Details
| externe Objnr | AH-1718 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80796 |
| Ort | München / Schwabing-West |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Netto Kaltmiete | 4.500 € |
| Kaltmiete | 4.500 € |
| Nebenkosten | 590 € |
| Warmmiete | 5.090 € |
| Mietpreis pro qm | 26,47 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Netto-Monatsmieten |
Details
| externe Objnr | AH-1718 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 80796 |
| Ort | München / Schwabing-West | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Netto Kaltmiete | 4.500 € |
| Kaltmiete | 4.500 € | Nebenkosten | 590 € |
| Warmmiete | 5.090 € | Mietpreis pro qm | 26,47 € |
| Währung | € | Kaution | 3 Netto-Monatsmieten |
Objektbeschreibung Die charmante 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses aus dem Jahr 1900. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010 wurde die Immobilie mit hochwertigen Materialien modernisiert. Dabei wurden Elektrik, Installationen, Fenster und Türen vollständig erneuert. Küche und Wohnbereich wurden großzügig geöffnet und neu gestaltet – das offene Raumkonzept verleiht der Wohnung ein helles, modernes Loftambiente mit historischem Flair. Die hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch zwei attraktive Außenbereiche: eine ca. 10 m² große Dachterrasse auf der Westseite sowie ein großzügiger Ostbalkon mit Blick in die Baumwipfel laden zu entspannten Abenden und sonnigen Frühstücken ein.
Energieausweis
Gültig bis: 27.02.2028
Endenergiebedarf: 130.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung Die moderne Einbauküche mit Glanzweißen Fronten und einer maßgefertigten Corian-Arbeitsplatte in Mintgrün ist mit hochwertigen Geräten von Bosch und Siemens ausgestattet – darunter ein 90 cm Induktionsfeld, ein Kühlschrank mit Eiswürfelspender sowie ein Weinschrank.
Das stilvolle Bad bietet zwei Waschtische mit maßgefertigten Unterschränken, einen großen Spiegel mit integrierten Wandlampen, Dusche, Badewanne und WC. Eine separate Gästetoilette im gleichen Design ergänzt den Komfort. Maßangefertigte Einbauschränke vom Schreiner im Wohnbereich und Bad schaffen zusätzlichen Stauraum.
Weitere Highlights: neue, 2,30 m hohe Innentüren im Altbaustil, dimmbare Lichtquellen, Zentralschalter für die Terrassenjalousie, unter Putz verlegte TV-Verkabelung sowie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein eleganter Eichen-Dielenboden im Schiffsplankenstil rundet das Gesamtbild ab.
Das stilvolle Bad bietet zwei Waschtische mit maßgefertigten Unterschränken, einen großen Spiegel mit integrierten Wandlampen, Dusche, Badewanne und WC. Eine separate Gästetoilette im gleichen Design ergänzt den Komfort. Maßangefertigte Einbauschränke vom Schreiner im Wohnbereich und Bad schaffen zusätzlichen Stauraum.
Weitere Highlights: neue, 2,30 m hohe Innentüren im Altbaustil, dimmbare Lichtquellen, Zentralschalter für die Terrassenjalousie, unter Putz verlegte TV-Verkabelung sowie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein eleganter Eichen-Dielenboden im Schiffsplankenstil rundet das Gesamtbild ab.
Lagebeschreibung Die großzügige, lichtdurchflutete Stadtwohnung liegt zentral in der Isabellastraße im Herzen von München-Schwabing – einem Stadtteil mit besonderem Flair, geprägt von Kultur, Kunst und Geschichte. Der Elisabethmarkt sowie zahlreiche Cafés, Boutiquen und Restaurants in der Hohenzollernstraße sind fußläufig erreichbar. U-Bahn, Tram und Busverbindungen am Kurfürsten- und Hohenzollernplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. West-Schwabing bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur für Familien mit zahlreichen Kitas, Schulen und Spielplätzen.
Sonstiges Die Küche wird von den jetzigen Mietern nach Absprache abgelöst. Derzeit wird die Fassade sowie der Eingangsbereich saniert - ein weiteres Plus für die neuen Mieter.
