Details
| externe Objnr | AH-1672 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 80801 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Netto Kaltmiete | 3.161 € |
| Kaltmiete | 3.161 € |
| Nebenkosten | 490 € |
| Warmmiete | 3.651 € |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 29 € |
| Provision | 1 Nettokaltmiete zuzüglich Mwst. |
| Währung | € |
| Kaution | 12.644 € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Details
| externe Objnr | AH-1672 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 80801 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Netto Kaltmiete | 3.161 € |
| Kaltmiete | 3.161 € | Nebenkosten | 490 € |
| Warmmiete | 3.651 € | Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 29 € | Provision | 1 Nettokaltmiete zuzüglich Mwst. |
| Währung | € | Kaution | 12.644 € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht ein repräsentatives Büro in der Friedrichstraße, ideal gelegen im Herzen Schwabings. Das Büro im 1. Obergeschoss des Rückgebäudes bietet vier Räume, eine kleine, separate Teeküche sowie ein WC mit Waschbecken und Fenster. Die Aufteilung umfasst ein großzügiges Gemeinschaftsbüro und zwei kleinere Büros, von denen eines derzeit als Besprechungsraum genutzt wird. Ein weiterer Raum dient momentan als Server- und Stauraum, kann jedoch problemlos als zusätzliches Büro genutzt werden.
Optional stehen zwei Tiefgaragen-Stellplätze in der nahegelegenen Tiefgarage zur Verfügung.
Optional stehen zwei Tiefgaragen-Stellplätze in der nahegelegenen Tiefgarage zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2022
Endenergieverbrauch: 149.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung Im ganzen Büro wurde Hain Natureiche Parkettboden verlegt. Ein Highlight ist die Nutzung einer sehr großzügigen, sonnigen Gemeinschafts-Terrasse, die mit den anderen Büros geteilt wird.
Lagebeschreibung Das Büro liegt in einem der attraktivsten Gegenden Schwabings, in einem repräsentativen Gebäude aus der Jahrhundertwende, in dem bis 1904 Wassily Kandinsky und Gabriele Münter residierten. Gegenüber befindet sich ein kleiner Park, an dessen Rückseite die U-Bahn-Station „Giselastrasse“ (U3/U6) zu finden ist. Zudem sind zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Museen und Galerien in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges Bei den Flächenangaben handelt es sich um Bruttogrundflächen mit Verkehrsflächenanteil.
