Details
| externe Objnr | AH-1752 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 80801 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Netto Kaltmiete | 13.850 € |
| Kaltmiete | 13.850 € |
| Nebenkosten | 2.106 € |
| Warmmiete | 15.956 € |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 29,59 € |
| Provision | 1 Nettokaltmiete plus Mwst. |
| Währung | € |
| Kaution | 48.470 € |
Details
| externe Objnr | AH-1752 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 80801 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Netto Kaltmiete | 13.850 € |
| Kaltmiete | 13.850 € | Nebenkosten | 2.106 € |
| Warmmiete | 15.956 € | Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 29,59 € | Provision | 1 Nettokaltmiete plus Mwst. |
| Währung | € | Kaution | 48.470 € |
Objektbeschreibung Hochwertig sanierte Büroetage in stilvollem Altbau – mit gemeinschaftlicher Dachterrasse
Zur Vermietung steht eine elegant modernisierte Büroetage in einem charmanten Altbau. Die Fläche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, flexible Raumaufteilung und ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die Einheit umfasst mehrere Büros in unterschiedlichen Größen, einen separaten Besprechungsraum, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie getrennte Sanitäreinrichtungen inklusive Dusche – ideal für anspruchsvolle Arbeitsstrukturen und ein modernes Office-Konzept.
Ein durchdachtes Detail: Eine Glastür ermöglicht die optionale Teilung der Fläche in zwei unabhängige Einheiten. So ist auch eine Nutzung durch zwei Unternehmen denkbar, etwa mit gemeinsamer Nutzung der Küche.
Besonderes Highlight:
Die großzügige Dachterrasse bietet einen attraktiven Rückzugsort und steht allen Mieteinheiten im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für die Nutzung fällt ein anteiliger Mietkostenbeitrag an.
Zur Vermietung steht eine elegant modernisierte Büroetage in einem charmanten Altbau. Die Fläche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, flexible Raumaufteilung und ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die Einheit umfasst mehrere Büros in unterschiedlichen Größen, einen separaten Besprechungsraum, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie getrennte Sanitäreinrichtungen inklusive Dusche – ideal für anspruchsvolle Arbeitsstrukturen und ein modernes Office-Konzept.
Ein durchdachtes Detail: Eine Glastür ermöglicht die optionale Teilung der Fläche in zwei unabhängige Einheiten. So ist auch eine Nutzung durch zwei Unternehmen denkbar, etwa mit gemeinsamer Nutzung der Küche.
Besonderes Highlight:
Die großzügige Dachterrasse bietet einen attraktiven Rückzugsort und steht allen Mieteinheiten im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für die Nutzung fällt ein anteiliger Mietkostenbeitrag an.
Energieausweis
Gültig bis: 01.11.2025
Endenergieverbrauch: 149.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung Im ganzen Büro wurde Hain Natureiche Parkettboden verlegt. Außerdem gibt es eine CAT 6 Verkabelung.
Es gibt einen Personenaufzug aus Glas bis direkt vor die Eingangstür.
Derzeit ist in einem der Räume ein sehr hochwertig ausgestatteter Fitnessraum - dieser kann gerne nach Rücksprache übernommen werden.
Es gibt einen Personenaufzug aus Glas bis direkt vor die Eingangstür.
Derzeit ist in einem der Räume ein sehr hochwertig ausgestatteter Fitnessraum - dieser kann gerne nach Rücksprache übernommen werden.
Lagebeschreibung Das Büro befindet sich in einem der schönsten Teile von Schwabing in einem repräsentativen Haus aus der Jahrhundertwende, in dem bis 1904 Wassily Kandinsky und Gabriele Münter gewohnt haben. Schräg gegenüber ist ein kleiner Park, an dessen Rückseite die U-Bahn Station "Giselastrasse" (U3/U6) ist. Restaurants und Cafés sowie Museen und Galerien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Bei den Flächenangaben handelt es sich um Bruttogrundflächen mit Verkehrsflächenanteil.
Es ist möglich, einen Stellplatz im Innenhof des Hauses anzumieten. Dieser kostet 180 € monatlich. In der nahe gelegenen Tiefgarage gibt es 3 weitere Optionen zur Anmietung eines Stellplatzes.
Es ist möglich, einen Stellplatz im Innenhof des Hauses anzumieten. Dieser kostet 180 € monatlich. In der nahe gelegenen Tiefgarage gibt es 3 weitere Optionen zur Anmietung eines Stellplatzes.
