Details
| externe Objnr | AH-1743 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verkaufsfläche |
| PLZ | 80331 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Netto Kaltmiete | 3.000 € |
| Kaltmiete | 3.000 € |
| Nebenkosten | 500 € |
| Warmmiete | 3.500 € |
| Mietpreis pro qm | 25,21 € |
| Provision | 1 Nettokaltmiete |
| Währung | € |
| Kaution | 9.000 € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| externe Objnr | AH-1743 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verkaufsfläche | PLZ | 80331 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Netto Kaltmiete | 3.000 € | Kaltmiete | 3.000 € |
| Nebenkosten | 500 € | Warmmiete | 3.500 € |
| Mietpreis pro qm | 25,21 € | Provision | 1 Nettokaltmiete |
| Währung | € | Kaution | 9.000 € |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare Ladenfläche befindet sich in absolut zentraler Lage – in der Michaelspassage zwischen der Neuhauser Straße und dem Altheimer Eck, nur wenige Schritte vom Marienplatz und Karlsplatz/Stachus entfernt. Das Baujahr des Gebäudes ist 1957. Die Passage und die Läden wurden im Jahr 2017 komplett neu errichtet (abgesehen von den Außenwänden und Decken).
Die Fläche bietet einen offen gestalteten Verkaufsraum mit großzügiger Präsentationsfläche und Schaufensterfront, erweitert durch einen Bereich zur Office Nutzung sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Im Untergeschoss gibt es eine Lagerfläche.
Der Zugang ist sowohl über die stark frequentierte Neuhauser Straße als auch über das ruhigere Altheimer Eck möglich. Durch die Lage in einer Passage profitieren Sie von zentraler Innenstadtlage, ohne den typischen Preisaufschlag der 1A-Lauflage – ein attraktives Verhältnis von Lage und Mietpreis.
Eine sanitäre Einheit mit WC und Waschbecken rundet das Raumangebot ab.
Ideal geeignet für Konzepte mit Beratungsanteil, Showroom-Nutzung oder als City-Dependance mit Kundenfrequenz.
Die Fläche bietet einen offen gestalteten Verkaufsraum mit großzügiger Präsentationsfläche und Schaufensterfront, erweitert durch einen Bereich zur Office Nutzung sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Im Untergeschoss gibt es eine Lagerfläche.
Der Zugang ist sowohl über die stark frequentierte Neuhauser Straße als auch über das ruhigere Altheimer Eck möglich. Durch die Lage in einer Passage profitieren Sie von zentraler Innenstadtlage, ohne den typischen Preisaufschlag der 1A-Lauflage – ein attraktives Verhältnis von Lage und Mietpreis.
Eine sanitäre Einheit mit WC und Waschbecken rundet das Raumangebot ab.
Ideal geeignet für Konzepte mit Beratungsanteil, Showroom-Nutzung oder als City-Dependance mit Kundenfrequenz.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2035
Endenergiebedarf: 54.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung Moderne CAT-7-Verkabelung für höchste IT-Ansprüche
Vollständige Lüftungsanlage auf der Etage mit gleichmäßig verteilten Auslässen
Regelbare Zuluft in 3 Stufen (0, 1, 2)
Beheizung der Zuluft im Winter (18–21 °C), keine aktive Kühlung im Sommer – zugfrei & energieeffizient
Arbeitsplatzgerechte Deckenbeleuchtung gemäß Arbeitsstättenverordnung
Vinyl-Laminat-Fußboden in Holzoptik
Moderne Einbauküche
Vollständige Lüftungsanlage auf der Etage mit gleichmäßig verteilten Auslässen
Regelbare Zuluft in 3 Stufen (0, 1, 2)
Beheizung der Zuluft im Winter (18–21 °C), keine aktive Kühlung im Sommer – zugfrei & energieeffizient
Arbeitsplatzgerechte Deckenbeleuchtung gemäß Arbeitsstättenverordnung
Vinyl-Laminat-Fußboden in Holzoptik
Moderne Einbauküche
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Michaelspassage - die von der Neuhauser Straße abgeht, direkt zwischen Marienplatz und Karlsplatz/Stachus. Diese zentrale Position ermöglicht eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Parken kann man in der Pschorr Garage, die sich im Nachbargebäude befindet.
Parken kann man in der Pschorr Garage, die sich im Nachbargebäude befindet.
Sonstiges Werbeschilder können in der Mieterübersicht am Passageneingang Neuhauser Straße und Altheimer Eck angebracht werden und selbstverständlich direkt am Hauseingang Nr. 15a.
Die Fläche setzt sich wie folgt zusammen:
82 qm Ladenfläche inklusive WC/Waschraum plus 37 qm Lagerfläche im UG.
Gesamtfläche: 119 qm
Gerne schauen wir uns die Immobilie gemeinsam vor Ort an - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Fläche setzt sich wie folgt zusammen:
82 qm Ladenfläche inklusive WC/Waschraum plus 37 qm Lagerfläche im UG.
Gesamtfläche: 119 qm
Gerne schauen wir uns die Immobilie gemeinsam vor Ort an - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
