Details
| externe Objnr | AH-1734 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen |
| PLZ | 80801 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Netto Kaltmiete | 12.740 € |
| Kaltmiete | 12.740 € |
| Nebenkosten | 1.935 € |
| Warmmiete | 14.675 € |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 28,95 € |
| Provision | 1 Nettokaltmiete zuzüglich MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Details
| externe Objnr | AH-1734 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen | PLZ | 80801 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Netto Kaltmiete | 12.740 € | Kaltmiete | 12.740 € |
| Nebenkosten | 1.935 € | Warmmiete | 14.675 € |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja | Mietpreis pro qm | 28,95 € |
| Provision | 1 Nettokaltmiete zuzüglich MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung Sie suchen einen einzigartigen Showroom in einer der begehrtesten Lagen Münchens? Inmitten des charmanten Schwabings empfängt Sie dieses stilvolle Objekt in einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus – ein Ort, der Raum für Ideen, Markenpräsentationen und Begegnungen schafft.
Das Zentrum der Immobilie bildet der großzügige Showroom mit einer beeindruckenden Bruttogrundfläche von ca. 210 m². Zwei großformatige Schaufenster sowie ein einladender Eingangsbereich bieten ideale Voraussetzungen, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen eindrucksvoll in Szene zu setzen. Der lichtdurchflutete Innenraum überzeugt durch einen hochwertigen Ausbau, viel Wandfläche für Präsentationen und elegante, breite Holzdielen, die eine warme, repräsentative Atmosphäre schaffen.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch zwei flexibel nutzbare Räume, die sich hervorragend als zusätzliche Ausstellungsbereiche, Besprechungszimmer oder Büroräume eignen.
Ein weiteres Highlight ist das helle Souterrain, das sowohl über einen separaten Außenzugang als auch über den Keller des Hauptgebäudes erschlossen ist. Es bietet sich ideal als Lagerfläche oder Werkstatt an – ganz nach Ihrem Bedarf.
Das Zentrum der Immobilie bildet der großzügige Showroom mit einer beeindruckenden Bruttogrundfläche von ca. 210 m². Zwei großformatige Schaufenster sowie ein einladender Eingangsbereich bieten ideale Voraussetzungen, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen eindrucksvoll in Szene zu setzen. Der lichtdurchflutete Innenraum überzeugt durch einen hochwertigen Ausbau, viel Wandfläche für Präsentationen und elegante, breite Holzdielen, die eine warme, repräsentative Atmosphäre schaffen.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch zwei flexibel nutzbare Räume, die sich hervorragend als zusätzliche Ausstellungsbereiche, Besprechungszimmer oder Büroräume eignen.
Ein weiteres Highlight ist das helle Souterrain, das sowohl über einen separaten Außenzugang als auch über den Keller des Hauptgebäudes erschlossen ist. Es bietet sich ideal als Lagerfläche oder Werkstatt an – ganz nach Ihrem Bedarf.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Ausstattung Die Ausstattung des Showrooms lässt keine Wünsche offen: Die maßgefertigte Designküche mit Geräten von Gaggenau – inklusive Gasherd – überzeugt durch höchste Qualität und Funktionalität. Sie eignet sich ideal für kleinere Events, Empfänge oder Produktpräsentationen.
Im gesamten Raum wurde edles Eichenparkett in Massivholz und Überlänge verlegt, das durch seine Haptik und Optik ein exklusives Ambiente schafft. Design-Heizkörper, hochwertige Lichtinstallationen sowie ein durchdachtes BUS-System unterstreichen den modernen Anspruch der Immobilie.
Für multimediale Anwendungen steht ein fest installierter Beamer zur Verfügung. Eine integrierte Soundanlage sorgt für optimale Akustik, während die strukturierte Netzwerkverkabelung über Bodentanks eine flexible Nutzung der Fläche unterstützt.
Neben dem großzügigen Schaufenstereingang steht auch ein separater Zugang über den Hausflur zur Verfügung.
Im gesamten Raum wurde edles Eichenparkett in Massivholz und Überlänge verlegt, das durch seine Haptik und Optik ein exklusives Ambiente schafft. Design-Heizkörper, hochwertige Lichtinstallationen sowie ein durchdachtes BUS-System unterstreichen den modernen Anspruch der Immobilie.
Für multimediale Anwendungen steht ein fest installierter Beamer zur Verfügung. Eine integrierte Soundanlage sorgt für optimale Akustik, während die strukturierte Netzwerkverkabelung über Bodentanks eine flexible Nutzung der Fläche unterstützt.
Neben dem großzügigen Schaufenstereingang steht auch ein separater Zugang über den Hausflur zur Verfügung.
Lagebeschreibung Die Lage bietet eine erstklassige Infrastruktur mit vielfältigen Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Der beliebte Georgenhof mit seinem Biergarten liegt direkt um die Ecke, ebenso ein kleiner Park für entspannte Pausen im Grünen. Der Englische Garten ist nur fünf Gehminuten entfernt.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Giselastraße (U3/U6) erreichen Sie in nur drei Minuten zu Fuß.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Giselastraße (U3/U6) erreichen Sie in nur drei Minuten zu Fuß.
Sonstiges Die Eckdaten (Bruttogrundfläche) der Gewerbefläche setzen sich wie folgt zusammen:
Showroom ca. 210 qm
Souterrain Fläche mit Tageslicht ca. 230 qm
Die Nebenkosten für Laden und Souterrain/Lagerfläche belaufen sich auf 4,50 € pro qm. Alle Preise zuzüglich MwSt.
In der Einfahrt rechts neben dem Showroom stehen zwei bis drei Parkplätze hintereinander zur alleinigen Verfügung.
Showroom ca. 210 qm
Souterrain Fläche mit Tageslicht ca. 230 qm
Die Nebenkosten für Laden und Souterrain/Lagerfläche belaufen sich auf 4,50 € pro qm. Alle Preise zuzüglich MwSt.
In der Einfahrt rechts neben dem Showroom stehen zwei bis drei Parkplätze hintereinander zur alleinigen Verfügung.
