Details
| externe Objnr | AH-1772 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage |
| PLZ | 80538 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Netto Kaltmiete | 2.960 € |
| Kaltmiete | 3.960 € |
| Nebenkosten | 660 € |
| Warmmiete | 4.620 € |
| Mietpreis pro qm | 30 € |
| Provision | 1 Nettokaltmiete plus Mwst. |
| Währung | € |
| Kaution | 11.880 € |
Details
| externe Objnr | AH-1772 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage | PLZ | 80538 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Netto Kaltmiete | 2.960 € | Kaltmiete | 3.960 € |
| Nebenkosten | 660 € | Warmmiete | 4.620 € |
| Mietpreis pro qm | 30 € | Provision | 1 Nettokaltmiete plus Mwst. |
| Währung | € | Kaution | 11.880 € |
Objektbeschreibung Diese attraktive Büroeinheit befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen, denkmalgeschützten Altbaus in der Seitzstraße 4 im Münchner Stadtbezirk Altstadt-Lehel, in unmittelbarer Nähe zur Maximiliansstraße. Das Gebäude wurde um 1880 im Stil der Neurenaissance errichtet und beeindruckt durch seine reich gegliederte Stuckfassade sowie den klassischen Altbaucharakter.
Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche umfasst ca. 132 m² und eignet sich ideal für Büro- und Praxisnutzungen, beispielsweise für Kanzleien, Family Offices, Beratungsunternehmen oder kreative Arbeitskonzepte. Großzügige Fensterflächen auf drei Seiten sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.
Nach einer langjährigen Nutzung wird die Einheit derzeit umfassend saniert. Ziel der Maßnahmen ist es, eine hochwertige und technisch zeitgemäße Bürofläche zu schaffen, die den historischen Altbaucharakter bewahrt und gleichzeitig modernen Anforderungen gerecht wird. Im Zuge der Sanierung können individuelle Gestaltungswünsche des zukünftigen Mieters in Abstimmung mit dem Vermieter berücksichtigt werden.
Der Bezug der Fläche ist kurzfristig nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen möglich - voraussichtlich zum 1.5.26.
Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche umfasst ca. 132 m² und eignet sich ideal für Büro- und Praxisnutzungen, beispielsweise für Kanzleien, Family Offices, Beratungsunternehmen oder kreative Arbeitskonzepte. Großzügige Fensterflächen auf drei Seiten sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.
Nach einer langjährigen Nutzung wird die Einheit derzeit umfassend saniert. Ziel der Maßnahmen ist es, eine hochwertige und technisch zeitgemäße Bürofläche zu schaffen, die den historischen Altbaucharakter bewahrt und gleichzeitig modernen Anforderungen gerecht wird. Im Zuge der Sanierung können individuelle Gestaltungswünsche des zukünftigen Mieters in Abstimmung mit dem Vermieter berücksichtigt werden.
Der Bezug der Fläche ist kurzfristig nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen möglich - voraussichtlich zum 1.5.26.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung Die Büroeinheit verbindet den repräsentativen Charakter eines klassischen Münchner Altbaus mit moderner technischer Ausstattung. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen auf drei Gebäudeseiten sowie historische Türblätter unterstreichen den besonderen Altbaucharme und sorgen für eine helle, repräsentative Arbeitsatmosphäre.
Der Boden ist mit hochwertigem Eichenparkett im Fischgrätmuster ausgestattet, die Wände sind glatt gespachtelt und malerfertig vorbereitet. Restaurierte Holz-Kastenfenster mit Isolierverglasung verbinden historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort.
Eine neue Elektroinstallation mit vorbereiteten EDV-Leerrohren, Glasfaseranschluss im Gebäude, modernisierte Sanitärbereiche sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Teeküche bieten eine zeitgemäße Infrastruktur. Individuelle Beleuchtungs- und Gestaltungskonzepte können nach Wunsch des Mieters umgesetzt werden.
Der Boden ist mit hochwertigem Eichenparkett im Fischgrätmuster ausgestattet, die Wände sind glatt gespachtelt und malerfertig vorbereitet. Restaurierte Holz-Kastenfenster mit Isolierverglasung verbinden historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort.
Eine neue Elektroinstallation mit vorbereiteten EDV-Leerrohren, Glasfaseranschluss im Gebäude, modernisierte Sanitärbereiche sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Teeküche bieten eine zeitgemäße Infrastruktur. Individuelle Beleuchtungs- und Gestaltungskonzepte können nach Wunsch des Mieters umgesetzt werden.
Lagebeschreibung Die Büroeinheit befindet sich in der Seitzstraße im begehrten Stadtteil Altstadt-Lehel, einer der prestigeträchtigsten Lagen Münchens. Zwischen Maximilianstraße und Isar gelegen, verbindet der Standort eine repräsentative Geschäftsadresse mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Herzen der Stadt. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld, darunter unter anderem die Bayerische Staatsoper, die Münchner Residenz, das Haus der Kunst sowie der Englische Garten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U4 und U5 sind in etwa drei Gehminuten erreichbar, mehrere Tramlinien verkehren in unmittelbarer Nähe, und die S-Bahn-Station Isartor mit direkter Flughafenverbindung (S8) liegt rund zehn Gehminuten entfernt. Damit bietet die Lage eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U4 und U5 sind in etwa drei Gehminuten erreichbar, mehrere Tramlinien verkehren in unmittelbarer Nähe, und die S-Bahn-Station Isartor mit direkter Flughafenverbindung (S8) liegt rund zehn Gehminuten entfernt. Damit bietet die Lage eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Sonstiges Optional können im Kellergeschoss zusätzliche Büro- oder Lagerflächen angemietet werden, was eine flexible Erweiterung der Nutzfläche ermöglicht. 43,5 qm Bürofläche plus 22 qm Lager - siehe Grundriss Souterrain.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb gemäß § 79 GEG kein Energieausweis erforderlich ist.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb gemäß § 79 GEG kein Energieausweis erforderlich ist.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
