!VERKAUFT! Wohnung mit Flair und Loggia in zentraler Lage - Neuhausen/Leonrodplatz! VERKAUFT!

Etagenwohnung, 63 m², 3 Zimmer in 80637 München

Details

externe ObjnrVP-1160
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80637
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage2

Details

externe ObjnrVP-1160 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ80637
OrtMünchen LandDeutschland
Etage2
Objektbeschreibung Wohnung mit Flair!
Die sonnige und attraktive 3-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Neuhausen.
Die helle Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift oder über das gepflegte Treppenhaus.
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung in ein Wohn/Esszimmer mit offener Küche, einem Duschbad, Flur und zwei Schlafzimmern, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank.
Das Highlight der Wohnung ist die große und sonnige Loggia.
Abgerundet wird das interessante Immobilienangebot durch eine praktische Abstellnische im Flur und einem Kellerabteil.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.11.2029
Endenergiebedarf: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung + gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ ansprechende Fassade
+ Im Haus wurden in den letzten Jahren regelmäßige Sanierungsarbeiten durchgeführt, kein Sanierungsstau
+ neue Heizungsanlage im Jahr 2006
+ die Wohnung wurde aufwendig teilsaniert
+ helles und neuwertiges Parkett
+ gut erhaltene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ Schlafzimmer mit ca. 18 m² mit großem Fenster und begehbaren Kleiderschrank.
+ der begehbare Kleiderschrank kann einfach entfernt werden und das Zimmer eignet sich aufgrund der fast bodentiefen Fenster auch als Wohnzimmer.
+ gut geschnittenes 2. Schlafzimmer mit zwei Fenstern
+ Schallschutzfenster im Schlafzimmer
+ gefliester Flur mit praktischer Abstellnische
+ innenliegendes, raumhoch und hell gefliestes Duschbad mit neuem Waschbecken und Toilettenspülung
+ Waschmaschinenanschluss im Bad möglich
+ neuwertige Kunststofffenster
+ neues Laminat im 2. Schlafzimmer ca. 12m²
+ durch Entfernung der Abstellnische kann das 2. Schlafzimmer vergrößert werden.

+ Kellerabteil
+ Wasch- und Trockenraum
+ Abstellplatz für Fahrräder
Bei Bedarf kann ein Stellplatz angemietet werden.
Lagebeschreibung Gute und zentrale Lage in Neuhausen/Leonrodplatz
Neuhausen ist der 9. Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt.
Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in dem angesagtenTrendviertel Neuhausen.
Neuhausen bietet seinen Bewohnern einen hohen Wohnflair aufgrund der guten Infrastruktur. Eine große Anzahl von Geschäften sowie Ärzte und Restaurants, trendigen Bars und Biergärten sind in nächster Nähe.
Kitas, Grund/Mittelschule und weiterführende Schulen sind fest im Stadtviertel verankert.
Einen hohen Freizeitwert verspricht Neuhausen seinen Bewohnern durch den naheliegenden Olympiapark und Badeseen, wie Lerchenauer, Fasanerie und Feldmochinger See sowie der Nähe zu Schwabing.
Kulturellen Hochgenuss können Sie unter anderem in den Kammerspielen erleben. Die Kammerspiele wurden zum besten Theater des Jahres in Deutschland ausgezeichnet.
Bekannt nicht nur in Neuhausen, sind die jährlichen Veranstaltungen, wie das Sommer-Tollwood und die lange Nacht der Musik.


+ Wenige Gehminuten zur Hochschule Campus 21 an der Dachauerstraße und zur Hochschule an der Lothstraße
+ Fußläufig erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Chirurgische Klinik an der Dachauerstraße
+ 3 Min. fußläufig zur Haltestelle Leonrodplatz
+ 10 Min fußläufig zum Rotkreuzplatz (U1)
+ Bus 53,59 und 62, Tram 12 und 20/21.
+ 7 Stationen mit der Tram 20 zum Hauptbahnhof
+ ca. 12 Min. mit dem Bus zur Münchner Freiheit.
Sonstiges Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet!
Ein sofortiger Selbstbezug ist möglich.

Gerne können Sie sich für einen Besichtigungstermin vormerken.

Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler.
Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Verena Panahi
Selbstständige Immobilienmaklerin (GBS)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193132
Telefax: 089 235193133
Mobil: 0160/2807819
mail: v.panahi@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr.19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701