Details
| externe Objnr | AH-1779 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 80801 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Netto Kaltmiete | 7.456 € |
| Kaltmiete | 7.456 € |
| Nebenkosten | 1.048,50 € |
| Warmmiete | 8.504,50 € |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 32 € |
| Provision | 1 Nettokaltmiete plus Mwst. |
| Währung | € |
| Kaution | 22.368 € |
Details
| externe Objnr | AH-1779 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 80801 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Netto Kaltmiete | 7.456 € |
| Kaltmiete | 7.456 € | Nebenkosten | 1.048,50 € |
| Warmmiete | 8.504,50 € | Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 32 € | Provision | 1 Nettokaltmiete plus Mwst. |
| Währung | € | Kaution | 22.368 € |
Objektbeschreibung Die angebotene Büroeinheit überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung sowie eine helle und angenehm ruhige Arbeitsatmosphäre. Auf insgesamt vier unterschiedlich großen Büroräumen bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Arbeitskonzepte.
Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Raum, der sich ideal als Kaffeeküche nutzen lässt, sowie durch getrennte Sanitäreinrichtungen. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon, der von einem der großzügigeren Büros zugänglich ist, sorgt für zusätzlichen Komfort und lädt zu kurzen Pausen im Freien ein.
Besonderes Highlight:
Die weitläufige Dachterrasse steht allen Mietparteien im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet einen attraktiven Rückzugsort für Erholung oder informellen Austausch. Für die Nutzung wird ein anteiliger Kostenbeitrag erhoben.
Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Raum, der sich ideal als Kaffeeküche nutzen lässt, sowie durch getrennte Sanitäreinrichtungen. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon, der von einem der großzügigeren Büros zugänglich ist, sorgt für zusätzlichen Komfort und lädt zu kurzen Pausen im Freien ein.
Besonderes Highlight:
Die weitläufige Dachterrasse steht allen Mietparteien im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet einen attraktiven Rückzugsort für Erholung oder informellen Austausch. Für die Nutzung wird ein anteiliger Kostenbeitrag erhoben.
Energieausweis
Gültig bis: 01.11.2025
Endenergieverbrauch: 149.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung Im ganzen Büro wurde Hain Natureiche Parkettboden verlegt. Außerdem gibt es eine CAT 6 Verkabelung.
Es gibt einen Personenaufzug aus Glas bis direkt vor die Eingangstür.
Es gibt einen Personenaufzug aus Glas bis direkt vor die Eingangstür.
Lagebeschreibung Das Büro befindet sich in einem der schönsten Teile von Schwabing in einem repräsentativen Haus aus der Jahrhundertwende, in dem bis 1904 Wassily Kandinsky und Gabriele Münter gewohnt haben. Schräg gegenüber ist ein kleiner Park, an dessen Rückseite die U-Bahn Station "Giselastrasse" (U3/U6) ist. Restaurants und Cafés sowie Museen und Galerien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Bei den Flächenangaben handelt es sich um Bruttogrundflächen mit Verkehrsflächenanteil.
