Details
| externe Objnr | AH-1728 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage |
| PLZ | 80331 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Netto Kaltmiete | 7.750 € |
| Kaltmiete | 7.750 € |
| Nebenkosten | 1.550 € |
| Warmmiete | 9.300 € |
| Mietpreis pro qm | 25 € |
| Währung | € |
| Kaution | 23.250 € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| externe Objnr | AH-1728 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage | PLZ | 80331 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Netto Kaltmiete | 7.750 € | Kaltmiete | 7.750 € |
| Nebenkosten | 1.550 € | Warmmiete | 9.300 € |
| Mietpreis pro qm | 25 € | Währung | € |
| Kaution | 23.250 € | Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine großzügige Büro- oder Praxisfläche mit ca. 310 m² Nettogrundfläche im 4. Obergeschoss eines Rückgebäudes in absoluter Toplage der Münchner Innenstadt – direkt in der Fußgängerzone zwischen Stachus und Marienplatz.
Die zur Vermietung stehende Fläche umfasst insgesamt 310 m² und ist flexibel nutzbar – ideal sowohl als Büro als auch als Praxis oder Showroom. Sie befindet sich in ruhiger Lage im Rückgebäude eines Hauses in der Münchner Fußgängerzone und bietet somit eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und abgeschirmter Arbeitsatmosphäre. Die Nettokaltmiete beträgt 25 € pro Quadratmeter. Dank ihrer modernen technischen Ausstattung und der repräsentativen Innenstadtlage eignet sich die Fläche besonders für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige Infrastruktur und ein professionelles Umfeld legen.
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Die zur Vermietung stehende Fläche umfasst insgesamt 310 m² und ist flexibel nutzbar – ideal sowohl als Büro als auch als Praxis oder Showroom. Sie befindet sich in ruhiger Lage im Rückgebäude eines Hauses in der Münchner Fußgängerzone und bietet somit eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und abgeschirmter Arbeitsatmosphäre. Die Nettokaltmiete beträgt 25 € pro Quadratmeter. Dank ihrer modernen technischen Ausstattung und der repräsentativen Innenstadtlage eignet sich die Fläche besonders für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige Infrastruktur und ein professionelles Umfeld legen.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.1935
Endenergiebedarf: 99.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung Moderne CAT-7-Verkabelung für höchste IT-Ansprüche
Vollständige Lüftungsanlage auf der Etage mit gleichmäßig verteilten Auslässen
Regelbare Zuluft in 3 Stufen (0, 1, 2)
Beheizung der Zuluft im Winter (18–21 °C), keine aktive Kühlung im Sommer – zugfrei & energieeffizient
Fensterfronten nach Nord & Süd für natürliche Belüftung
Elektrische Außenjalousien, im Frühjahr vollständig erneuert
Arbeitsplatzgerechte Deckenbeleuchtung gemäß Arbeitsstättenverordnung
Frisch renovierte Fläche (Komplettsanierung vor 5 Jahren: WCs, Sozialräume, Elektroverteilung, Technik)
Vinyl-Laminat-Fußboden in Holzoptik
Die Büroküche ist voll ausgestattet mit Microherd, Induktion, Waschmaschine und Kühlschrank
Vollständige Lüftungsanlage auf der Etage mit gleichmäßig verteilten Auslässen
Regelbare Zuluft in 3 Stufen (0, 1, 2)
Beheizung der Zuluft im Winter (18–21 °C), keine aktive Kühlung im Sommer – zugfrei & energieeffizient
Fensterfronten nach Nord & Süd für natürliche Belüftung
Elektrische Außenjalousien, im Frühjahr vollständig erneuert
Arbeitsplatzgerechte Deckenbeleuchtung gemäß Arbeitsstättenverordnung
Frisch renovierte Fläche (Komplettsanierung vor 5 Jahren: WCs, Sozialräume, Elektroverteilung, Technik)
Vinyl-Laminat-Fußboden in Holzoptik
Die Büroküche ist voll ausgestattet mit Microherd, Induktion, Waschmaschine und Kühlschrank
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Neuhauser Straße, direkt zwischen Marienplatz und Karlsplatz/Stachus. Diese zentrale Position ermöglicht eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Parken kann man in der Pschorr Garage, die sich im Nachbargebäude befindet.
Parken kann man in der Pschorr Garage, die sich im Nachbargebäude befindet.
Sonstiges Werbeschilder können in der Mieterübersicht am Passageneingang Neuhauser Straße und Altheimer Eck angebracht werden und selbstverständlich direkt am Hauseingang Nr. 15a.
Die Fläche ist derzeit leer und kann flexibel besichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Fläche ist derzeit leer und kann flexibel besichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
