Details
| externe Objnr | AH-1695 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 80802 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Netto Kaltmiete | 1.620 € |
| Kaltmiete | 1.620 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Warmmiete | 1.920 € |
| Mietpreis pro qm | 27 € |
| Provision | 1 Netto Kaltmiete plus Mwst. |
| Währung | € |
| Kaution | 4.860 € |
Details
| externe Objnr | AH-1695 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 80802 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Netto Kaltmiete | 1.620 € | Kaltmiete | 1.620 € |
| Nebenkosten | 300 € | Warmmiete | 1.920 € |
| Mietpreis pro qm | 27 € | Provision | 1 Netto Kaltmiete plus Mwst. |
| Währung | € | Kaution | 4.860 € |
Objektbeschreibung Zur Vermietung stehen drei attraktive Büroräume in einem vollständig kernsanierten Altbau im Herzen von Schwabing. Vermietet werden 3 Räume: Ein sehr großer Raum mit einem Erker - dieser Raum ist sehr repräsentativ. Der zweite Raum zeigt zur Loggia und ist kleiner. Der dritte Raum ist relativ klein - man könnte dennoch einen Arbeitsplatz dort schaffen oder hätte Stauraum oder ähnliches. Die Büros sind nach hinten zum Garten ausgerichtet, der nach Fertigstellung der Arbeiten einen schönen Blick ins Grüne gewähren wird.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung Besonders hervorzuheben ist die hochwertig ausgestattete Küche, die den Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Die Küche ist modern und voll ausgestattet, ideal für eine entspannte Mittagspause. Zusätzlich gibt es eine Loggia, die im Sommer eine schöne Möglichkeit zum Entspannen oder für kurze Besprechungen im Freien bietet.
Das ganze Büro ist mit hochwertigem Echtholz Parkett ausgestattet. Die enorme Raumhöhe lässt das Büro sehr herrschaftlich und großzügig erscheinen.
Das ganze Büro ist mit hochwertigem Echtholz Parkett ausgestattet. Die enorme Raumhöhe lässt das Büro sehr herrschaftlich und großzügig erscheinen.
Lagebeschreibung Die Büroflächen befinden sich in einer absolut begehrten Lage von Schwabing, nur unweit der lebendigen Leopoldstraße entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die U-Bahn-Station Giselastraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und das Siegestor liegt ebenfalls ganz in der Nähe.
Direkt angrenzend befinden sich die beliebte Tagesbar Dinatale und der Georgenhof, ein Restaurant mit schönem Biergarten und Shanigarten, der vor allem im Sommer zum Verweilen und Netzwerken einlädt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind, sodass Sie während des Arbeitstags alles Notwendige in unmittelbarer Nähe haben.
Mit dieser Lage kombinieren Sie die Vorteile eines modernen Arbeitsplatzes in einem top sanierten Gebäude mit der Nähe zu einem pulsierenden Stadtviertel, das reich an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten ist.
Direkt angrenzend befinden sich die beliebte Tagesbar Dinatale und der Georgenhof, ein Restaurant mit schönem Biergarten und Shanigarten, der vor allem im Sommer zum Verweilen und Netzwerken einlädt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind, sodass Sie während des Arbeitstags alles Notwendige in unmittelbarer Nähe haben.
Mit dieser Lage kombinieren Sie die Vorteile eines modernen Arbeitsplatzes in einem top sanierten Gebäude mit der Nähe zu einem pulsierenden Stadtviertel, das reich an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten ist.
Sonstiges Die Bürofläche wird mit einer weiteren Partei geteilt, die aktuell aus maximal drei Mitarbeitern besteht, meist sind es jedoch nur zwei. Dies sorgt für eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre.
Der Mietpreis für die angebotene Bürofläche ist aktuell reduziert und gilt bis einschließlich Dezember 2025. In diesem Zeitraum wird das Dachgeschoss des Hauses aufgestockt. Die Lärmbelästigung im Erdgeschoss ist durch die Bauarbeiten minimal, allerdings ist der Eingangsbereich des Hauses staubig.
Nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten werden Sie in einem Büro in einer Toplage von Schwabing arbeiten – in einem frisch sanierten Altbau, umgeben von einer wunderschönen grünen Gartenanlage. Diese Lage bietet ideale Anbindungen und die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einem ruhigen Arbeitsumfeld. Die Nettokaltmiete erhöht sich dann um 2 Euro pro qm auf 29 €. D.h Nettokaltmiete ist dann 1.740 € zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung 300 € und Mwst.
Der Mietpreis für die angebotene Bürofläche ist aktuell reduziert und gilt bis einschließlich Dezember 2025. In diesem Zeitraum wird das Dachgeschoss des Hauses aufgestockt. Die Lärmbelästigung im Erdgeschoss ist durch die Bauarbeiten minimal, allerdings ist der Eingangsbereich des Hauses staubig.
Nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten werden Sie in einem Büro in einer Toplage von Schwabing arbeiten – in einem frisch sanierten Altbau, umgeben von einer wunderschönen grünen Gartenanlage. Diese Lage bietet ideale Anbindungen und die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einem ruhigen Arbeitsumfeld. Die Nettokaltmiete erhöht sich dann um 2 Euro pro qm auf 29 €. D.h Nettokaltmiete ist dann 1.740 € zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung 300 € und Mwst.
