Details
| externe Objnr | AH-1740 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage |
| PLZ | 81825 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Netto Kaltmiete | 2.400 € |
| Kaltmiete | 2.400 € |
| Nebenkosten | 385 € |
| Warmmiete | 2.785 € |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 24 € |
| Provision | 2 Kaltmieten zuzüglich 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 4.400 € |
Details
| externe Objnr | AH-1740 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage | PLZ | 81825 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Netto Kaltmiete | 2.400 € | Kaltmiete | 2.400 € |
| Nebenkosten | 385 € | Warmmiete | 2.785 € |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja | Mietpreis pro qm | 24 € |
| Provision | 2 Kaltmieten zuzüglich 19% MwSt. | Währung | € |
| Kaution | 4.400 € |
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht die komplette linke Erdgeschossfläche eines gepflegten Geschäftshauses mit eigenem, straßenseitigem Zugang – ideal geeignet für die Nutzung als Büro oder Praxis.
Die Einheit bietet eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss:
Direkt zur frequentierten Kreillerstraße hin gelegen befindet sich ein heller, großzügiger Raum mit weitläufiger Schaufensterfront – perfekt für Werbezwecke und optimale Sichtbarkeit. Zwei weitere ruhige Büroräume mit Blick in den nach hinten gelegenen schön gestalteten Gartenbereich bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Souterrain:
Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer, vielseitig nutzbarer Besprechungsraum zur Verfügung, der bereits für den Einsatz eines Beamers vorbereitet ist. Ebenfalls befindet sich hier das WC.
Weitere Vorteile:
Separater, repräsentativer Eingang direkt von der Straße
Große Fensterflächen mit guter Sichtbarkeit
Ruhige Gartenlage auf der Rückseite
Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
Diese Fläche vereint eine werbewirksame Lage mit einem angenehmen Arbeitsambiente – ideal für Dienstleister, Freiberufler oder therapeutische Praxen.
Die Einheit bietet eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss:
Direkt zur frequentierten Kreillerstraße hin gelegen befindet sich ein heller, großzügiger Raum mit weitläufiger Schaufensterfront – perfekt für Werbezwecke und optimale Sichtbarkeit. Zwei weitere ruhige Büroräume mit Blick in den nach hinten gelegenen schön gestalteten Gartenbereich bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Souterrain:
Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer, vielseitig nutzbarer Besprechungsraum zur Verfügung, der bereits für den Einsatz eines Beamers vorbereitet ist. Ebenfalls befindet sich hier das WC.
Weitere Vorteile:
Separater, repräsentativer Eingang direkt von der Straße
Große Fensterflächen mit guter Sichtbarkeit
Ruhige Gartenlage auf der Rückseite
Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
Diese Fläche vereint eine werbewirksame Lage mit einem angenehmen Arbeitsambiente – ideal für Dienstleister, Freiberufler oder therapeutische Praxen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2035
Endenergieverbrauch: 158.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 144.40 kWh/(m²*a)
Ausstattung Die Räume verfügen über Cat 5 Verkabelung, einen sehr hochwertigen Echtholz-Parkettboden, Kabelanschluss, einem eleganten WC - türhoch gefliest mit Waschtisch - sowie Spiegel mit Beleuchtung und elektronischer Entlüftung.
Lagebeschreibung Dieses Bürohaus liegt an der stark frequentierten Kreillerstrasse in Münchens beliebtem Wohnviertel Trudering (knapp 70.000 Einwohner). Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Außerdem ist die U-Bahn "Kreillerstrasse" in nur wenigen Minuten erreichbar. Hier ist vieles kombiniert: Gute Erreichbarkeit, ausreichende Parkmöglichkeiten, hervorragende Anbindung - auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Außerdem ausreichend Ruhe und Platz für produktives Arbeiten.
Sonstiges Der Strom wird separat mit den Münchener Stadtwerken abgerechnet. Alle anderen Nebenkosten sind pauschal abgerechnet (385 € pro Monat).
Das Büro ist ab sofort verfügbar.
Vermietung ausdrücklich nur an Nichtraucher! Keine Haustiere!
Preise zuzüglich 19% Mwst.
Das Büro ist ab sofort verfügbar.
Vermietung ausdrücklich nur an Nichtraucher! Keine Haustiere!
Preise zuzüglich 19% Mwst.
