!VERKAUFT! Ideal für Kapitalanleger!Renovierte Altbau-Wohnung in guter Lage! Neuhausen!!!

Etagenwohnung, 66 m², 3 Zimmer in 80634 München

Details

externe ObjnrVP-1174
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80634
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage2

Details

externe ObjnrVP-1174 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ80634
OrtMünchen LandDeutschland
Etage2
Objektbeschreibung Rarität! Repräsentative und renovierte Altbauwohnung in guter Lage!
Die extravagante 3- Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1903 errichteten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2012 kernsaniert sowie die Wohnung im Jahr 2016.
Die helle Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift oder über das gepflegte Treppenhaus.
Die Wohnung besticht durch Ihre Großzügigkeit und das Herzstück der Wohnung, ist der offene Wohnraum und die gemütliche Wohnküche.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Schlafzimmer, das neuwertige Wannenbad und der ca. 10 m² große beeindruckende Flur.
Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch ein geräumiges Kellerabteil.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.09.2020
Endenergiebedarf: 149.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung + Top-Saniertes Haus im Jahr 2012
+ Ansprechende Fassade
+ Glaslift bis zur halben Treppe
+ Stilvolles Treppenhaus
+ die Wohnung wurde 2016 aufwendig saniert
+ Stuck im Flur, Wohn- und Schlafzimmern
+ Deckenhöhe ca. 2,78m
+ dunkler Vinylboden in Parkettoptik
+ neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ gemütliche Wohnküche
+ helles Wohnzimmer mit ca. 18m² und zwei Fenstern, eines zur Westseite
+ zwei Schlafzimmer
+ kleines Schlafzimmer mit ca. 8 m²
+ zweites Schlafzimmer mit ca. 15 m²
+ innenliegendes modernes Wannenbad
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ neue Holzfenster
+ die Wohnung hat keinen Balkon, aber viele große und tiefe Fenster
+ Kellerabteil
+ Abstellplatz für Fahrräder

Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der naheliegenden Anwohnertiefgarage angemietet werden.
Lagebeschreibung Gute und zentrale Lage in Neuhausen/Nähe Rotkreuzplatz. Der Rotkreuzplatz ist das Zentrum Neuhausens. Auch bekannt als der Neuhausener Stachus aufgrund der urbanen Lage.
Neuhausen ist der 9. Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt.
Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in dem angesagtenTrendviertel Neuhausen.
Neuhausen bietet seinen Bewohnern einen hohen Wohnflair aufgrund der guten Infrastruktur. Eine große Anzahl von Geschäften sowie Ärzte und Restaurants, trendigen Bars und Biergärten sind in nächster Nähe.
Kitas, Grund/Mittelschule und weiterführende Schulen sind fest im Stadtviertel verankert.
Einen hohen Freizeitwert verspricht Neuhausen seinen Bewohnern durch den naheliegenden Olympiapark und Badeseen, wie Lerchenauer, Fasanerie und Feldmochinger See sowie der Nähe zu Schwabing.
Kulturellen Hochgenuss können Sie unter anderem in den Kammerspielen erleben. Die Kammerspiele wurden zum besten Theater des Jahres in Deutschland ausgezeichnet.
Bekannt nicht nur in Neuhausen, sind die jährlichen Veranstaltungen, wie das Sommer-Tollwood und die lange Nacht der Musik.


+ Wenige Gehminuten zum Rotkreuzplatz
+ Bus 53,59, 62 Tram 12
+ ca. 15 Min. mit dem Bus zur Münchner Freiheit.
Sonstiges Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage!
Ein Selbstbezug ist nach Einhaltung der Kündigungfrist möglich.
Die Wohnung ist seit 04/2018 zu einer jährlichen Kaltmiete von € 21.600,00 (jährlichen Warmmiete von € 25.440,00) solvent vermietet.

Gerne können Sie sich für einen Besichtigungstermin vormerken.

Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler.
Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Verena Panahi
Selbstständige Immobilienmaklerin (GBS)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193132
Telefax: 089 235193133
Mobil: 0160/2807819
mail: v.panahi@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr.19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701