Details
| externe Objnr | AH-1099 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 85630 |
| Ort | Grasbrunn / Harthausen |
| Land | Deutschland |
Details
| externe Objnr | AH-1099 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 85630 |
| Ort | Grasbrunn / Harthausen | Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertig gebaute Doppelhaushälfte. Durch das große Grundstück mit Sonnenlicht zu allen Tageszeiten und die zusätzliche Mitteltrennwand zur anderen Doppelhaushälfte hat man das Gefühl eines frei stehenden Hauses. Das Haus besticht zudem durch ein sehr hohes, fast "loft-artiges" Treppenhaus und generell großzügige, helle Räume mit hohen Decken.
Im Erdgeschoss ist ein sehr grosser Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche schließt unmittelbar an und kann entweder offen gelassen werden, oder durch Einbau einer Tür/Schiebetür separiert werden. Außerdem ist direkt nach dem Eingang ein Gäste-WC sowie Raum für eine Garderobe.
Zwei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich im ersten Obergeschoss. Hier kann auf Wunsch das eine Zimmer durch Einzug einer Wand in zwei kleinere Kinderzimmer umgestaltet werden, so dass man auf dieser Etage dann insgesamt drei Schlafzimmer hätte.
Im Dachgeschoss ist ein weiteres großes und vor allem sehr hohes Zimmer mit Dachschrägen und Dachgaube, das man als weiteres Schlafzimmer nutzen könnte. Auf dieser Etage findet man ein zweites Badezimmer (Duschbad) sowie ein weiteres Schlafzimmer oder Büro bzw. Gästezimmer.
Der Hobbyraum im Keller ist durch ein relativ grosses Fenster recht hell. Zudem befindet sich im Keller ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Technikraum.
Im Erdgeschoss ist ein sehr grosser Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche schließt unmittelbar an und kann entweder offen gelassen werden, oder durch Einbau einer Tür/Schiebetür separiert werden. Außerdem ist direkt nach dem Eingang ein Gäste-WC sowie Raum für eine Garderobe.
Zwei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich im ersten Obergeschoss. Hier kann auf Wunsch das eine Zimmer durch Einzug einer Wand in zwei kleinere Kinderzimmer umgestaltet werden, so dass man auf dieser Etage dann insgesamt drei Schlafzimmer hätte.
Im Dachgeschoss ist ein weiteres großes und vor allem sehr hohes Zimmer mit Dachschrägen und Dachgaube, das man als weiteres Schlafzimmer nutzen könnte. Auf dieser Etage findet man ein zweites Badezimmer (Duschbad) sowie ein weiteres Schlafzimmer oder Büro bzw. Gästezimmer.
Der Hobbyraum im Keller ist durch ein relativ grosses Fenster recht hell. Zudem befindet sich im Keller ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Technikraum.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung Beim Bau dieser Doppelhaushälfte hat der Eigentümer auf hochwertige Standards gesetzt: Spezielle Ziegel wurden verwendet, der Dachstuhl mit Dämmung gegen Wärmeverlust von innen und Hitze von außen versehen und die Gauben mit beschichteten Alublechen ohne Fleckenbildung ausgestattet. Außerdem wurden Schüco 3-fach Wärmeschutzglas-Fenster eingebaut.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden aus Aluminiumprofilen in mattsilbergrau ausgestattet. Das ganze Haus hat Fußbodenheizug.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden aus Aluminiumprofilen in mattsilbergrau ausgestattet. Das ganze Haus hat Fußbodenheizug.
Lagebeschreibung Nah an München und doch in ländlicher Umgebung mit extrem hohen Freizeitwert: Harthausen liegt im Osten von München und gehört zur Gemeinde Grasbrunn. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz im Ortsteil "Beim Forstwirt". Der Forstwirt ist ein traditionsreiches Wirtshaus mit Biergarten und Hotel - direkt am Eingang zur Straße, in der das Objekt liegt. Harthausen ist ein wirklich idyllisches Dorf mit einem Dorfladen mit kleinem Café, einem Kindergarten und viel Natur.
Mit der Buslinie 243 erreicht man Neukeferloh (dort ist die Grundschule) und die S-Bahn Station Haar. Auch in Vaterstetten und Höhenkirchen gibt es S-Bahnhöfe. Der Stadtbus 55 fährt im 4 km entfernten Putzbrunn los.
Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von München in ca. 30 Minuten.
Mit der Buslinie 243 erreicht man Neukeferloh (dort ist die Grundschule) und die S-Bahn Station Haar. Auch in Vaterstetten und Höhenkirchen gibt es S-Bahnhöfe. Der Stadtbus 55 fährt im 4 km entfernten Putzbrunn los.
Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von München in ca. 30 Minuten.
Sonstiges Ein Kaminanschluss ist möglich. Laut Auskunft der Telekom wird eine 25 MB Kupferleitung verlegt.
Das Haus verfügt über zwei Stellplätze: Einen in der Garage und einen auf dem Grundstück.
Das Geräusch der Staatsstraße München-Glonn wird durch eine kürzlich errichtete Lärmschutzwand stark gemindert. Die Straße ist allerdings ohnehin außerhalb des Berufsverkehrs und am Wochenende wenig stark befahren.
Es gibt noch keinen Energieausweis. Dieser wird nach Einbau der Heizung erstellt. Das EnEV Gutachten vom 16.08.2018 bescheinigt einen KfW Wert von 37,95 kWh.
Fertigstellung ist für April 2019 geplant.
Das Haus verfügt über zwei Stellplätze: Einen in der Garage und einen auf dem Grundstück.
Das Geräusch der Staatsstraße München-Glonn wird durch eine kürzlich errichtete Lärmschutzwand stark gemindert. Die Straße ist allerdings ohnehin außerhalb des Berufsverkehrs und am Wochenende wenig stark befahren.
Es gibt noch keinen Energieausweis. Dieser wird nach Einbau der Heizung erstellt. Das EnEV Gutachten vom 16.08.2018 bescheinigt einen KfW Wert von 37,95 kWh.
Fertigstellung ist für April 2019 geplant.
