Details
| externe Objnr | AD-1736 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 80801 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Kaltmiete | 3.400 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 3.600 € |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 38,20 € |
| Provision | 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MWST. |
| Währung | € |
| Kaution | 10.200 € |
Details
| externe Objnr | AD-1736 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal | PLZ | 80801 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Kaltmiete | 3.400 € | Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 3.600 € | Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 38,20 € | Provision | 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MWST. |
| Währung | € | Kaution | 10.200 € |
Objektbeschreibung Wir bieten eine moderne Einzelhandelsfläche in einer 1A-Lage in München-Schwabing an. Diese wird zum 01.10.2025 frei und wird für 5 Jahre, mit Verlängerungsoption für weitere 5 Jahre, vermietet. Der Laden liegt direkt an der Hohenzollernstraße, nahe am Kurfürstenplatz und ist sehr gut zu erreichen. Das große Schaufenster und die Eingangstür verfügen über ein einbruchhemmendes Glas. Die Verkaufsfläche beträgt 55,63 m² und ist mit einem hellen Kunststoffboden ausgelegt. Seit 2009 wird das Geschäft zum Verkauf von Handtaschen und Mode-Accessoires genutzt. Die Ladenausstattung ist dem entsprechend ausgelegt und kann vom zukünftigen Mieter abgelöst werden, Ablösebetrag 5.500,00€ netto. Alles wirkt gepflegt und ist in zeitlosem weiß gehalten. Die Ablösung der Inneneinrichtung ist aber kein muss zum Abschluss des Mietvertrages. Hinter der Verkaufsfläche befindet sich eine kleinere Personalfläche mit ca. 5,39 m², hier wurde eine Kochzeile eingebaut, die im Mietpreis enthalten ist. Außerdem gibt es hier zum Innenhof einen 2. Ausgang. Über eine stabile Treppe erreicht man das Kellergeschoss mit Lagerfläche, Toilette, Vorraum und Zugang zur Tiefgarage. Auch hier ist alles gepflegt und hell gefliest. Die Nutzung für Gastronomie ist absolut ausgeschlossen. Sehr gut geeignet ist diese Immobilie für den Einzelhandel, z. Bsp. als Boutique, Ladenbüro oder als Filiale-Geschäft. Bitte alle Anfragen über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals, mit vollständigen Namen und Anschrift.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2029
Endenergieverbrauch: 75.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung - reine Verkaufsfläche: 55,63 m²
- Personal mit Küchenzeile, 2. Ausgang zum Innenhof: 5,39 m²
- Flur KG: 9,94 m²
- Vorraum KG: 1,36 m²
- WC KG: 1,30 m²
- Lagerfläche KG: 15,57 m²
- helle Bodenbeläge
- Schaufenster bodentief, einbruchhemmendes Glas
- Eingangstür bodentief verglast mit einbruchhemmenden Glas
- Personal mit Küchenzeile, 2. Ausgang zum Innenhof: 5,39 m²
- Flur KG: 9,94 m²
- Vorraum KG: 1,36 m²
- WC KG: 1,30 m²
- Lagerfläche KG: 15,57 m²
- helle Bodenbeläge
- Schaufenster bodentief, einbruchhemmendes Glas
- Eingangstür bodentief verglast mit einbruchhemmenden Glas
Lagebeschreibung 1A-Toplage in Schwabing/Hohenzollernstraße, zwischen Kürfürstenplatz und Leopoldstraße. Diese Einzelhandelsfläche in der Hohenzollernstraße liegt im lebendigen und traditionsreichen Münchner Stadtteil Schwabing. Urbanes Flair, kultureller Reichtum und eine ausgezeichnete Infrastruktur, machen sie zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Die Hohenzollernstraße, zusammen mit der Leopoldstr., sind die bedeutendsten Einkaufsstraßen von Schwabing. Hier finden sich stilvolle Altbauten, moderne Geschäftshäusern, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Diese Mischung sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und bietet ideale Bedingungen für Gewerbetreibende. Die U-Bahn-Stationen „Hohenzollernplatz“ (U2, U8) und „Bonner Platz“ (U3) sind schnell zu erreichen und verbinden die Hohenzollernstraße direkt mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Geschäftsvierteln, die Tramlinien 12 und 27 sowie mehrere Buslinien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Mittlere Ring ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A9 und A95 sowie den Münchner Flughafen. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote wie das in direkter Nähe befindliche Nordbad, der Englische Garten, einer der größten Stadtparks der Welt, sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Kulturinteressierte finden in der Nähe die Pinakotheken, das Literaturhaus und das Siegestor. Die renommierten Bildungseinrichtungen wie die Ludwig-Maximilians-Universität, mehrere Gymnasien sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden und machen die Lage im Alltag sehr komfortabel. Diese Gewerbefläche in der Hohenzollernstraße bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, kulturellem Reichtum und lebendigem Geschäftsleben.
Sonstiges Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Mieter. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Die Zwischenvermietung ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Vermieters. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig..
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de.
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Mieter. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Die Zwischenvermietung ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Vermieters. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig..
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de.
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241
