss. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Zugang zum Balkon, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Drei geräumige Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon - bieten ausreichend Platz. Ein weiteres kleines Zimmer kann ideal als Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche auf ca. 180 qm und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Spielbereich für Kinder oder kreativer Rückzugsort.
Der große Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenpartys oder einfach nur zum Genießen der Natur.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2034
Endenergiebedarf: 200.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Im ganzen Haus wurde ein massiver Echtholz Boden verlegt. Die Küche ist hochwertig ausgestattet - mit einem Gasherd. Im Keller befindet sich ein Raum, der für Waschmaschine und Trockner geeignet ist sowie 2 weitere Kellerräume. Es gibt eine Garage. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Lagebeschreibung Der begehrte Stadtteil Untergiesing/Harlaching liegt am Isarhochufer und bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Der Perlacher Forst und der Tierpark Hellabrunn sind ideal für Spaziergänge, Jogging und Radtouren.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die U-Bahn Station "Wettersteinplatz" ist in 4 Minuten erreichbar, eine Trambahn-Station ist noch näher. Mit dem Auto ermöglicht die Nähe zu den Autobahnen A995 und A8 eine schnelle Verbindung in das Münchener Umland.
Diverse Kindergärten, Schulen und Spielplätze machen Harlaching zu einem idealen Wohnort für Familien. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote runden das Angebot ab. Es gibt eine breite Auswahl an Restaurants, von der berühmten Harlachinger Einkehr oder dem Jagdschlössl bis hin zu griechischen Restaurants, einem Thai und Japaner sowie einer sehr nahe gelegenen schönen Tagesbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Das Klinikum Harlaching, die Schön Klinik und zahlreiche Arztpraxen gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.
Fazit:
Untergiesing/Harlaching bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zum pulsierenden Stadtleben Münchens. Ideal für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die U-Bahn Station "Wettersteinplatz" ist in 4 Minuten erreichbar, eine Trambahn-Station ist noch näher. Mit dem Auto ermöglicht die Nähe zu den Autobahnen A995 und A8 eine schnelle Verbindung in das Münchener Umland.
Diverse Kindergärten, Schulen und Spielplätze machen Harlaching zu einem idealen Wohnort für Familien. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote runden das Angebot ab. Es gibt eine breite Auswahl an Restaurants, von der berühmten Harlachinger Einkehr oder dem Jagdschlössl bis hin zu griechischen Restaurants, einem Thai und Japaner sowie einer sehr nahe gelegenen schönen Tagesbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Das Klinikum Harlaching, die Schön Klinik und zahlreiche Arztpraxen gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.
Fazit:
Untergiesing/Harlaching bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zum pulsierenden Stadtleben Münchens. Ideal für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Sonstiges Eine GFZ von 0,7 bietet bei der Grundstücksgröße von 760 Quadratmetern zusätzliche Baureserven- ein eventuell nicht ganz uninteressanter Aspekt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses wunderschönen Einfamilienhauses in Harlaching zu überzeugen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses wunderschönen Einfamilienhauses in Harlaching zu überzeugen.
